百联股份:投资者关系活动记录表(2024年4月17日)

证券代码：600827 900923 证券简称：百联股份 百联 B 股
上海百联集团股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2024-001
□特定对象调研 □分析师会议
投资者关系 □媒体采访 √业绩说明会
活动类别 □新闻发布会 □路演活动
□现场参观
□其他 （请文字说明活动内容）
参与单位名称
及人员姓名 参与公司 2023 年度业绩说明会的投资者
会议时间 2024 年 4 月 17 日上午
上海证券交易所上证路演中心
会议地点
（http://roadshow.sseinfo.com/）
会议形式 上证路演中心网络互动
董事、总经理：曹海伦
上市公司接待人员
独立董事：朱洪超
姓名
财务总监、董事会秘书：杨琴
一、 管理层致辞
尊敬的各位投资者，大家上午好！欢迎大家参加百联
股份 2023 年年度业绩说明会。
2023 年，百联股份实现营业收入 305.19 亿元；归母净
交流活动主要内容
利润 3.99 亿元；扣非归母净利润实现 1.94 亿元，较去年
同期增加 4.33 亿元。公司三大核心业态百货、购物中心、
奥特莱斯分别实现营收 18.39 亿元、15.41 亿元和 13.69 亿
元，同比大增 11.11%、23.70%和 41.50%；毛利率分别达
22.50%、49.42%和 74.84%。
报告期内，公司紧紧围绕高质量发展的总体目标，聚焦战略与经营的重中之重，持续深化转型发展，激发内生动力，增强核心竞争力，实现公司经营发展平稳运行。
今年，公司将把握国际消费中心城市建设、城市更新及一刻钟生活圈机遇，加速空间产品升级焕新，增强供应链核心竞争力，提升数字化运营能力，积极推进公募 REITs发行工作，加快国有资本提质增效，实现资产资本价值的提升，赋能产业增长。
为加强与投资者之间的交流互动，让投资者更加全面、客观地了解公司经营情况，以提升对于公司价值的认同，公司决定召开百联股份 2023 年年度业绩说明会。在今天的活动中，百联股份管理层的主要成员将以文字的形式与投资者进行交流沟通。我们将充分听取各位投资者的宝贵意见，进一步推动百联股份未来健康稳定的发展。
再次感谢的大家的参与!
二、公司管理层与投资者互动交流
问题 1：请教一下公司 24 年的开店目标如何？可以分
业态给我们细拆一下吗？
答：今年公司将围绕南京路、淮海路、徐家汇商圈等，加快地标性及核心商业的建设，促进存量项目转型升级，推进一刻钟便民生活圈建设，提升服务消费。主要分以下几方面：
一是商圈更新，围绕南京路商圈、淮海路商圈、徐家汇商圈推动更新。二是存量门店提质升级，八佰伴外立面部分更新，提升商品能级；青浦奥莱目标打造亚洲标杆店，提升品牌力、运营力、场景力；百联西郊优化重塑运营、管理体系，立足社区打造“15 分钟便民生活圈”；百联南方
分步实施改造，丰富餐饮品类结构。三是打造一刻钟便民生活圈建设，打造邻空间生活圈体系，新增覆盖滨江、临港、临沂、南方四家购物中心门店。四是提升服务消费，创造多元化的消费场景、打造多业态融合社区生活圈，以及文化艺术科技时尚与商业互融提升体验。谢谢！
问题 2：百联年初和年末的货币资金余额都超过 190
亿人民币，为什么财富费用只有-1700 多万的利润，按此计算，资金的年化回报率还不到千分之一，公司考虑过如何提升资金的回报吗？
答：财务费用含利息收入、利息支出及手续费等项目。以上数据系合并汇总概念，而非一家企业数据。若以问题所用的计算逻辑，用利息收入除以平均货币资金，公司平均收益率远大于目前央行三年定期利率水平。谢谢！
问题 3：23 年看到公司持续深化门店转型以及在 REITs
上取得进展，能否就 24 年的工作和经营转型升级重心做一些分享？
答：2024 年，公司将聚焦上海国际消费中心城市建设，围绕南京路、淮海路、徐家汇商圈等，加快地标性及核心商业的建设，促进存量项目转型升级，推进一刻钟便民生活圈建设，提升服务消费。同时推动数字化转型，提升运营能力以数据驱动运营，优化运营平台，通过数字化手段实现商业模式创新、促进降本增效、业绩提升。谢谢！
问题 4：请问公司怎么考虑超市业务，特别是联华超市
业务？随着联华超市的年年亏损，其净资产也将在半年内归零，超市业务在中长期也是处在下行空间，公司是否考虑逐步推出超市和大卖场业务，聚焦在核心主业，例如奥
莱和 Reits 上？
