北辰实业:北辰实业关于2025年度担保额度预计的公告

证券代码：601588 证券简称：北 辰 实 业 公告编号：临 2025-010
债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1
债券代码：250684 债券简称：23 北辰 F1
债券代码：254174 债券简称：24 北辰 F1
北京北辰实业股份有限公司
关于 2025 年度担保额度预计的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
北京北辰实业股份有限公司（下称“公司”或“本公司”）拟提
请股东大会，授权董事会有权审议公司及子公司（即公司合并报
表范围内全资及控股公司，下同）为子公司、参股公司提供的担
保，子公司为公司提供的担保，担保总额不超过人民币 255 亿元
（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保）。
担保额度有效期自公司 2024 年年度股东大会审议通过之日起至
2025 年年度股东大会之日止。
本次担保额度预计尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议。
一、 担保情况概述
（一）担保的基本情况
为满足公司及其下属公司融资及经营需求，提高管理效率，现拟对 2025 年度公司及其下属公司新增担保进行预计，具体情况如下：
1. 担保主体及金额预计：担保主体包括公司及子公司为子公司、参股公司提供的担保，子公司为公司提供的担保，担保总额预计不超过人民币 255 亿元（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性
担保）。
2. 担保方式：公司与下属公司之间提供担保的方式包括但不限于保证、质押及抵押等。
3. 具体额度分配如下:
(1) 公司及子公司为全资公司提供担保总额不超过人民币 170
亿元，其中：为资产负债率 70%以下的担保对象提供的担保总额不超过人民币 100 亿元，为资产负债率 70%以上的担保对象提供的担保总额不超过人民币 70 亿元；
(2) 公司及子公司为控股公司提供担保总额不超过人民币 10 亿
元，全部为资产负债率 70%以上的担保对象提供的担保；
(3) 公司及子公司为参股公司提供担保总额不超过人民币 15 亿
元，担保对象均为资产负债率 70%以上的参股公司，且不属于公司的董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上的股东、控股股东或实际控制人的关联人；
(4) 子公司为公司提供担保总额不超过人民币 60 亿元。
4. 担保额度有效期：自公司 2024 年年度股东大会审议通过之日
起至 2025 年年度股东大会之日止。
5. 公司将视被担保人具体情况，要求其提供相应的反担保。
6. 对于超出本次担保授权额度范围的，严格按照上市公司相关监管要求及决策程序执行。
7. 公司与下属公司的各担保事项，按香港联合交易所有限公司证券上市规则如构成交易，需另行遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则下的适用要求，包括另行取得股东批准（如适用）。
（二）本担保事项需履行的内部决策程序
公司于 2025 年 3 月 26 日召开第十届董事会第二十七次会议，会
议以 9 票同意，0 票反对，0 票弃权，一致通过《关于 2025 年度担保
额度预计的议案》。该议案尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议批
准。
二、被担保人基本情况
（一）拟发生担保业务的主体，其截止 2024 年 12 月 31 日的基本情
况如下：
币种：人民币
公司及
法定 注册资 公司 子公司
序 公司 代表 本 业务 总资产 净资产 净利润 持股 对下属
号 名称 人 （万 性质 (亿元) (亿元) (亿元) 比例 公司额
元） % 度分配
(亿元)
北京
北辰 房地
1 地产 胡浩 893,159 产开 365.89 111 -40 100% 20
集团 发
有限
公司
武汉
光谷
创意 房地
2 文化 杨顺 164,082 产开 20 13.22 -1.96 100% 10
科技 成 发
园有
限公
司
长沙 房地
北辰 产开
房地 霍斌 发、
3 产开 峰 120,000 酒店 101.81 49.13 0.83 100% 40
发有 及养
限公 老
司
武汉 曾亚 房地
4 北辰 丽 73,000 产开 12.54 4.08 -2.17 100% 15
辰智 发

房地
产开
发有
限公
司
武汉
北辰
辰慧 房地
5 房地 曾亚 133,000 产开 13.56 9.23 -1.93 100% 15
产开 丽 发
发有
限公
司
资产负债率 70%以下全资公司小计 513.8 186.66 -45.23 100.00
重庆
北辰 房地
6 两江 谢雄 10,000 产开 35.75 1.93 -2.65 100% 20
置业 发
有限
公司
杭州
北辰 房地
7 京阳 邢德 5,000 产开 30.77 -4.81 -2.95 100% 20
置业 文 发
有限
公司
廊坊
市辰
智房 房地
8 地产 牛昆 3,100 产开 21.43 -2.49 -2.69 100% 15
开发 发
有限
公司
廊坊
市辰
睿房 房地
9 地产 牛昆 3,100 产开 6.8 -2.5 -2.72 100% 15
开发 发
有限
公司
资产负债率 70%以上全资公司小计 94.75 -7.87 -11.01 70
全资公司合计 608.55 178.79 -56.24 170
10 广州 张华 9,804 房地 11.06 -3.31 -4.03 51% 10
辰旭 清 产开

置业 发
有限
公司
资产负债率 70%以上控股公司小计 11.06 -3.31 -4.03 10
控股公司合计 11.06 -3.31 -4.03 10
武汉
金辰 房地
11 盈创 施鑫 5,000 产开 4.4 -2.13 -0.79 49% 5
置业 华 发经
有限 营
公司
广州
广悦 房地
12 置业 李强 9,804 产开 6.7 -5.4 -4.50 49% 10
有限 发
公司
资产负债率 70%以上参股公司小计 11.1 -7.53 -5.29 15
参股公司合计 11.1 -7.53 -5.29 15
总计 630.71 167.95 -65.56 - 195
（二）鉴于上述担保额度分配是基于本公司目前业务情况，对未
来12个月内拟提供担保的具体对象及其对应新增担保额度进行的预计，
为提高工作效率，优化办理流程，在股东大会审议批准的年度担保额
度范围内，在担保实际发生时，授权董事会根据业务需要决定担保在
上述各类被担保主体中的调剂，担保额度范围内具体可以进行如下调
剂：
公司及子公司为全资/控股公司提供的担保额度，可在全资/控股
公司相对应的预计额度范围内调剂使用。在调剂发生时，资产负债率
超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%的担保对象处获得担
保额度。
公司及子公司为参股公司提供的担保额度，可在预计额度范围内
调剂使用。在调剂发生时必须同时满足：单笔调剂金额不超过公