大禹节水:关于全资子公司拟出售房产的公告

证券代码：300021 证券简称：大禹节水 公告编号：2024－079
转债代码：123063 转债简称：大禹转债
大禹节水集团股份有限公司
关于全资子公司拟出售房产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。
大禹节水集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 5 月 24 日召开
第六届董事会第二十四次（临时）会议，审议通过《关于全资子公司拟出售房产的议案》，董事会同意将全资子公司北京裕盛智慧科技有限公司（以下简称“北京裕盛”）名下位于北京市朝阳区房产以 14,784.0136 万元出售给苏酒集团贸易股份有限公司（以下简称“苏酒集团”）。
经初步测算，本次交易完成后，预计将对公司当期损益的影响约为 3,162.83
万元。根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》相关规定，本次交易尚需提交公司股东大会审议。本次交易不构成关联交易、亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
一、 交易概述
公司全资子公司北京裕盛拟将名下位于北京市朝阳区百子湾南二路 78 号院
的 7 套房产及 10 个地下车库（房产建筑面积为 2416.17 ㎡，车库建筑面积为
323.84 ㎡）（以下合称“标的资产”）出售给苏酒集团。根据北京中评正信资产评估有限公司出具的中评正信评报字[2024]085 号资产评估报告，标的资产评估价值总计为人民币 14,685.68 万元。本次交易以评估价格为基础，经双方友好协商，拟以人民币 14,784.0136 万元进行出售。上述事项已经公司第六届董事会第二十四次（临时）会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议通过。
二、 交易对方的基本情况
（一）基本情况
1、企业名称：苏酒集团贸易股份有限公司

