上海机电:上海机电关于万航渡路2453号、2408号房产被征收的公告
公告时间:2024-09-27 16:48:48
证券代码:600835(A) 900925(B) 股票简称:上海机电 机电 B 股 编号:临 2024-039
上海机电股份有限公司
关于万航渡路 2453 号、2408 号房产被征收的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示:
2024 年 9 月 27 日,上海机电股份有限公司(以下简称“公司”)第十
一届董事会第七次会议审议通过《关于万航渡路 2453 号、2408 号房产征收的议案》,同意公司万航渡路 2453 号、2408 号两处房产(以下简称“两处房产”)由上海市长宁区人民政府进行征收,并授权公司经营层具体负责协议的签署等具体事宜。根据上海市长宁区人民政府房屋征收决定,因公共利益需要,对公司两处房产进行征收,征收主体:上海市长宁区住房保障和房屋管理局,房屋征收实施单位:上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司。征收补偿总价分别为人民
币 18,660.9332 万元、1,576.0566 万元,合计为人民币 20,236.9898 万元。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,亦不构成关联交易。本次交易已经公司董事会审议,无需提交股东大会审议。
一、本次交易概述
根据《上海市长宁区人民政府房屋征收决定》(长府房征[2020]4 号),公司位于上海市万航渡路 2453 号、2408 号两处房产被纳入征收范围,近期,上海市长宁区住房保障和房屋管理局、上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司拟与公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。
2024 年 9 月 27 日,公司董事会审议通过《关于万航渡路 2453 号、2408 号
房产征收的议案》,同意公司两处房产由上海市长宁区人民政府进行征收,并授权公司经营层具体负责协议的签署等具体事宜。根据上海市长宁区人民政府房屋征收决定,因公共利益需要,对公司两处房产进行征收,征收主体:上海市长宁区住房保障和房屋管理局,房屋征收实施单位:上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司。征收补偿总价分别为人民币 18,660.9332 万元、1,576.0566 万元,合计为人民币 20,236.9898 万元。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,亦不构成关联交易。本次交易无需提交股东大会审议。
二、交易对方情况
本次征收的征收方为上海市长宁区住房保障和房屋管理局,房屋征收实施单位为上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司,与公司均不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系。
三、交易标的基本情况
本次交易标的为上海市万航渡路 2453 号、2408 号两处房产。
根据《上海市房地产权证》[沪房地长字(2007)第 021684 号]记载,上海市万航渡路 2453 号房地产权利人为本公司,建筑面积 12,314 平方米,房屋类型为工厂,用途为厂房;宗地面积 6,003 平方米,土地权属性质为国有建设用地使用权,使用权来源为出让,用途为工业。
根据《不动产权证书》[沪房地长字(2017)第 009612 号]记载,上海市万航渡路 2408 号房地产权利人为本公司,建筑面积 686 平方米,房屋类型为工厂,用途为厂房;宗地面积 657 平方米,土地权属性质为国有建设用地使用权,使用权来源为出让,用途为工业。
两处房产不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况,不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、交易定价情况
(一)上海市万航渡路 2453 号房产
根据拟签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,经上海城市房地产估价有限公司评估,房地产价值补偿款合计为人民币 11,938.4230 万元,停产停业损失补偿款为人民币 1,193.8423 万元,实际用于经营损失补偿为人民币3,581.5269 万元,其他各类补贴、奖励为人民币 1,947.1410 万元,合计人民币18,660.9332 万元。
(二)上海市万航渡路 2408 号房产
根据拟签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,经上海城市房地产估价有限公司评估,房地产价值补偿款合计为人民币 1,034.7840 万元,停产停业损失补偿款为人民币 103.4784 万元,实际用于经营损失补偿为人民币310.4352 万元,其他各类补贴、奖励为人民币 127.3590 万元,合计人民币1,576.0566 万元。
五、补偿协议的主要内容
(一)上海市万航渡路 2453 号房产
上海市长宁区住房保障和房屋管理局、上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司拟与公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,主要条款如下:
1、被征收房屋坐落于上海市万航渡路 2453 号。
2、被征收房屋经上海城市房地产估价有限公司评估,有证房屋评估价为人民币 33,863,500 元,折合人民币 2,750 元/平方米,国有土地使用权估为人民币85,520,730 元,折合约为人民币 950 万元/亩。
3、根据相关规定及本基地征收补偿安置方案,被征收房屋价值补偿款为人民币 119,384,230 元。
4、停产停业损失补偿为人民币 11,938,423 元。
5、实际用于经营补偿为人民币 35,815,269 元。
6、其他各类补贴、奖励费用人民币 19,471,410 元。
7、补偿方式为货币补偿,本项目补偿款为人民币 186,609,332 元。
8、本协议生效后,待公司将被征收房屋及土地全部移交给征收方/房屋征收实施单位,并开具全额发票,征收方/房屋征收实施单位在收到发票的 30 日内将全部补偿款人民币 186,609,332 元直接汇入公司指定账户。
(二)上海市万航渡路 2408 号房产
上海市长宁区住房保障和房屋管理局、上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司拟与公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,主要条款如下:
1、被征收房屋坐落于上海市万航渡路 2408 号。
2、被征收房屋经上海城市房地产估价有限公司评估,有证房屋评估价为人民币 1,944,810 元,折合人民币 2,835 元/平方米,国有土地使用权估为人民币8,403,030 元,折合约为人民币 853 万元/亩。
3、根据相关规定及本基地征收补偿安置方案,被征收房屋价值补偿款为人民币 10,347,840 元。
4、停产停业损失补偿为人民币 1,034,784 元。
5、实际用于经营补偿为人民币 3,104,352 元。
6、其他各类补贴、奖励费用人民币 1,273,590 元。
7、补偿方式为货币补偿,本项目补偿款为人民币 15,760,566 元。
8、本协议生效后,待公司将被征收房屋及土地全部移交给征收方/房屋征收实施单位,并开具全额发票,征收方/房屋征收实施单位在收到发票的 30 日内将全部补偿款人民币 15,760,566 元直接汇入公司指定账户。
六、本次交易对公司的影响
本次交易系公司根据政府规划实施,交易定价依据相关规定及相关征收补偿方案,由相关方协商确定,符合公司全体股东的利益,不存在损害公司及股东利益的行为。
本次征收预计将在 2024 年度实施完成。经公司财务部门初步测算,在扣除账面净值、土地增值税等支出后,本次征收对公司 2024 年度归母净利润的影响约为人民币 13,148.84 万元,具体以审计机构年度审计确认的结果为准。
公司将密切关注本次征收的进展情况,及时履行信息披露义务,敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告
上海机电股份有限公司董事会
二○二四年九月二十八日