捷昌驱动:关于公司购买资产暨关联交易的公告

证券代码：603583 证券简称：捷昌驱动 公告编号：2024-031
浙江捷昌线性驱动科技股份有限公司
关于公司购买资产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
浙江捷昌线性驱动科技股份有限公司（以下简称“公司”）拟以自有资金购
置浙江捷昌控股有限公司（以下简称“捷昌控股”）开发建设的位于浙江省
新昌县泰坦大道 135 号的“驱动智谷中心”1 幢 2-10 层办公楼及 3 幢 13-18
层 36 套公寓（以下合称为“标的资产”），交易价格参照评估价值确定为
8,527.17 万元。
捷昌控股为公司控股股东、实际控制人胡仁昌先生控制的企业，胡仁昌先生
持有捷昌控股 53.00%的股份，并担任捷昌控股执行董事兼总经理；公司总经
理、董事陆小健先生持有捷昌控股 35.00%的股份，并担任捷昌控股监事。根
据《上海证券交易所股票上市规则》，捷昌控股属于公司关联方，本次交易
构成关联交易。
本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 本次关联交易已经公司独立董事专门会议审议通过，并同意提交董事会审
议；本次关联交易经公司第五届董事会第十三次会议审议通过，关联董事已
回避表决；公司第五届监事会第十三次会议审议通过上述关联交易事项；本
次关联交易无需提交公司股东大会审议。
过去 12 个月内，公司（含子公司）未与同一关联人以及与不同关联人进行
此类关联交易。
本次交易实施不存在重大法律障碍，本次交易仍需交易双方根据不动产权交
易过户的规定，签署合同文本、交割款项并办理不动产过户登记相关手续后
方能正式完成。
一、关联交易概述

为适应公司业务规模的不断扩大，缓解公司总部办公用房紧张的情况，满足公司各板块持续发展的需要，实现公司集约化办公提高管理效率，改善公司研发、办公环境以及核心骨干人员居住环境，有效提升公司整体形象，吸引和稳定高端优秀人才，公司拟以自有资金购置捷昌控股开发建设的位于浙江省新昌县泰坦大
道 135 号“驱动智谷中心”1 幢 2-10 层作为公司研发及办公楼、3 幢 13-18 层 36
套公寓作为公司人才公寓。
公司已聘请具有从事证券期货相关业务评估资格的银信资产评估有限公司对标的资产进行了评估。根据银信资产评估有限公司出具的《浙江捷昌线性驱动科技股份有限公司拟资产收购涉及的浙江捷昌控股有限公司不动产资产评估报告》（银信评报字（2024）第 C00108 号）,标的资产的账面价值 7,621.74 万元，
评估价值 8,527.17 万元，增值 905.43 万元，增值率为 11.88%。根据交易惯例，
以评估价值为依据，本次交易总额为人民币 8,527.17 万元，购买的资金来源为公司自有资金。
公司于 2024 年 7 月 10 日召开第五届董事会第二次独立董事专门会议，以 3
票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于公司购买资产暨关联交易的议案》，独立董事认为，本次公司购买资产暨关联交易事项主要为了解决员工办公及住宿问题，交易定价遵循公平、公正、公允的市场化原则，对公司财务状况和经营成果不构成重大影响，不存在损害公司和股东利益，特别是中小股东利益的情况，亦不会对公司的独立性产生影响，有利于公司的长远持续发展，同意将该议案提交董事会审议。
公司于 2024 年 7 月 16 日召开第五届董事会第十三次会议，以 7 票同意、0
票反对、0 票弃权，审议通过了《关于公司购买资产暨关联交易的议案》，关联董事胡仁昌、陆小健已回避表决。本次关联交易金额为 8,527.17 万元，占公司2023 年度经审计净资产 2.06%，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次关联交易无需提交公司股东大会审议。
过去 12 个月内，公司（含子公司）未与同一关联人以及与不同关联人进行此类关联交易。
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
捷昌控股为公司控股股东、实际控制人胡仁昌先生控制的企业。公司的控股
股东、实际控制人胡仁昌先生持有捷昌控股 53.00%的股份，并担任捷昌控股执行董事兼总经理；公司总经理、董事陆小健先生持有捷昌控股 35.00%的股份，并担任捷昌控股监事。根据《上海证券交易所股票上市规则》，捷昌控股属于公司关联方。
（二）关联人基本情况
公司名称：浙江捷昌控股有限公司
统一社会信用代码：91330624MA2888K51U
住所：浙江省新昌县南明街道江南南路 70 号
法定代表人：胡仁昌
注册资本：8,000 万元
成立时间：2016 年 3 月 17 日
经营范围：一般项目：控股公司服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工业设计服务；金属材料销售；金属制品销售；货物进出口；物业管理；房地产经纪；非居住房地产租赁；机械零件、零部件加工（除依法须经批准的项目除外，凭营业执照依法自主展开经营活动）。项目许可：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。
最近一年又一期的主要财务指标：
单位：万元
项目 2023 年 12 月 31 日 2024 年 6 月 30 日
/2023 年度 /2024 年 1-6 月（未经审计）
总资产 36,152.07 39,792.48
总负债 27,540.38 30,913.49
营业收入 1,383.94 0
净利润 -528.62 -254.93
截至本公告披露日，除公告已披露的公司控股股东、实际控制人胡仁昌和公司总经理、董事陆小健在捷昌控股持有股份并担任职务外，捷昌控股与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。捷昌控股资信状况良好，未被列为失信被执行人。
三、关联交易标的基本情况

