长久物流:关于全资子公司土地及地上建筑物、附着物由政府收储的公告

证券代码：603569 证券简称：长久物流 公告编号：2025-049
北京长久物流股份有限公司
关于全资子公司土地及地上建筑物、附着物
由政府收储的公告
本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
交易简要内容：北京长久物流股份有限公司（以下简称“公司”）全
资子公司唐山长久物流有限公司（以下简称“唐山长久”）与唐山海港经济开
发区土地收储交易中心签署了《国有土地使用权收储合同》，将其持有的合计
673.01 亩土地及地上建筑物、附着物进行收储处置，本次交易金额合计
15,488.36 万元。
本次交易不构成关联交易
本次交易不构成重大资产重组
本次交易已经公司第五届董事会第十四次会议审议通过，本次交易未
达到股东大会审议标准。公司已于同日完成合同签署并收到补偿款项。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
公司全资子公司唐山长久为提升资产运行效率，盘活存量资产，提高资金使用效率，实现股东利益最大化，将自有土地及地上建筑物、附着物由唐山海港经济开发区土地收储交易中心（以下简称“收储中心”）进行收储。

经与唐山市海港经济开发区相关部门协商，由收储中心采取现金支付方式收储唐山长久持有的土地使用权及地上建筑物、附着物。经委托河北德盛房地产资产价格评估咨询有限公司出具《土地估价报告》（河北德盛土估[2025]字第 A-003号）确定上述土地的评估价值为 12,138.93 万元。经委托河北德鸿资产评估有限公司出具《唐山市自然资源和规划局海港经济开发区分局拟收储唐山长久物流有限公司五宗土地地上资产项目资产评估报告》（冀德鸿评报字【2025】第 061
号），确定上述地上建筑物、附着物的评估价值为 3,349.43 万元；经双方协商，收储中心同意按照总金额 15,488.36 万元进行整体收储。经综合测算税收等因素，预计本次交易综合收益 3,821.10 万元。超过公司 2024 年经审计归母净利润
（79,565,480.57 元）的 10%。
2、本次交易的交易要素
出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
□其他，具体为：
交易标的类型（可多选） 股权资产 非股权资产
唐山长久持有的位于海港开发区合计 673.01 亩的土地
交易标的名称
及地上建筑物、附着物
是否涉及跨境交易 □是 否
交易价格 已确定，具体金额（万元）： 15,488.36
尚未确定
账面成本 9,603.79 万元
交易价格与账面值相比
61.27%
的溢价情况
支付安排 全额一次付清，约定付款时点：2025 年 8 月 29 日前
□ 分期付款，约定分期条款：
是否设置业绩对赌条款 是 否

（二）简要说明公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于 2025 年 8 月 29 日召开的第五届董事会第十四次会议审议通过了《关
于全资子公司土地及地上建筑物、附着物由政府收储的议案》。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。
二、 交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
交易标的及股权比例或 对应交易金额（万
序号 交易买方名称
份额 元）
唐山长久持有的位于海
唐山海港经济开发区 港开发区合计 673.01 亩
1 15,488.36
土地收储交易中心 的土地及地上建筑物、附
着物
（二）交易对方的基本情况
法人/组织名称 唐山海港经济开发区土地收储交易中心
统一社会信用代码 12130200320087213J
□ 不适用
有效期 自 2025 年 03 月 07 日至 2030 年 03 月 06 日
住所 河北省唐山市海港经济开发区港盛街北侧
法定代表人 魏颖
开办资金 50 万
加强土地宏观调控，促进经济发展。拟定土地收购、储
宗旨和业务范围 备计划并组织实施编制年度土地供应计划公开土地供
应信息按照程序组织实施辖区职能范围内的国有建设
用地使用权供应工作
举办单位 唐山市自然资源和规划局海港经济开发区分局
（三）交易对方与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。交易对方为隶属于政府的事业单位，具有良好的履约能力。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
本次交易共涉及五宗地，地块一：位于海港开发区港兴大街南侧、港前街北侧（7#路南侧、9#路北侧），土地面积 250 亩，土地证号：冀唐国用（2013）第7812 号；地块二：位于海港开发区湖林新河以西、港前街以北（湖林新河以西、9#路以北），土地面积 11.49 亩，土地证号：冀唐国用（2013）第 7811 号；地块三：位于幸福路以东、港兴大街以南（海宜南路以东、港兴大街以南），土地面积 116.01 亩，土地证号：冀唐港国用（2014）第 021 号；地块四：位于港前街以北、幸福路以东（港前街北侧、海宜路东侧），土地面积 95.56 亩，土地证号：冀唐港国用（2014）第 266 号；地块五：位于海港开发区幸福路以东、港前街以北，土地面积 199.95 亩，土地证号：冀唐港国用（2016）第 036 号，上述五宗地原土地使用权类型为出让，土地用途为仓储用地。本次交易还包括上述五宗地的地上建筑物、附着物，包括一栋办公楼（房产证号：唐山房权证海港字第
301013118 号）、土地平整、地面硬化、锅炉房等资产。
2、交易标的的权属情况
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、相关资产的运营情况

唐山长久于 2013 年至 2016 年间陆续取得上述土地使用权，土地使用权性质
为出让地，土地用途为仓储用地，地上建筑物、附着物自 2014 年开始持续建设并投入使用，土地及地上建筑物、附着物资产原值合计 13,063.42 万元,已计提折旧或摊销 3,459.63 万元。自 2022 年起因唐山长久业务调整，除部分场地出租外，存在场地闲置情况，利用率不达预期。
（二）交易标的主要财务信息
1、标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
唐山长久持有的位于海港开发区合计 673.01 亩的土
标的资产名称
地
标的资产类型 非股权资产
标的资产具体类型 房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 7 月 31 日
账面原值 7,337.06 7,337.06
已计提的折旧、摊销 1,586.17 1,671.77
减值准备
账面净值 5,750.89 5,665.29
2024 年 12 月 31 日财务数据已经信永中和会计师事
以上数据是否经审计 务所（特殊普通合伙）审计，2025 年 7 月 31 日财务
数据未经审计。
标的资产名称 上述土地的地上建筑物、附着物
标的资产类型 非股权资产
标的资产具体类型 房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 7 月 31 日

账面原值 5,726.36 5,726.36
已计提的折旧、摊销 1,681.86 1,787.86
减值准备
账面净值 4,044.50 3,938.50
2024 年 12 月 31 日财务数据已经信永中和会计师事
以上数据是否经审计 务所（特殊普通合伙）审计，2025 年 7 月 31 日财务
数据未经审计。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果。
本次交易的土地使用权经河北德盛房地产资产价格评估咨询有限公司出具了《土地估价报告》（河北德盛土估[2025]字第 A-003 号），本次选取市场比较法和成本逼近法进行估值，评估土地总面积为 448,671.68 平方米，评估土地总地价为 12,138.93 万元。
本次交易的地上建筑物、附着物经河北德鸿资产评估有限公司出具了《唐山市自然资源和规划局海港经济开发区分局拟收储唐山长久物流有限公司五宗土地地上资产项目资产评估报告》（冀德鸿评报字【2025】第 061 号)，本次选取市场法及成本法