| 1 |
20230715 |
600077 |
*ST宋都 |
首亏 |
-1963.10 ~ -1264.44 |
-16000.00 ~ -10000.00 |
858.78 |
| 业绩变动原因:本期业绩预亏的主要原因报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，主要原因系新交付楼盘减少结转收入下降所致。 |
| 2 |
20230422 |
600077 |
*ST宋都 |
续亏 |
-808.63 ~ -681.73 |
-358000.00 ~ -308000.00 |
-39400.00 |
| 业绩变动原因:随着审计工作的推进（公司于2023年3月16日召开了临时股东大会审议通过了聘任立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2022年度的审计机构），公司连同中介机构对控股股东的前期承诺事项进行充分尽调核查，其中公司以存单质押担保形式为宋都控股及其关联方提供的担保余额21.64亿元距宋都控股的承诺“最晚于2023年12月31日前彻底消除存单质押的互保情形”完成解决的时间已不足1年。就现阶段公司了解到的信息，并积极征询多方专业意见后，本着遵循谨慎性原则，并依据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》（2017年3月修订）关于财务担保合同的规定就可能发生的损失计提信用减值损失约20.8亿元。另外，基于2022年末至目前的市场形势，房地产行业明显出现下行行情、存货去化周期拉长，为更加客观准确地反映现有开发楼盘价值，公司聘请了专业评估机构对期末可能存在减值的房地产项目进行减值测试，此次评估初步结果与公司测算结果预计相差约1.23亿元，补提后该等资产的减值损失率约为8.27%（前次业绩预告的资产减值损失率为7.28%）。基于对联营企业贵港大龙置业有限公司和柳州双都置业有限公司资产负债表日和期后项目进展状况，公司对其应收款项和财务担保合同补提信用损失约2亿元(前次业绩预告已计提信用减值损失约0.79亿元)，上述两项补提事项均在公司披露的2023-002号《关于2022年度业绩预亏的公告》预测变动区间范围内。 |
| 3 |
20230131 |
600077 |
*ST宋都 |
续亏 |
-280.71 ~ -153.81 |
-150000.00 ~ -100000.00 |
-39400.00 |
| 业绩变动原因:报告期内，受新冠疫情、房地产市场下行等综合因素影响，市场购房需求走弱、房价和成交规模齐降，公司开发的部分项目房价和成交规模亦受到较大影响，且预计短时间内恢复不易。依据企业会计准则关于资产减值的相关规定，预计对公司部分项目计提资产减值准备，概况如下：对在建工程自持部分计提减值，主要为如意春江二期项目；对存货计提跌价损失，主要为临安望青府、临安鲲鹏府、富阳沁悦宸轩、富阳瀚悦宸邸等项目。 |
| 4 |
20220715 |
600077 |
*ST宋都 |
预减 |
-93.23 ~ -90.07 |
750.00 ~ 1100.00 |
11075.83 |
| 业绩变动原因:报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，主要原因为：（1）新交付楼盘受市场环境下行和政策限价因素影响毛利率下降；（2）以权益法核算的合作项目因交房减少导致确认的投资收益下降。 |
| 5 |
20220121 |
600077 |
*ST宋都 |
首亏 |
-213.64 ~ -185.23 |
-40000.00 ~ -30000.00 |
35200.00 |
| 业绩变动原因:1、报告期末，公司对部分开发项目中配建的自持房产进行减值测试，根据相关规定，该部分房产全部用于公开对外租赁。由此，公司根据租金现金流折现现值与账面历史成本比较并计提资产减值准备，该减值未来不能转回。拟计提金额对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-2.3亿元至-2.9亿元。2、由于合作项目交付产生利润较上年度减少，预计权益法确认投资收益较上年度减少，对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-1.4亿元至-1.8亿元。除上述因素外，本期利息收入较上年度减少、导致财务费用增加；本期新获取项目增加，导致管理费用增加。 |
| 6 |
20200120 |
600077 |
*ST宋都 |
预增 |
31.05 ~ 57.80 |
53900.00 ~ 64900.00 |
41128.25 |
| 业绩变动原因:公司报告期的业绩增长主要来自于房地产板块，包括以下两个方面原因：（一）报告期公司操盘的房地产新宸悦府项目、江宸府项目、时间名座等项目相继交付，收入增加相应的利润也有所增加。（二）公司前期参股的部分项目在本期实现完工交付，公司按照股权比例享有的相应利润较上一期增加。 |
| 7 |
20190130 |
600077 |
*ST宋都 |
预增 |
140.89 ~ 176.22 |
37500.00 ~ 43000.00 |
15567.56 |
| 业绩变动原因:（一）本期业绩预增主要原因系主营业务收入影响。报告期内，公司顺应市场发展形势，积极增加土地储备，采取多种有效营销方式，并加强运营管控，使得公司项目开发规模增加、整体毛利率水平上升。（二）本期扣除的非经常性损益占比较低，主要系计入当期损益的对非并表房地产合作项目公司收取的资金利息。 |
| 8 |
20180112 |
600077 |
*ST宋都 |
扭亏 |
175.20 ~ 190.24 |
15000.00 ~ 18000.00 |
-19947.44 |
| 业绩变动原因:（一）本期业绩预盈主要系主营业务影响。报告期内，公司顺应市场发展形势，积极增加土地储备，采取多种有效营销方式，使得公司项目开发规模增加、整体毛利率水平上升。（二）本期扣除的非经常性损益占比较低，主要系计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费.预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：12,500万元到15,000万元。 |
| 9 |
20170121 |
600077 |
*ST宋都 |
首亏 |
-370.82 ~ -332.13 |
-21000.00 ~ -18000.00 |
7754.23 |
| 10 |
20160729 |
600077 |
*ST宋都 |
预增 |
1100.00 ~ 1400.00 |
9000.00 ~ 11000.00 |
715.33 |
