大悦城业绩报告预增预告

序号	报告日期	股票代码	股票简称	业绩报告类型	净利润变动幅度(%)	报告净利润下限/上限(万)	上年同期(万)
1	20240131	000031	大悦城	续亏	41.03 ~ 54.90	-170000.00 ~ -130000.00	-288277.00
业绩变动原因:2023年，公司坚持“双轮双核”发展模式，多措并举加强市场营销，加快库存去化，全面推进精细化管理和运营效率，整体经营管理水平得到稳健提升。本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负，较上年同期减亏41%–55%，主要原因是：（1）随着消费市场及实体商业客流平稳恢复，公司持有型业务和酒店业务业绩同比增长；（2）为实现资产价值最大化，报告期内公司处置上海鹏利置业发展有限公司、北京昆庭资产管理有限公司两个项目股权贡献投资收益，属于非经常性损益；（3）对联合营企业的投资亏损同比减少；（4）为应对市场变化，公司积极调整量价策略，位于武汉、济南、常州、义乌等城市的项目出现减值迹象，公司按照企业会计准则对可能发生减值损失的各类资产计提减值准备。
2	20230131	000031	大悦城	首亏	-2871.84 ~ -2685.81	-298000.00 ~ -278000.00	10751.00
业绩变动原因:预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-278000万元至-298000万元。业绩变动原因说明本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负值，主要原因是：（1）报告期内，房地产行业形势持续低迷，同时受公司结算周期变化影响，销售型业务结算规模减少，毛利率下降；（2）受全国各地疫情反复的影响，为扶持租户平稳经营和发展，公司响应政府号召、承担央企责任，为中小企业纾困解难，对合作商户累计减免租金约10亿元；（3）为克服市场持续下行的不利影响，公司主动采取措施，战略性地优化库存和推盘策略，加快库存去化和资产周转，部分在建在售项目销售价格未达预期，按照会计准则相应计提资产减值准备；同时对联合营企业的投资亏损也同比增加。
3	20220715	000031	大悦城	预减	-89.42 ~ -84.54	6500.00 ~ 9500.00	61454.00
业绩变动原因:预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：6500万元至9500万元，与上年同期相比变动幅度：-89.42%至-84.54%。业绩变动原因说明2022年上半年房地产市场环境依然严峻，且国内疫情反复，为帮扶合作商户渡过疫情难关，公司积极响应政府号召，履行央企责任，对2022年内承租公司所属物业且符合政策减免要求的租户进行租金减免，公司持有型业绩有所下滑；本期达到结算条件的商品房资源虽有所增加，但本期结利项目中，公司平均权益占比下降，本期归母净利润同比减少。本期非经常性损益对公司业绩的影响金额约为3,200万元-3,800万元，主要为收到的赔偿金、政府补助等营业外款项。
4	20220129	000031	大悦城	扭亏	121.97 ~ 132.31	8500.00 ~ 12500.00	-38683.36
业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：8500万元至12500万元。业绩变动原因说明2021年，随着国内疫情的有效控制与消费需求的回升，国内零售及酒店业务逐步复苏，公司持有型业务及酒店运营收入稳步提升；本年达到收入结算条件的商品房资源同比增加，权益占比高的销售型结算项目业绩贡献同比增长，公司业绩与上年同期相比实现扭亏为盈。本年非经常性损益对公司业绩的影响金额约为6000万元-6600万元，主要为收到的违约金等营业外款项及资产处置收益。
5	20210130	000031	大悦城	首亏	-121.96 ~ -117.08	-45000.00 ~ -35000.00	204900.00
业绩变动原因:预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-35000万元至-45000万元。业绩变动原因说明公司本年归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降,主要原因是：1、公司在2020年受新冠疫情的不利影响，包括大悦城及祥云小镇在内的购物中心客流量和销售额下降，租金收入减少，同时公司积极履行社会责任，对租户进行帮扶，积极实施租金减免政策；另外，酒店住房需求减少，入住率降低。新冠疫情对持有型业务的不利影响在下半年有所改善，整体购物中心和酒店收入下降致使公司全年持有型运营收入预计同比减少约9.6亿元。2、公司2020年结算的销售型项目收入规模同比增长约21%，但本年结算项目中低毛利项目占比提高，故销售毛利率较去年的38%下降约10个百分点。3、受宏观调控及疫情影响，公司部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加。公司按照目前市场参考价格和项目的实际销售情况，对资产进行了相应减值测试，根据测试结果，公司针对各类资产计提减值准备约13亿元。4、公司2019年因发生处置子公司股权、追加投资实现非同一控制下企业合并等取得投资收益约14.57亿元，2020年此类非经常性收益预计同比下降约90%。
6	20201015	000031	大悦城	预减	-71.00 ~ -66.00	68000.00 ~ 80000.00	235100.00
业绩变动原因:预计2020年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：11400万元至23400万元。业绩变动原因说明公司前三季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降,主要原因是：（1）公司购物中心、酒店等持有物业上半年因受新型冠状病毒肺炎疫情影响及对租户推出租金减免政策，租金收入同比减少。（2）公司本期达到收入结算条件的商品房资源同比减少，以及结算产品结构变动，商品房销售收入同比下降。（3）公司去年同期因发生处置子公司、追加投资实现非同一控制下企业合并等取得投资收益，本期无此投资收益。虽然公司前三季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，但通过第三季度抢工期、保交付，连续举办“红运周”、“疯抢节”等推广活动，积极借势暑期度假旅游复苏及消费回流，充分发挥3C运营服务体系优势，公司第三季度销售结算收入实现同比增长，同时运营收入也已恢复至去年同期水平。
7	20200711	000031	大悦城	预减	-76.00 ~ -65.00	45000.00 ~ 65000.00	186900.00
业绩变动原因:预计2020年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：45000万元至65000万元，与上年同期相比变动幅度：-76%至-65%。业绩变动原因说明本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降,主要原因是：（1）购物中心运营受新型冠状病毒肺炎疫情影响显着，客流量、出租率下降,同时为共同应对疫情，公司积极履行央企社会责任，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，致购物中心租金收入同比减少；（2）疫情还导致酒店客房入住率大幅下降，公司酒店业务收入同比减少；（3）公司本期达到收入结算条件的商品房资源同比减少，以及结算产品结构变动，商品房销售收入同比下降。
