凤凰股份:凤凰股份2024年年度报告摘要

公司代码：600716 公司简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2024 年年度报告摘要

第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2025年3月27日经公司第九届董事会第六次会议审议，本年度公司拟不进行利润分配及公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰
联 系人和 联 董事会秘书 证券事务代表
系方式
姓名 毕胜 白帮武
联系地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
电话 025-83566267 025-83566283
传真 025-83566267 025-83566299
电子信箱 fhzy@ppm.cn Baibw@ppm.cn
2、 报告期公司主要业务简介
2024 年，面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势，中国经济总体保持稳中有进。据国家统计局初步核算，2024 年实现国内生产总值 1,349,084 亿元，按不变价格计算，比上年增
长 5.0%。分季度来看，中国经济一季度实现良好开局，但二三季度下行压力增大。七月下旬党的二十届三中全会部署总体工作方向，九月底中央政治局会议后一揽子政策密集出台，促进四季度经济回稳向好。
图 3-1 2024 年季度国内生产总值增长走势图
数据来源：据国家统计局数据整理
从房地产政策来看，2024 年度，中央重要会议重点研判房地产市场最新形势变化，密集出台房地产解除限制与货币宽松政策，对于楼市企稳效果显著。四月中央政治局会议明确关注房地产供求关系的新变化；党的二十届三中全会明确，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。七月中央政治局会议提出，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作。九月中央政治局会议明确，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。十二月中央政治局会议更是首次提出“稳住楼市”。
从供给端来看，政策落脚点主要在于持续落实融资协调机制和房企白名单制度，扎实推进保交房工作，同时推动房地产市场结构性调整，开展存量商品房的收储工作。从需求端来看，有关政策重点围绕“四个取消、四个降低”开展，通过放宽居民购房限制，减少存量房贷压力，降低新增贷款利率等措施，充分激发居民购房热情，引导房地产市场需求与供给相匹配，促进房地产市场止跌回稳。
表 3-1 “四个取消、四个降低、两个增加”政策要点
政策分类 具体措施

“四个取消”：因 取消限购
城施策，调整或 取消限售
取消各类购房的 取消限价
限制性措施 取消普通住宅和非普通住宅标准
“四个降低”：降 降低住房公积金贷款利率 0.25 个百分点
低信贷压力 降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到 15%
降低存量贷款利率
降低“卖旧买新”换购住房的税费负担
“两个增加” 通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造
2024 年年底前将“白名单”项目的信贷规模增至 4 万亿元
数据来源：根据 2024 年 10 月 17 日国新办发布会内容整理
从房地产投资来看，房企开发投资增速持续触底，房企投资意愿下降意在主动减少供给以促进行业供需再平衡。从长远来看，房地产供给规模持续降低符合中央对于房地产严控增量、优化存量、提高质量的相关要求，也有利于房地产行业加速转型，走向品质化、定制化的房地产新发展模式。
图 3-2 全国房地产开发投资增速图
数据来源：据国家统计局数据整理
国家统计局数据显示，2024 年，全国房地产开发投资 100,280 亿元，比上年下降 10.6%（按
可比口径计算）。2024 年，房地产开发企业房屋施工面积 733,247 万平方米，比上年下降 12.7%。
其中，住宅施工面积513,330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73,893万平方米，下降23.0%。
其中，住宅新开工面积 53,660 万平方米，下降 23.0%。房屋竣工面积 73,743 万平方米，下降 27.7%。
其中，住宅竣工面积 53,741 万平方米，下降 27.4%。
从房地产成交来看，2024 年，全国房地产消费市场持续深度调整。随着“四个取消、四个降低”等放宽居民购房限制，减少居民房贷压力的政策持续落地，全国商品房销售降幅持续收窄，高能级城市房地产成交率先升温，宽松政策对于房地产销售的修复效果显现。
图 3-3 全国商品房销售面积及销售额增速图
数据来源：据国家统计局数据整理
国家统计局数据显示，2024 年，新建商品房销售面积 97,385 万平方米，比上年下降 12.9%，
其中住宅销售面积下降 14.1%。新建商品房销售额 96,750 亿元，下降 17.1%，其中住宅销售额下
降 17.6%。2024 年末，商品房待售面积 75,327 万平方米，比上年末增长 10.6%。其中，住宅待售
面积增长 16.2%。
从房地产融资来看，随着城市房地产融资协调机制和房企白名单制度的持续落地，保交楼工作取得积极进展，房地产开发到位资金降幅持续收窄，在建房地产项目的融资需求得到充分保障。但受房地产投资收缩影响，房企新增项目的融资意愿尚未得到显著改善。

图 3-4 全国房地产开发企业本年到位资金增速图
数据来源：据国家统计局数据整理
国家统计局数据显示，2024 年，房地产开发企业到位资金 107,661 亿元，比上年下降 17.0%。
其中，国内贷款 15,217 亿元，下降 6.1%；利用外资 32 亿元，下降 26.7%；自筹资金 37,746 亿元，
下降 11.6%；定金及预收款 33,571 亿元，下降 23.0%；个人按揭贷款 15,661 亿元，下降 27.9%。
（一）主要业务
公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》，公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70 房地产业”，相关披露按照上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。
（二）经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式，公司聚焦刚需型和改善型需求，坚持以住宅产品开发为主的产品策略，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。公司亦在尝试探索新老业务协同发展，积极开展合同能源费用管理业务试点，期望新业务能够为公司开辟新的增长空间。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年

增减(%)
总资产 7,423,567,140.26 7,900,859,028.13 -6.04 8,138,867,729.71
归属于上市公
司股东的净资 5,037,671,768.20 5,133,200,242.77 -1.86 5,118,993,503.96
产
营业收入 845,406,254.98 646,586,503.55 30.75 607,557,578.00
扣除与主营业
务无关的业务
收入和不具备 845,403,221.96 646,583,423.55 30.75 607,550,843.00
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公
司股东的净利 -178,784,850.64 7,671,512.55 -2,430.50 -391,356,525.48
润
归属于上市公
司股东的扣除 -178,916,237.99 -11,167,225.72 不适用 -349,731,665.96
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 144,614,966.58 56,955,520.84 153.91 -2,538,149,578.83
额
加权平均净资 -3.52 0.15 减少3.67个百 -7.19
产收益率（%） 分点
基本每股收益 -0.1910 0.0082 -2,429.27 -0.4181
（元／股）
稀释每股收益 -0.1910 0.0082 -2,429.27 -0.4181
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度