华北制药:北京中企华资产评估有限责任公司关于华北制药股份有限公司拟对其他应收款-搬迁停工损失进行减值测试涉及的相关资产可收回金额评估咨询说明

华北制药股份有限公司拟对其他应收款
-搬迁停工损失进行减值测试涉及的相
关资产可收回金额
评估咨询说明
中企华评咨字(2024)第 6130 号
(共一册，第一册)
北京中企华资产评估有限责任公司
二○二四年三月二十五日

目 录

第一部分 关于评估咨询说明使用范围的声明 ......1
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ......2
第三部分 评估咨询说明......3
第一章 评估对象与评估范围说明 ......3
一、 评估对象与评估范围 ......3
二、 企业申报的实物资产情况......6
三、 企业申报的无形资产情况......6
四、 企业申报的表外资产情况......9
五、 引用其他机构报告结论所涉及的相关资产......9
第二章 资产核实情况总体说明......10
一、 资产核实人员组织、实施时间和过程......10
二、 影响资产核实的事项及处理方法 ......11
三、 核实结论 ......12
第三章 评估技术说明 ......13
一、 设备类资产评估技术说明......13
二、 土地使用权评估技术说明......14
第四章 评估咨询结论 ......49
评估咨询说明附件......50
北京中企华资产评估有限责任公司 I
第一部分 关于评估咨询说明使用范围的声明
本评估咨询说明仅供相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
北京中企华资产评估有限责任公司 1
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
本部分内容由委托人暨产权持有单位编写、单位负责人签名、加盖单位公章并签署日期，内容见附件：《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
北京中企华资产评估有限责任公司 2
第三部分 评估咨询说明
第一章 评估对象与评估范围说明
一、 评估对象与评估范围
(一)委托评估对象与评估范围
评估对象：华北制药股份有限公司其他应收款-搬迁停工损失中相关资产的可收回金额。
评估范围：华北制药股份有限公司其他应收款-搬迁停工损失中的相关资产(包括涉及的 41 宗土地出让收益返还款和搬迁导致不再使用的设备)。
(二)委托评估的资产类型与账面金额
评估基准日，纳入评估范围内的委估资产为 41 宗土地出让收益返
还款和搬迁导致不再使用的设备，上述资产账面价值包含在其他应收款-搬迁停工损失中，该其他应收款-搬迁停工损失账面余额为251,710.94 万元，计提坏账准备 72,739.15 万元，账面价值为 178,971.79万元。
委托评估对象和评估范围与本次行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准日，评估范围内的资产账面价值未经审计，但资产的账面价值、资产类别、资产数量清单已经与委托人进行沟通，并取得了委托人的确认。
(三)委托评估的资产权属状况
根据委托人提供的第“石收储 2008(03)号”、“石收储 2008(04)
号”、“石收储 2008(05)号”、“石收储 2008(06)号”、“石收储2008(07)号”、“石收储 2008(14)号”土地收回(购)合同及其补充协议，至本次评估基准日，纳入本次评估范围的 41 宗土地使用权已被收储且权属证书已注销；根据上述土地收回(购)合同补充协议和委托人出具的相关说明，石家庄市人民政府将“按照土地出让总价款的 60%”且“扣
除已支付的土地补偿费、利息(利息以财政部门认定的数额为准)及其他费用”之后的金额，对产权持有单位进行补偿。
上述土地权属状况如下：
土地权属状况统计表
序 宗地名称 土地位置 土地使用权 权益类型 备注
号 状态
1 华药南院 长安区和平东路 388号 已被收储、 潜在的土地出 含北元分厂、销售公司宗
已注销 让收益返还款 地；部分已出让且未结算
2 8号井 石家庄市长安区华清街 已被收储、 潜在的土地出
西 已注销 让收益返还款
3 5号井 石家庄市长安区华清街 已被收储、 潜在的土地出
西 已注销 让收益返还款
4 通道 1已 石家庄市长安区华清街 已被收储、 潜在的土地出
规划 西华药通道 已注销 让收益返还款
5 通道 1未 石家庄市长安区华清街 已被收储、 潜在的土地出
规划 西华药通道 已注销 让收益返还款
6 30号井 南高营村西 已被收储、 潜在的土地出
已注销 让收益返还款
7 31号井 南高营村西 已被收储、 潜在的土地出
已注销 让收益返还款
8 21号井 石家庄市长安区北二环 已被收储、 潜在的土地出
东路南侧 已注销 让收益返还款
9 3号井 石家庄市长安区丰收路 已被收储、 潜在的土地出
南 142号东侧 已注销 让收益返还款
10 13号井 石家庄市长安区光华路 已被收储、 潜在的土地出
南 已注销 让收益返还款
11 2号井 石家庄市长安区丰收路 已被收储、 潜在的土地出
南十二化建管件厂院内 已注销 让收益返还款
12 15号井 南高营村西 已被收储、 潜在的土地出
已注销 让收益返还款
13 16号井 石家庄市长安区建华北 已被收储、 潜在的土地出
大街西 已注销 让收益返还款
14 22号井 石家庄市长安区北二环 已被收储、 潜在的土地出
东路南侧 已注销 让收益返还款
15 24号井 石家庄市长安区丰收路 已被收储、 潜在的土地出
北侧 已注销 让收益返还款
16 25号井 南高营村村南 已被收储、 潜在的土地出
已注销 让收益返还款
17 27号井 南高营村西 已被收储、 潜在的土地出
已注销 让收益返还款
18 28号井 南高营村西 已被收储、 潜在的土地出
已注销 让收益返还款
19 20号井 石家庄市长安区北二环 已被收储、 潜在的土地出
南 已注销 让收益返还款

序 宗地名称 土地位置 土地使用权 权益类型 备注
号 状态
20 23号井 石家庄市长安区翟营北 已被收储、 潜在的土地出
大街西侧 已注销 让收益返还款
21 1号井 丰收路北 已被收储、 潜在的土地出
已注销 让收益返还款
22 电厂街铁 长安区外贸街东 已被收储、 潜在的土地出
路 2 已注销 让收益返还款
23 电厂街铁 长安区体育北大街西 已被收储、 潜在的土地出
路 1 已注销 让收益返还款
24 和平路铁 长安区和平东路路北 已被收储、 潜在的土地出
路 已注销 让收益返还款
25 体育大街 长安区华清街西 已被收储、 潜在的土地出
铁路 已注销 让收益返还款
26 桥东铁路 和平东路 388号 已被收储、 潜在的土地出
已注销 让收益返还款
27 建华大街 长安区建华北大街西 已被收储、 潜在的土地出
铁路 已注销 让收益返还款
28 外贸街铁 长安区建设北大街 已被收储、 潜在的土地出
路 已注销 让收益返还款
29 116车间 石家庄市长安区华清街 已被收储、 潜在的土地出
西 已注销 让收益返还款
30 玻璃厂未 石家庄市长安区电厂街 已被收储、 潜在的土地出
出让 西 已注销 让收益返还款
31 4号井 石家庄市长安区华清街 已被收储、 潜在的土地出
西 已注销 让收益返还款
32 11万站 石家庄市长安区光华路 已