8	20200120	000031	大悦城	略增	14.00 ~ 24.00	235000.00 ~ 255000.00	206300.00
业绩变动原因:预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：235000万元至255000万元，与上年同期相比变动幅度：14%至24%。业绩变动原因说明1、本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期（重组追溯调整前）增长，主要是由于本报告期公司通过发行股份购买资产的方式收购JoyCityPropertyLimited（大悦城地产有限公司），根据《企业会计准则》的相关规定，公司按照同一控制下企业合并对上年同期数据进行了追溯调整。2、本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期（重组追溯调整后）增长，主要是由于本报告期商品房销售收入以及投资物业运营收入同比增加所致。
9	20191015	000031	大悦城	预增	36.00 ~ 54.00	225000.00 ~ 255000.00	165600.00
业绩变动原因:预计2019年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：32000万元至62000万元。业绩变动原因说明1、本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期（重组追溯调整前）增长，主要是由于本期公司通过发行股份购买资产的方式收购JoyCityPropertyLimited（大悦城地产有限公司），根据《企业会计准则》的相关规定，公司按照同一控制下企业合并对上年同期数据进行了追溯调整。2、本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期（重组追溯调整后）增长主要是由于本期商品房销售收入以及投资物业运营收入同比增加所致。
10	20190713	000031	大悦城	略增	30.00 ~ 50.00	177000.00 ~ 204000.00	136000.00
业绩变动原因:预计2019年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：177000万元至204000万元，与上年同期相比变动幅度：30%至50%。业绩变动原因说明本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长，主要是由于公司本报告期结转商品房销售收入较上年同期增加所致。
11	20190412	000031	大悦城	略增	6.00 ~ 36.00	99300.00 ~ 127800.00	93700.00
业绩变动原因:预计2019年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：99300万元至127800万元，与上年同期相比变动幅度：6%至36%。业绩变动原因说明1、对比上年同期重组前，本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长，主要是由于公司本报告期结转商品房销售收入较上年同期增加所致。2、对比重组完成上年同期进行追溯调整后，本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期略有增长。
12	20190130	000031	大悦城	预增	16.36 ~ 58.67	110000.00 ~ 150000.00	94533.11
业绩变动原因:预计2018年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：110000万元至150000万元，与上年同期相比变动幅度：16.36%至58.67%。业绩变动原因说明公司预计2018年年度归属于上市公司股东的净利润同比增长的主要原因是本年结转的部分商品房毛利率较高所致。
13	20181013	000031	大悦城	预增	50.00 ~ 100.00	78889.00 ~ 105185.00	52592.68
业绩变动原因:预计2018年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：16482.25万元至42778.59万元。业绩变动原因说明公司2018年前三季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期同向上升，主要原因是报告期公司结转的资源集中在毛利率及权益比例较高的项目。
14	20180706	000031	大悦城	预增	285.00 ~ 335.00	59791.00 ~ 67556.00	15530.09
业绩变动原因:预计2018年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：59791万元至67556万元，与上年同期相比变动幅度：285%至335%。业绩变动原因说明本次公司预计2018年半年度业绩同比增长的主要原因是本期可结转商品房资源比上年同期增加,以及部分商品房毛利率较上年同期增长所致。
15	20180412	000031	大悦城	预增	50.00 ~ 100.00	21412.00 ~ 28549.00	14274.41
业绩变动原因:预计2018年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：21411.62万元至28548.82万元，与上年同期相比变动幅度：50%至100%。业绩变动原因说明本次公司预计2018年第一季度业绩同比增长的主要原因是本期可结转商品房资源同比增多。
16	20171014	000031	大悦城	预增	650.00 ~ 700.00	50980.00 ~ 54379.00	6797.00
业绩变动原因:预计2017年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：35,450.00万元至38,849.00万元，较上年同期相比变动幅度：508.00%至547.00%。业绩变动原因说明本次公司预计本期业绩同比增长的主要原因是本期结算的部分项目毛利率较高所致。
17	20160831	000031	大悦城	预减	-100.00 ~ -50.00	0.00 ~ 25685.00	53670.55
业绩变动原因:预计2016年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：-16,093.83万元至9,591.37万元，较上年同期相比变动幅度：-148.29%至-71.22%。业绩变动原因说明本次公司预计本期业绩同比下降的主要原因是公司住宅项目毛利率较高的产品结转收益主要集中于第四季度，本年第三季度（7-9月）因结转产品毛利率降低、住宅项目结转销售收益以及可供出售金融资产出售收益同比减少。
