华北制药:北京中企华资产评估有限责任公司关于华北制药股份有限公司拟对其他应收款-搬迁停工损失进行减值测试涉及的相关资产可收回金额评估咨询报告

本报告参照中国资产评估准则编制
华北制药股份有限公司拟对其他应收款
-搬迁停工损失进行减值测试涉及的相
关资产可收回金额
评估咨询报告
中企华评咨字(2024)第 6130 号
(共一册，第一册)
北京中企华资产评估有限责任公司
二○二四年三月二十五日

目 录

声 明...... 1
评估咨询报告摘要...... 3
评估咨询报告正文...... 5
一、委托人暨产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估咨询报告使用人 ......5
二、评估目的 ......8
三、评估对象和评估范围 ......9
四、价值类型 ......13
五、评估基准日......13
六、评估参考依据......13
七、评估方法 ......16
八、评估程序实施过程和情况......20
九、评估假设 ......22
十、评估咨询结论......23
十一、特别事项说明 ......23
十二、评估咨询报告使用限制说明......31
十三、评估咨询报告日......33
评估咨询报告附件...... 34
北京中企华资产评估有限责任公司 I
声 明
一、本评估咨询报告参照财政部发布的资产评估基本准则、企业会计准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的评估咨询报告依法承担责任。
三、委托人或者其他评估咨询报告使用人应当按照法律、行政法规规定和评估咨询报告载明的使用范围使用评估咨询报告；委托人或者其他评估咨询报告使用人违反前述规定使用评估咨询报告的，资产评估机构及其资产评估人员不承担责任。
本评估咨询报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他评估咨询报告使用人和法律、行政法规规定的评估咨询报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为评估咨询报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估人员提示评估咨询报告使用人应当正确理解和使用评估咨询结论，评估咨询结论不等同于评估对象可实现价格，评估咨询结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、相关当事人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、资产评估人员已对评估对象及其所涉及主要资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具评估咨询报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估人员与评估咨询报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、本资产评估机构出具的评估咨询报告中的分析、判断和结果受评估咨询报告中假设和限制条件的限制，评估咨询报告使用人应当充分考虑评估咨询报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估咨询结论的影响。
八、资产评估人员对设备等实物资产的勘察按常规仅限于了解使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，
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我们不具备专业鉴定能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估咨询结论可能会受到不同程度的影响。
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评估咨询报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自评估咨询报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并合理理解和使用评估咨询结论，应认真阅读评估咨询报告正文。
华北制药股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受华北制药股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对华北制药股份有限公司拟进行资产减值测试涉及的华北制药股份有限公司其他应收款-搬迁停工损失中的相关资产在评估基准日的可收回金额进行了测算。现将评估咨询报告摘要如下：
评估目的：华北制药股份有限公司拟对单项金额重大的其他应收款-搬迁停工损失按照个别计提法进行减值测试，为此，需要对涉及的华北制药股份有限公司其他应收款-搬迁停工损失中相关资产的可收回金额进行测算，为上述经济行为提供价值参考。
评估对象：华北制药股份有限公司其他应收款-搬迁停工损失中相关资产的可收回金额。
评估范围：华北制药股份有限公司其他应收款-搬迁停工损失中的相关资产(包括涉及的 41 宗土地出让收益返还款和搬迁导致不再使用的设备)。
评估基准日：2023年 12月 31日
价值类型：可收回金额
评估方法：公允价值减去处置费用法
评估咨询结论：
华北制药股份有限公司评估基准日纳入评估范围内的资产所属其他应收款-搬迁停工损失账面价值为 178,971.79 万元，纳入评估范围内资产可收回金额为 186,069.33万元。

本评估咨询报告仅为评估咨询报告中描述的经济行为提供价值参考，评估咨询结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。
评估咨询报告使用人应当充分考虑评估咨询报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估咨询结论的影响。

