光明地产:光明地产2024年年度报告摘要

公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2024 年年度报告摘要

第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司董事会审议通过了《关于 2024 年度拟不进行利润分配的预案》。经立信会计师事务所（特
殊普通合伙）审计，公司 2024 年度母公司财务报表实现净利润为 1,368,291,762.89 元，合并报
表实现归属于上市公司股东的净利润为-948,363,503.93 元。根据财务报表，公司 2023 年 12 月
31 日母公司未分配利润余额为 3,231,844,554.97 元。结合公司 2023 年度利润分配实施派发现
金红利 11,143,183.72 元；加上 2024 年度母公司财务报表实现净利润为 1,368,291,762.89 元,提
取法定盈余公积金 136,829,176.29 元，截至 2024 年 12 月 31 日，公司母公司报表中，期末未分
配利润为 4,452,163,957.85 元。
根据《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》、《上海证券交易所上市公司自律监
管指引第 1 号——规范运作》和《公司章程》等相关规定，鉴于公司 2024 年度归属于上市公司股东的净利润为负值，综合考虑当前的宏观经济环境等因素，并基于公司推进稳定可持续发展，更好维护股东长远利益，公司拟定 2024 年度利润分配预案为：不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。
本次预案经董事会审议通过后，尚须提交股东大会审议。本预案符合相关法律法规关于现金分红政策的规定。公司累计未分配利润主要用于满足日常经营需要，支持各项业务的开展以及流动资金需求，为公司持续稳健经营及发展提供保障，公司将严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》和监管部门的要求，从有利于公司发展和投资者回报的角度出发，综合考虑与利润分配相关的因素，致力于为股东创造长期的投资价值。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 光明地产 600708 海博股份、东海股
份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏朋程 郑超
联系地址 上海市静安区西藏北路199号 上海市静安区西藏北路199号
电话 021-32211128 021-32211128
传真 021-32211128 021-32211128
电子信箱 supengcheng@bre600708.com zhengchao@bre600708.com
2、 报告期公司主要业务简介
(一)房地产行业
1、房地产行业变局
2024 年宏观经济政策，经济形势和外部环境变化呈现了不同阶段的表现，全国房地产市场呈
现深度调整走势，在前三季度压力略增的情况下，四季度部分市场出现止跌回稳的迹象。4 月份中央政治局会议明确，要结合房地产市场供求关系的新变化，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。7 月份三中全会明确，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。7 月份中央政治局会议提出，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作。9 月份中央政治局会议明确，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。12 月份中央政治局会议则提出“稳住楼市"，释放了更加坚定的稳楼市基调。
（1）销售。2024 年，新建商品房销售面积 97385 万平方米，比上年下降 12.9%，其中住宅销
售面积下降 14.1%。新建商品房销售额 96750 亿元，下降 17.1%，其中住宅销售额下降 17.6%。
（图表摘自国家统计局网站）

（2）投资。2024 年，全国房地产开发投资 100280 亿元，比上年下降 10.6%；其中，住宅投
资 76040 亿元，下降 10.5%。
（图表摘自国家统计局网站）
（3）开竣工。2024 年，房地产开发企业房屋施工面积 733247 万平方米，比上年下降 12.7%。
其中，住宅施工面积 513330 万平方米，下降 13.1%。房屋新开工面积 73893 万平方米，下降 23.0%。
其中，住宅新开工面积 53660 万平方米，下降 23.0%。房屋竣工面积 73743 万平方米，下降 27.7%。
其中，住宅竣工面积 53741 万平方米，下降 27.4%。
2、政策调整支持方面
2024 年以来，以重点落实中央经济工作会议促消费，通过“以进促稳”推动供需双侧改革，
以培育新质生产力对冲传统动能的减弱，为高质量发展夯实基础。4 月，中央政治局会议强调“要持续防范化解重点领域风险，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，在政治局会议中再度提出房地产“去库存”政策，为市场释放了明确的政策信号。9 月，中央政治局会议定调要“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。12月，政治局会议提出“稳住楼市”。12 月，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。
3、金融环境方面
2024 年，金融系统持续积极支持房地产市场平稳健康发展，从供需两端综合施策。特别是 9
月 26 日召开的中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，一揽子金融政策进一步加力，充分支持“稳楼市”。从供给端来看，城市房地产融资协调机制扩围增效，支持保交房工作取得积极成效；“金融 16 条”和经营性物业贷款政策期限延长，助力改善房企资金状况。从需求端来看，央行先后下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限、降低存量首套住房贷款利率，进一步释放购房需求，提振市场信心。另外，央行还优化了保障性住房再贷款政策，支持收购存量商品房，改善市场供求关系。
(二)报告期内公司从事的业务情况
光明房地产集团股份有限公司，证券代码:600708，证券简称:“光明地产”。光明地产由原上海海博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产（集团）有限公司通过重大资产重组组建而成，控股股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司
协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业，公司开发足迹已遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等十二省二市，累计开发各类住宅、商业办公面积 6000 多万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局，致力建设为具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。公司主营业务为房地产综合开发经营，是集房产开发、商业运营、物业服务、建筑施工等为一体的大型国有综合集团型公司。目前，公司拥有下属企业一百多家，下属房产开发项目、商业房产经营集团、城市建设集团。光明地产下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是上海市房地产行业协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目曾获得中国土木工程最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖；上海市建筑工程最高奖-白玉兰奖。
光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现代化建设引领区，以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展机遇，聚焦稳中求进，高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存、控风险”为重点，在“深耕上海”导向下，内精管理，外强协同，加速去化存量，合理拓展上海本土区域的重点项目。转型业务板块聚焦美好生活的需求导向，积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程，通过专业开发建设能力的发挥提升，以高质量发展为主基调，全力践行“让市民离不开光明”，坚持稳中求进，努力成为光明品牌城市建设、城市保障等综合城市服务功能的重要载体。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 59,561,264,946.27 63,697,883,663.16 -6.49 67,497,657,094.30
归属于上市公司股东的 9,833,066,239.52 10,814,186,984.22 -9.07 10,799,768,062.56
净资产
营业收入 5,554,180,924.15 8,604,977,265.94 -35.45 16,541,061,049.81
扣除与主营业务无关的
业务收入和不具备商业 5,543,188,267.23 8,604,296,387.15 -35.58 16,531,817,789.20
实质的收入后的营业收
入
归属于上市公司股东的 -948,363,503.93 33,837,625.12 -2,902.69 51,209,278.31
净利润
归属于上市公司