18	20160414	000031	大悦城	预增	150.00 ~ 200.00	17982.00 ~ 21578.00	7192.67
业绩变动原因:预计2016年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：17,981.68万元至21,578.01万元，较上年同期相比变动幅度：150%至200%。业绩变动原因说明本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增长，主要原因是本期商品房销售结转收入（北京长阳1、5号地等项目）较上年同期大幅增加。
19	20150829	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计2015年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：27,475.28万元-35,329.74万元，比上年同期增长1,278.43%-1,672.49%。业绩变动原因说明本次公司预计本期业绩同比增长的主要原因是2015年1-9月结转商品房住宅销售收入以及出售招商证券收益同比增加。
20	20140716	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计公司2014年上半年的业务收入、净利润等相关经营业绩指标，不存在与上年同期相比发生大幅变动的情形。
21	20130829	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计2013年1-9月归属于上市公司股东的净利润为10,908.48万元至12,726.56万元，与上年同期相比增长200%至250%。业绩预告的说明年初至下一报告期期末归属母公司净利润同比增长主要是因结转住宅销售收入较同期增加。
22	20130712	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计2013年1月1日-2013年06月30日归属于上市公司股东的净利润盈利：9,125万元-12,167万元，比去年同期增加：50%-100%。业绩变动原因说明 2013年1-6月达到结转收入条件的地产项目较上年同期增加，净利润相应增加。
23	20120830	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计2012年年初至下一报告期期末归属于母公司股东的净利润盈利0万元至6,193.92万元，与上年同期相比变动幅度为-100%至-50%。业绩预告的说明：因销售收入结转主要集中于第四季度，本年1-9月归属于母公司股东的净利润与上年同期比较大幅下降。
24	20100715	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计2010年1月1日—2010年6月30日净利润7400万元左右，与去年同期相比增长2306.78%。业绩修正原因说明2010年1-6月公司预告的净利润金额比4月30日公告数大幅增加，主要是公司下属合营公司在2010年第二季度住宅销售结转收入增加，上半年实现净利润比预计有较大幅度增加，同时成本费用实际支出比预计减少所致。
25	20100430	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计年初至下一报告期期末累计净利润为4,000万元，较上年同期增长1,292.85%。业绩预告的说明：扭亏主要是投资单位分红收益较上年同期大幅增加。
26	20100127	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计公司2009年度实现净利润约36,000万元，同比增长150-200%。原因：公司2009年第四季度商品房销售结转收入增加所致。
27	20091031	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计年初至下一报告期期累计净利润25600万元，同比增长80.25%。年初至下一报告期期末累计净利润比上年同期增长50～100％的主要原因是本报告期公司出售可供出售金融资产取得投资收益1.24亿元以及预计全年商品房销售结转收入比上年同期增加所致。
28	20090715	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计2009年上半年净利润为-350万元左右。
29	20090427	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预测年初至下一报告期期末的累计净利润-2800万元，比上年同期下降-127.62%。
30	20081029	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计公司2008年全年净利润比上年同期减少50%~100%。
31	20080826	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计公司2008年1-9月净利润比上年同期减少50％～100%。
32	20080429	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比减少50%～100%。
33	20080130	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计公司2007年净利润比上年同期增长150％～200%。
34	20071030	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比增长50％～100%，主要原因是2007年上半年出售深圳新安湖实业有限公司收益权获得税前投资收益2.85亿元及第四季度可能收到招商证券分红所致。
35	20070829	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比增长150%～200%，主要原因是本报告期出售深圳新安湖实业有限公司收益权2.85亿元增加投资收益所致。
36	20070420	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计2007年中期净利润比上年同期增长200%以上。
37	20070127	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:预计2006年度净利润较去年增长50%-60%。
38	20040713	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:2004年上半年，由于下属合作企业利润分配使本公司投资收益增加，经初步估算，预计本公司2004年上半年净利润较上年同期增长50%左右。
39	20040414	000031	大悦城		~	~
业绩变动原因:2004年第一季度，由于下属合作企业利润分配会导致本公司投资收益增加，经初步估算，预计本公司2004年第一季度净利润较上年同期的净利润增长100%以上。

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