答：联华超市是一家包括大卖场、标准超市、便利店等多业态的综合超商企业，目前针对各业态都进行了充分的市场调研，围绕业态特性，寻找有消费能力且注重生活品味的家庭消费者为核心目标群体，各业态分别满足其即时至一周的生活需求及消费。公司在全国（特别是上海、浙江）具有较大的网点优势，在近场经济、社区商业、银发经济、十五分钟生活圈，消费者触达频次上也有较大的优势和潜力空间，我们相信，通过数字化会员体系的串联，各业态发挥自身特性优势，增加消费场景，与百货购物中心奥莱等形成互补，可以有效达成消费者生态闭环。谢谢！
问题 5：24 年主要会有哪些费控措施，管理费用率和
销售费用率会有一定降低吗？怎样看待利润率变化趋势？
答：控费降本增效方面，对费控实际达成情况实施月度跟踪，确保效益提升，采取分级跟踪制度，确保举措实施落地。谢谢！
问题 6：请教今年以来各个不同业态的同店表现如何，
比如说百货以及商超业态，分客单价与客流的变化趋势是什么样的呢？
答：具体详见公司 2024 年第一季度报告。谢谢！
问题 7：公司存款业务 74 亿，利率 1.2%-3.75%；贷款
业务 7.8 亿，贷款利率 3.7%-4.75%。公司账面这么多低息存款为何还要高息贷款来毁损股东价值？
答：公司下属合资企业因经营需求，各股东方按照同股同权的原则，由合资企业向金融机构（含财务公司）贷款，利率均为市场化利率。谢谢！

问题 8：百联对于证监会提出的央企、国企要做好市值
管理有什么未来计划？目前百联的市净率已经低至 0.87
答：公司始终以提高上市公司质量为目标，不断提升公司核心竞争力，并在保证公司持续稳定向好发展的同时，积极适应中国特色估值体系，推进公司价值与市值均衡发展，为投资者创造更好的回报。公司始终绕高质量发展的总体目标，实现经营的提质增效。谢谢！
问题 9：公司打算何时终止百联股份与百联集团长达数
十年的关联交易？既有资产管理协议，也有存贷款的金融服务协议，这些协议都是百联集团占用百联股份的资金，牺牲中小股东利益的证明。本质是百联集团把百联股份作为自己可以任意操纵的主体，随意取钱用钱，根本不把百联股份作为公众公司。我们作为中小股东，要求公司在加大分红和回购力度，需要达到百亿级别，提升公司 ROE，上海市国资委的领导刚被拿下，如果还一意孤行，恐怕百联不远了。
答：公司关联交易履行的审批及信息披露程序符合有关法律法规规定。谢谢！
问题 10：非经常性损益里面的人员安置费 9000 多万具
体是什么？
答：公司根据经营需求，对于部分地区进行了整合闭店，人员进行了调整，详见公司２０２３年年度报告。谢谢！
问题 11：今年国资委提出一利五率，各央企国企分分
加大分红回购力度，提升 ROE，而百联这样明显的占用公众股东权益，既违反证监会的要求，也违反国资委的指导方
针，靠企吃企，靠粮吃粮的现象屡禁不止，是否打算一条路走到黑？你所说的平均收益率，为什么不说向百联财务公司贷款的利率也远超过普通贷款利率？
答：2023 年度，公司拟向全体股东每 10 股派发现金红
利 1.20 元（含税），B 股按当时牌价折成美元发放。截至
2023 年 12 月 31 日，公司总股本 1,784,168,117 股，以此
计算合计拟派发现金红利 214,100,174.04 元（含税）。本年度公司现金分红占公司 2023 年度归属于上市公司股东净利润的比例为 53.64%。谢谢！
问题 12：信用减值损失的 8000 多万系转回虹桥友谊坏
账准备，当初计提和如今转回的依据是什么？是否在刻意调节利润？
答：公司已对该信息在年报中进行了充分披露，详见２０２３年年度报告。谢谢！
问题 13：请问曹总，2023 年百联集团整体营收利润实
现同口径同比 2021 年，2022 年双增长。做为百联集团的核心业务商业零售，百联股份业绩却连续 3 年下滑，这种现象有点不正常，是不是集团公司通过关联交易侵占上市公司利益？
答：公司根据经营活动的开展情况，关联交易价格根据公允原则采用了市场公允价（或行业价格标准），符合公司和全体股东的利益。且公司关联交易履行的审批及信息披露程序符合有关法律法规规定。谢谢！
问题 14：如果是市场化利率，百联发行短债的利率远
低于百联财务公司，为什么百联股份不找银行借款或公开市场发行短债，要去百联集团旗下的百联财务公司高息借
款呢？这是明显的关联交易，和最大股东侵占中小股东利
益。
答：市场利率一直在变化状态，随着央行 LPR 利率下
调，财务公司贷款利率也同步下调。谢谢！
问题 15：联华超市目前净资产仅剩 4.4 亿，而负债
205.41 亿，负债率 97.86%，完全靠着拖欠供应商的流动资
金活着，去年亏损就是 7.9 亿，所以百联股份还不考虑退
出联华超市业务吗？如果这企业是你的，你还会这么想
吗？在 PDD、电商的联合打击下，你认为你有能力让联华超
市盈利吗？
答：超市作为最接近消费者的民生实体业态是不可或
缺的。未来，十五分钟生活圈、银发社区经济将成为社区
商业主要趋势，联华超市将通过数字化转型、业态调整、
供