华北制药股份有限公司拟对其他应收款-搬
迁停工损失进行减值测试涉及的相关资产
可收回金额
评估咨询报告正文
华北制药股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用公允价值减去处置费用法，按照必要的评估程序，对华北制药股份
有限公司其他应收款-搬迁停工损失中的相关资产在 2023 年 12 月 31 日
的预计可收回金额进行了分析测算。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人暨产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估
咨询报告使用人
本次评估的委托人暨产权持有单位为华北制药股份有限公司，资产评估委托合同约定的其他评估咨询报告使用人包括产权持有单位的年报审计师和法律、行政法规规定的使用人。
(一)委托人暨产权持有单位简介
1.公司简况
名 称：华北制药股份有限公司(简称：华北制药)
统一社会信用代码：91130100104397700P
股票代码：600812
类 型：其他股份有限公司(上市)
法定代表人：肖明建
注册资本：171,573.037万元人民币
住 所：石家庄市和平东路 388号
成立日期：1992年 12月 20日
营业期限：1992年 12月 20日至无固定期限
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经营范围：药品的生产、销售(按许可证核定的范围及有效期限经营)；中药饮片的生产和销售(按许可证核定的范围及有效期限经营)；医药中间体、植物提取物、食品添加剂的生产、销售；货物仓储(法律、法规、国务院决定禁止或者需审批的除外)；普通货运；商品及技术的进出口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；医药化工技术转让、技术开发、技术经营或咨询服务，机器设备清洗、机电仪安装、检定检修；粮食、包装材料、化妆品、办公用品、劳保用品、日常百货、服装、建筑材料、通讯器材、电子产品、塑橡制品、汽车配件、办公家具、润滑油、五金、仪器仪表、药用玻璃型、化学试剂、机械设备、电器机械及零配件的批发、零售(以上事项需前置审批的除外)；卫生用品的销售；房屋租赁；以下仅限分支机构经营(涉及许可的凭许可证经营):药用辅料(重组人血白蛋白)、栓剂、酊剂、散剂、空心胶囊、合剂、滴丸剂，口服液、溶液剂的生产；重组人血白蛋白(非血液制品、非药品)的生产、销售；兽药销售；消杀用品、医疗器械的销售；中成药、化学原料药及其制剂、抗生素原料药及其制剂、生化药品、生物制品、第二类精神药品制剂的批发；计生用品(药品、需审批的医疗器械除外)、保健品、药用中间体、植物提取物零售；药用玻璃瓶、日用玻璃制品、纸张、有色金属、焦炭的批发、零售；中药类产品、中西药、生物技术产品、农兽药及综合技术的研发、技术咨询；普通环境猫的生产、销售(凭《实验动物生产许可证》经营);药品检验服务；预包装食品、保健食品、特殊医学用途配方食品的研发、加工、生产、销售。化工原料(危险化学品及易制毒等)。
2.公司股权结构和变更情况
华北制药股份有限公司是由原华北制药厂(现华北制药集团有限责任公司，以下简称“华药集团”)投入其全部生产经营性资产，并经募
股于 1992 年 8 月组建的股份有限公司；1993 年 11 月 8 日，华北制药股
票上网发行，股票名称为“华北制药”，股票代码为 600812，发行数
量为 7,000 万股，1994 年 1 月 4 日，华北制药股票在上海证券交易所挂
牌上市；后经三次配股，分别以 1995年 6月 30日为股权登记日、每 10
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股配 3 股，以 1997年 7 月 28 日为股权登记日、每 10 股配 1.818 股，以
1999年 1月 26日为股权登记日、每 10股配 3股，完成三次配股后，公司的注册资本为 1,169,394,189.00 元；按照华北制药 2004 年度第二次临时股东大会决议通过的华北制药与华药集团签订的《以股抵债协议》，公司减少注册资本 407,484,887.00 元，此次减资完成后华北制药的注册资本为 761,909,302.00元。
华北制药 2006 年