2、统一社会信用代码：913213005571164144
3、法定代表人：张联东
4、成立日期：2010 年 6 月 17 日
5、注册资本：33440 万人民币
6、企业类型：股份有限公司（非上市）
7、注册地址：宿迁市洋河新区洋河镇中大街 118 号
8、经营范围：预包装食品（含冷藏冷冻食品）销售，礼品销售，房屋租赁，酒店委托管理服务，行业技术管理、培训、策划、咨询，自营和代理各类商品和技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外），对工业、农业、旅游业、房地产业进行投资。
（二）主要财务指标
截止 2023 年 12 月 31 日，苏酒集团总资产 25,483,714,205.27 元，总负债
18,882,069,501.4 元，净资产 6,601,644,703.87 元，资产负债率 74.09%；2023年度苏酒集团实现营业收入28,560,606,603.28 元，营业利润7,313,364,021.46元，净利润 5,632,238,706.79 元。
（三）股权结构
苏酒集团股东为江苏洋河酒厂股份有限公司和江苏双沟酒业股份有限公司，公开信息显示其实际控制人为宿迁市国有资产管理委员会。
（四）交易对手方其他说明
截至本公告披露日，苏酒集团贸易股份有限公司不存在被列为失信被执行人及其他失信情况，与公司不存在关联关系，与公司及公司前十名股东不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、 交易标的基本情况
（一）交易标的情况
本次出售标的资产为北京裕盛名下位于北京市朝阳区百子湾南二路 78 号院
3 号楼-1 层-101 等 5 套、2 号楼 2 层 4 单元 201、2 号楼 3 层 4 单元 301 房产及
10 个地下车库，房产建筑面积为 2416.17 ㎡（用途为配套公建），车库建筑面积为 323.84 ㎡（用途为地下车库）。标的资产中有 4 个车位正处于出租状态，对本
次交易不存在影响。除此之外，标的资产其他部分不存在抵押、质押或者其他第
三人权利、不存在涉及该资产的重大争议、诉讼或仲裁事项及查封、冻结等司法
措施。
（二）标的资产的主要财务信息
截止 2024 年 3 月 31 日，标的资产账面原值为 85,334,250.07 元，已计提的
折旧 7,495,140.10 元，账面净值为 77,839,109.97 元。
（三）标的资产评估内容
根据北京中评正信资产评估有限公司出具的中评正信评报字[2024]085 号
资产评估报告，评估方法为市场法，评估基准日为 2024 年 4 月 30 日，评估结论
为截止到评估基准日，委托评估资产市场价值评估值为 14,685.68 万元。
四、 交易协议的主要内容
本次交易的标的资产涉及不动产权证 13 个，共签订交易协议 13 份《房屋买
卖合同》；交易协议主要内容如下：
出卖方（甲方）：北京裕盛智慧科技有限公司
买受方（乙方）：苏酒集团贸易股份有限公司
(一) 标的资产基本情况及交易信息
出卖方所售房屋为楼房和地下车库，坐落为北京市朝阳区百子湾南二路 78
号院，房产建筑面积合计 2,416.17 ㎡，地下车库建筑面积合计 323.84 ㎡。上述
标的资产规划设计用途为配套公建和地下车库，填发单位为：北京市规划和自然
资源委员会。标的资产详细信息与交易金额具体如下：
标的物业 房屋坐落 产权证书编号 建筑面积 交易金额
（㎡） （元）
3 号楼-1 层-101
3 号楼 1 层 101
房源一 3 号楼 2 层 201 京（2021）朝不动产权第 0000104号 1,898.73 115,000,000
3 号楼 3 层 301
3 号楼 3 层 501
房源二 2 号楼 2 层 4 单元 201 京（2021）朝不动产权第 0000226号 258.72 15,510,000
房源三 2 号楼 3 层 4 单元 301 京（2021）朝不动产权第 0000255号 258.72 15,500,000
车位一 地下车库-1 层 043 京（2021）朝不动产权第 0013337号 34.39 168,000
车位二 地下车库-1 层 036 京（2021）朝不动产权第 0013339号 31.85 194,880
车位三 地下车库-1 层 037 京（2021）朝不动产权第 0013336号 31.85 168,000
车位四 地下车库-1 层 035 京（2021）朝不动产权第 0013325号 29.3 164,024
车位五 地下车库-1 层 030 京（2021）朝不动产权第 0013173号 34.82 201,600
车位六 地下车库-1 层 011 京（2021）朝不动产权第 0013181号 28.47 194,880
车位七 地下车库-1 层 007 京（2021）朝不动产权第 0013187号 36.84 173,600
车位八 地下车库-1 层 034 京（2021）朝不动产权第 0013199号 29.3 178,640
车位九 地下车库-1 层 017 京（2021）朝不动产权第 0013194号 30.78 174,720
车位十 地下车库-1 层 049 京（2021）朝不动产权第 0013328号 36.24 211,792
合计 2,740.01 14,784.0136
(二) 房屋权属情况
标的资产中房屋的性质为商品房，未设定抵押；地下车库包括 10 个车位，
性质为商品房，未设定抵押，目前有 4 个车位处于出租状态，未对本次交易造成
影响。
(三) 付款方式
1、经买卖双方协商一致，标的资产合计成交价格为：人民币 14,784.0136 万
元。
2、经买卖双方协商一致：本次交易定金为人民币 1000 万元，不高于成交价
格的 20％，定金在交易中自动转为购房款的一部分；剩余款项买卖双方约定以
现金转账+资金监管方式实现付款：
其中现金转账部分包括预付款和物业交割保证金，预付款约占成交总价的
12.5%，付款时间：出卖方完税之日前两个工作日，买受方向出卖方指定银行账
户支付；物业交割保证金约占成交总价的 1%，付款时间：在买卖双方完成房屋的
交付且买受方取得该房屋不动产权证书后五个工作日内，买受方支付至出卖方指
定账户。
其中资金监管方式付款部分约占成交总价的 79.7%，付款时间：在买卖双方
完成房屋的交付且买受方取得该房屋不动产权证书后二个工作日内，买卖双方应
解除对监管账户的监管，并释放全部监管的购房款至出卖方指定银行账户。
(四) 房屋的交付
出卖方应当在该房屋完成过户手续五个工作日内（约定时间或约定条件）将
该房屋交付给买受方。该房屋交付时，应当履行下列手续：
（1）出卖方与买受方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清
单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品；
（2）买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
（3）移交该房屋房门钥匙；

出卖方向买受人进行房屋交付当日，双方应签署房屋交付确认书予以确
认。
(五) 违约责任
1、逾期交房责任。除不可抗力外，出卖方未按照协议约定的期限和条件将该房屋交付买受方的，按照协议约定逾期时间分别处理。
2、逾期付款责任。买受方未按照约定的时间付款的，按照协议约定逾期时间分别处理。
(六) 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应分别按照国家及北京市相关法律法规的规定完成各自应承担的税费缴纳。双方约定签署完成买卖合同后十五个工作日内各自完成税费缴纳，在此期间，买卖双方应互相配合出具缴纳税费所需文件资料。
(七) 权属转移登记
1、当事人双方同意，该房屋税费缴纳完毕贰日内居