力量钻石:河南省力量钻石股份有限公司拟购买资产所涉及商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市场价值资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制
河南省力量钻石股份有限公司
拟购买资产所涉及商丘铭盛精密工具制造有限公司
持有的在建工程市场价值
资产评估报告
北方亚事评报字[2024]第01-1048号
二〇二四年十月十日

目 录

声 明 ...... 1
资产评估报告摘要 ...... 3
资产评估报告正文 ...... 5一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况 .. 5
二、评估目的 ...... 7
三、评估对象和评估范围 ...... 7
四、价值类型 ...... 8
五、评估基准日 ...... 9
六、评估依据 ...... 9
七、评估方法 ...... 11
八、评估程序实施过程和情况 ...... 12
九、评估假设 ...... 13
十、评估结论 ...... 14
十一、特别事项说明 ...... 15
十二、评估报告使用限制说明 ...... 16
十三、资产评估报告日 ...... 17
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 ...... 18
附件 ...... 19
声 明
（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（三）本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
（四）评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
（五）本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
（六）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的
要求。
（七）本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

河南省力量钻石股份有限公司
拟购买资产所涉及商丘铭盛精密工具制造有限公司
持有的在建工程市场价值
资产评估报告摘要
北方亚事评报字[2024]第 01-1048 号
河南省力量钻石股份有限公司：
北方亚事资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，采用成本法对河南省力量钻石股份有限公司委估的相关资产在评估基准日 2024 年 6月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
本次评估对象是商丘铭盛精密工具制造有限公司所持有的在建工程的市场价值。
评估范围为商丘铭盛精密工具制造有限公司所持有的“精密金刚石工具制品项目 1#、2#厂房”在建工程。
评估基准日为 2024 年 6 月 30 日，价值类型为市场价值。
经评估，河南省力量钻石股份有限公司委估的在建工程于评估基准日 2024 年
6 月 30 日的市场价值合计为 38,243,000.00 元（叁仟捌佰贰拾肆万叁仟元整）（不
含交易税费）（不含增值税）。
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年。如有效期内资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
本资产评估报告存在如下特别事项，提请报告使用者关注其对评估结论的影
响：
具体内容详见评估报告正文“十一、特别事项说明”。
资产评估报告使用者应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

河南省力量钻石股份有限公司
拟购买资产所涉及商丘铭盛精密工具制造有限公司
持有的在建工程市场价值
资产评估报告正文
北方亚事评报字[2024]第 01-1048 号
河南省力量钻石股份有限公司：
北方亚事资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，采用成本法对河南省力量钻石股份有限公司拟购买的商丘铭盛精密工具制造有限公司持
有的在建工程在评估基准日 2024 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产
评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况
本次资产评估项目的委托人为河南省力量钻石股份有限公司，产权持有人为商丘铭盛精密工具制造有限公司。
（一）委托人简介
企业名称：河南省力量钻石股份有限公司（以下简称“力量钻石”）
统一信用代码：91411400565103402W
注册地址：柘城县产业集聚区
法定代表人：邵增明
注册资本：26027.2313 万元人民币
实收资本：6810.0000 万元人民币

企业性质：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
成立日期：2010-11-09
营业期限：2010-11-09至无固定日期
主要经营范围：一般项目:非金属矿物制品制造;非金属矿及制品销售;新材料技术研发;货物进出口;珠宝首饰制造;珠宝首饰批发;珠宝首饰零售(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
（二）产权持有人简介
企业名称：商丘铭盛精密工具制造有限公司（以下简称“商丘铭盛”）
统一信用代码：91411424MA9FBWYU66
注册地址：河南省商丘市柘城县产业集聚区东区丹阳大道 16 号
法定代表人：邵慧丽
注册资本：2000 万人民币
实收资本：2000 万人民币
企业性质：有限责任公司(自然人独资)
成立日期：2020-06-29
营业期限：2020-06-29 至无固定期限
主要经营范围：一般项目：非金属矿物制品制造；非金属矿及制品销售；非金属矿物材料成型机械制造；模具制造；模具销售；机械零件、零部件加工；机械零件、零部件销售；金属切割及焊接设备制造；金属切割及焊接设备销售；铸造机械制造；铸造机械销售；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；通用设备制造（不含特种设备制造）；机械设备销售；石墨及碳素制品制造；石墨及碳素制品销售；密封件制造；高纯元素及化合物销售；新材料技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（三）委托人与产权持有人的关系
委托人河南省力量钻石股份有限公司拟购买产权持有人商丘铭盛精密工具制造有限公司持有的在建工程。商丘铭盛精密工具制造有限公司为河南省力量钻石股份有限公司实际控制人邵增明、李爱真亲属控制的公司，本事项构成关联交易。
（四）评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
资产评估报告除资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的其他使用人。
二、评估目的
河南省力量钻石股份有限公司拟购买商丘铭盛精密工具制造有限公司所持有的“精密金刚石工具制品项目 1#、2#厂房”在建工程。
本次评估目的是确定河南省力量钻石股份有限公司拟购买的相关资产的市场价值，为委托人提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
根据本次评估目的，评估对象是商丘铭盛精密工具制造有限公司所持有的在建工程的市场价值。
（二）评估范围
1.评估范围是商丘铭盛精密工具制造有限公司所持有的“精密金刚石工具制品项目 1#、2#厂房”在建工程。
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
2.委估资产情况
评估基准日，评估范围内的在建工程为土建工程，具体为“精密金刚石工具制品项目1#、2#厂房”，账面价值0.00万元，未计提减值准备。工程开工日期为2022年9月7日，签约合同价3,822.03万元，预计完工日期2024年12月31日。
委估在建工程占用土地57,463.44平方米，账面价值12,028,980.32元，于2021年7月以出让方式取得，土地权证编号为“豫（2024）柘城县不动产权第0010302号”，
证载权利人为商丘铭盛精密工具制造有限公司，证载用途为工业用途，实际用途为工业用途，开发程度为五通一平，使用权终止日期2071年7月，地上建筑物包括为委估在建工程，无抵押租赁信息。
产权持有人提供了委估在建工程相关的规划许可证，施工许可证，目前处于建设阶段。其中，1#厂房施工许可证建筑面积22,961.60㎡，设计层高13米，主体已封顶，形象进度90%（不含室内装饰工程），付款比例0.00%，窗大部分安装，门未安装；2#厂房施工许可证建筑面积7,372.00㎡，设计层高12.25米，形象进度95%，付款比例0.00%，主体已完工，但未进行竣工决算。在建工程明细如下：
编号 项目名称 结构 层数 建筑面积（㎡） 备注
地上 地