（一）交易类别
本次交易类别属于《上海证券交易所股票上市规则》中向关联人购买资产类别。
（二）交易标的概况
本次交易标的为捷昌控股开发的新昌“驱动智谷中心”小区的 1 幢 2-10 层
办公楼和 3 幢 13-18 层公寓，其中 1 幢 2-10 层房屋用途性质为商业，总建筑面
积为 6,958.43 平方米（最终以不动产登记为准），3 幢 13-18 层房屋用途性质为
住宅，总建筑面为 3,943.98 平方米（最终以不动产登记面积为准）。标的资产位于浙江省新昌县泰坦大道 135 号，毗邻公司总部。
（三）权属情况
标的资产已于 2022 年 9 月 26 日获得《商品房预（销）售许可证》，不存在
抵押、质押以及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属分割及转移的其他情况。
（四）标的资产使用情况
目前，标的资产正在开发中，尚未投入使用，预计将在 2024 年 8 月交付。
四、交易标的的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
评估机构：银信资产评估有限公司
评估报告编号：银信评报字（2024）第 C00108 号
评估对象：委托人拟资产收购涉及的不动产
评估范围：产权持有人拥有的位于驱动智谷中心的部分不动产，合计建筑面积 10,902.41 平方米
评估基准日：2024 年 4 月 30 日
价值类型：市场价值
评估方法：市场法
评估假设：
1、基础性假设
（1）交易假设：假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。

（2）公开市场假设：假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
（3）资产持续使用假设：假设在评估目的经济行为实现后，评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。
2、宏观经济环境假设
（1）国家现行的经济政策方针无重大变化；
（2）被评估企业所占地区的社会经济环境无重大变化。
3、评估对象于评估基准日状态假设
（1）除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开发过程均符合国家有关法律法规规定。
（2）除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制，假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种应付款项均已付清。
（3）除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及设备等有形资产无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
4、限制性假设
（1）本评估报告假设由委托人提供的法律文件、技术资料、经营资料等评估相关资料均真实可信。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜。
（2）除非另有说明，本评估报告假设通过可见实体外表对评估范围内有形资产勘查的现场调查结果，与其实际经济使用寿命基本相符。本次评估未对该等资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等进行专项技术检测。
（二）定价合理性分析
本次交易涉及的标的资产由具有从事证券期货相关业务评估资格的银信资产评估有限公司评定，符合相关法律法规及其他规范性文件的规定。本次交易遵循自愿、公平合理、协商一致的原则。本次评估对象账面价值 7,621.74 万元，评
估价值 8,527.17 万元，增值 905.43 万元，增值率为 11.88%，增值原因主要系评
估值中包含增值税以及合理的利润所致。本次交易标的转让的总价以评估价值作
为参考，协商确定为人民币 8,527.17 万元（含税）。本次关联交易定价依据符合
市场原则及双方利益，没有损害公司及公司股东，尤其是中小股东利益的情形。
本次交易不存在向关联方进行利益转移的情况。
（五）公司本次购买的标的资产位于新昌县泰坦大道 135 号，毗邻公司总
部，目前该房产楼盘附近区域的写字楼、商业及住宅的挂牌均价在 8,000-11,000
元/平方米，具体情况如下：
楼盘名称 坐落位置 均价 销售情况
达利锦里中心（商业、办公） 新昌泰坦大道 230 号 8,200 元/㎡ 在售
佰立中心（商业、办公） 新昌泰坦大道悦澜山北侧 9,000 元/㎡ 在售
红星美凯龙（商业、办公） 新昌泰坦大道 88 号 8,