城投控股:600649城投控股2025-6-20城投控股:投资者关系活动记录表2025-006更新

证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2025-006
□特定对象调研 □分析师会议
投资者关系 □媒体采访 □业绩说明会
活动类别 □新闻发布会  路演活动
 现场参观 □一对一沟通
□其他
富国基金、交银基金、兴证基金、平安养老、华泰柏瑞、信达澳亚、永赢
参会单位 基金、永赢基金、德邦证券、工银、浦银、兴证地产、易朱基金、国联民
生、太保资产、宁银理财、山西证券、中金公司、开源证券、国联安、华
商、申银万国、华泰证券、国泰海通
时间 2025 年 6 月 20 日
地点 城投宽庭·江湾社区（国泓路 392 弄）
湾谷科技园二期不动产研究院 201 会议室（国权北路 1566 弄 E6 栋）
党委书记、董事长 张辰先生
公司接待人员 副总裁、董事会秘书 蒋家智先生
董事会办公室、计划财务部工作人员
第一部分：公司情况介绍
（一）公司业务情况介绍
上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于 1993
年在上海证券交易所上市，前身为上海市原水股份有限公司。经过多次改
革重组，城投控股现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心
业务板块，其中金融投资板块始终服务于前两大主业，通过产业基金、REITs
投资者关系活 等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的
动主要内容 闭环生态。作为上海城市建设的“主力军”，我们打造了一批标杆项目，
包括：新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露
香园项目、“城投宽庭”租赁住房等。
（二）公司业绩简介
2024 年，公司实现营业收入 94.32 亿元，实现归属于上市公司股东净
利润 2.43 亿元，截至 2024 年年度报告期末，公司归母净资产 209.02 亿
元，总资产 846.69 亿元，净资产收益率 1.16%。
（三）公司未来规划

城投控股将以成为“房地产特色化全产业链综合性一流企业”为目标，围绕开发、运营、产业投资三大业务，构建互为支撑、有机协同的战略生态体系，全面提升公司的核心竞争力。深耕上海，争做城市更新的执旗者、租赁运营的领军者和创新技术产业链的投资者，实现从“传统房地产开发商”向“城市生态服务商”的转变。
第二部分：提问与回答环节
1、公司 2025 年的投资重点是什么？
答：公司近年来在房地产市场深度调整中保持敏锐洞察力，在品质住宅、租赁住房、产业链投资及 REITs 发行等领域展现出强大的发展韧性。2025 年，公司将进一步聚焦上海中心城区地块、保障性租赁住房项目、城中村改造等领域，做到增量优化、存量盘活和创新拓展，为公司可持续发展提供动力。
2、公司保障性租赁住房的经营情况、培育期、相关政策我们如何应对？
答：“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，借助保租房 REITs 的发行，已取得市场先机。目前累计运营社区 10 个，管理规模超 1.4 万套，总运营规模正在向着“十四五”末达到 2 万套的目标迈进。“城投宽庭”已成为公司快速发展的板块，未来公司将继续以规模化运营为基础，做精服务，做强品牌。
3、全国房地产市场在调整过程中，上海作为一个一线城市，现在拿地的竞争也是越来越激烈。作为地方企业，如何面对这种竞争，做好开发业务？
答：作为深耕上海的本土企业，我们坚定看好核心城市发展机遇。上海房地产市场基本面扎实，居民置业需求基础稳固，消费升级潜力持续释放。面对土地市场竞争，我们坚持“精准研判、精益运营”策略：一方面依托本土化优势深度研判区域价值，优先获取具备长期发展潜力的优质地块；另一方面充分发挥公司多年积累的高品质开发经验，通过产品创新、服务升级打造差异化竞争力。我们将继续坚持稳健经营理念，以“好房子、好服务、好口碑”为核心，在行业新周期中实现高质量发展。
4、目前政策倡导房地产新发展模式，强调好房子建设、旧城改造和城市更新。公司在上海旧城改造领域深耕了十余年，未来五到十年如何利用好这个优势，将这种优势转化为利润？
答：房地产新发展模式对整体房地产市场有利，中国房地产市场在这方面还有很大的发展空间。城投控股能够坚持稳健发展，一是上海做为国内特大型城市有足够的市场容量，二是城投控股长期深耕上海，有着独特的竞争优势。上海市房地产市场已经逐步进入了存量改造的时代，公司在片区开发、城中村改造、历史风貌保护以及其他存量改造项目中积累了丰
富经验，深度理解市区各级政府需求，在多渠道获取具有较高历史风貌保
护要求、片区开发、存量改造等土地项目方面具有更明显的优势。未来我
们还会进一步关注上海城市更新中有价值的投资机会，打造更多的优质产
品。
5、项目毛利率的变化趋势如何，今年项目毛利率会不会更好？
答：关于项目毛利率趋势，近年来受宏观环境波动及行业政策调控影
响，公司整体毛利率水平呈现阶段性特征。从结转结构看，不同批次项目
受开发周期、区域政策差异等因素影响，毛利率表现可能呈现一定波动性，
这属于行业正常周期性表现。公司始终注重经营质量提升，通过精细化管
理和产品力升级，为稳健发展奠定基础。具体财务数据请以公司定期报告
为准。
6、公司除了上海地区，在其他的区域有没有一些拓展的想法或者是安排？
答：对于上海以外的市场，特别是重资产投入，我们现阶段保持谨慎
态度。下一步我们将重点聚焦于“城投宽庭”运营提升和品牌创建工作，
积极寻找轻资产输出的机会。
7、公司在市值管理方面有哪些举措？
答：公司积极贯彻落实证监会、交易所、国资委等监管机构有关上市
公司市值管理的要求，已制定并披露《估值提升计划暨提质增效重回报行
动方案》。未来，公司将通过持续优化经营质效、深化多层次投资者关系
管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、实施股份回购计划、坚持
规范运作、强化“关键少数”责任、加强科技创新等举措，全面提升公司
投资价值，切实增强投资者回报，推动实现企业的健康可持续发展。
8、分红派息方面未来有哪些计划？
答：公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所
等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和
发展需要，制定合理的利润分配预案，在条件允许的情况下进一步提高分
红水平。公司 2024 年度现金分红金额占净利润的比例为 41.28%，相较前
一年提升了 5 个百分点。
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注：公司严格遵守信息披露法律法规与投资者交流，如涉及公司战略规划等意向性目标，不视为公司或管理层对公司业绩的保证或承诺，敬请广大投资者注意投资风险。