惠天热电:天兴评报字[2024]第2039号沈阳市第二热力供暖公司资产评估报告

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声明......1
资产评估报告摘要......2
资产评估报告......7
一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况...7
二、评估目的......18
三、评估对象和评估范围......18
四、价值类型......20
五、评估基准日......20
六、评估依据......20
七、评估方法......24
八、评估程序实施过程和情况......39
九、评估假设......41
十、评估结论......42
十一、特别事项说明......43
十二、资产评估报告的使用限制说明......48
十三、资产评估报告日......49
资产评估报告附件......51
......
沈阳市第二热力供暖公司股东全部权益价值项目资产评估报告 第 1页
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

沈阳市第二热力供暖公司股东全部权益价值项目资产评估报告 第 2页
沈阳惠天热电股份有限公司拟转让持有的
沈阳市第二热力供暖公司部分股权项目
资产评估报告摘要
天兴评报字[2024]第 2039 号
北京天健兴业资产评估有限公司接受沈阳惠天热电股份有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对沈阳惠天热电股份有限公司拟转让沈阳市第二热力供暖公司部分股权而涉及沈阳市第二热力供暖公司的股东
全部权益在 2024 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告
如下。
一、评估目的：根据《沈阳惠天热电股份有限公司管理团队会议纪要》（2024年第 5 期），沈阳惠天热电股份有限公司拟转让持有的沈阳市第二热力供暖公司部分股权，为此，需要对所涉及的沈阳市第二热力供暖公司的股东全部权益价值进行资产评估，为该经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象：评估对象为沈阳市第二热力供暖公司的股东全部权益。
三、评估范围：评估范围为沈阳市第二热力供暖公司于评估基准日纳入评估范围的全部资产及负债，其中总资产账面价值 228,446.65 万元，负债账面价值 223,918.35 万元，净资产账面价值 4,528.30 万元。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2024 年 6 月 30 日。
六、评估方法：资产基础法。
七、评估结论：
在评估基准日持续经营假设前提下，沈阳市第二热力供暖公司总资产账面
价值 228,446.65 万元，负债账面价值 223,918.35 万元，净资产账面价值 4,528.30
万元。
采用资产基础法评估后的总资产为 287,857.89 万元，负债为 221,638.04 万
权证书的中有 18 项证载权利人为沈阳惠天热电股份有限公司，这其中有 9 项为
沈阳市第二热力供暖公司从沈阳惠天热电股份有限公司购买获得，其余 9 项为
办理房产证时房屋所有权人直接登记为沈阳惠天热电股份有限公司。沈阳市第
二热力供暖公司承诺该房屋归其所有，权属无争议。
（三）对于纳入本次评估范围的房屋建筑物、构筑物及管道沟槽，绝大部
分为自建建筑，结构简单，对于企业未能提供工程设计类资料、预（决）算工
程资料及施工图纸的房屋建筑物，相关技术特征以企业申报为准。
（四）沈阳市第二热力供暖公司申报的管道沟槽共 5797 项，由于企业按照
工程部提供的竣工结算资料入账，没有和实际使用管网区域、长度匹配，其中
部分为维修改造费用。评估人员无法按入账方式盘点。结合实际情况，企业按
区域对管网进行了申报。
（五）沈阳市第二热力供暖公司申报房屋建筑物中有 26项房屋为开发商提
供给沈阳市第二热力供暖公司无偿使用，账面值为对房屋的后续装修改造费用。
评估值按账面净值确认。具体如下：
序 建筑物名称 具体位置 结构 建成 计量 面积确
号 年月 单位 认
3 万科换热站 和平区青年大街 334 号 砖混 2005 年 1 月 m² 111.94
50 2117 号换热站 大东区新生路 砖混 2002 年 11 月 m² 352.00
52 2131 号换热站 大东区联合路 176 甲 砖混 2003 年 11 月 m² 240.00
53 2135 号换热站 大东区工农路 223-4# 砖混 2004 年 10 月 m² 113.10
54 2154 号换热站 东站街 83 号 12 号楼 1-2-7 砖混 2008 年 9 月 m² 168.00
61 2116 号换热站 大东区津桥路 96 砖混 2001 年 11 月 m² 166.25
62 2120 号换热站 大东区珠琳路 50-5 砖混 2002 年 10 月 m² 300.30
64 2015 号换热站 大东区滂江街 砖混 2002 年 12 月 m² 253.00
71 2138 号换热站 大东区北海街 242 号 砖混 2006 年 12 月 m² 120.90
73 2121 号换热站 大东区北海街 16-2 砖混 2002 年 11 月 m² 252.89
75 2146#站 146#站东陵区东陵路 19-6 号 4 框架 2008 年 8 月
门 m² 252.00
76 2176#站 东陵区东陵路 3# 砖混 2008 年 11 月 m² 72.00
78 2125#换热站 东陵区东陵西路 砖混 2002 年 12 月 m² 316.40
137 2094 号换热站 大东区白塔路 62-1 砖混 2000 年 11 月 m² 171.00
139 2341#站 中胜街 51# 彩钢房 2017 年 9 月 m² 168.00
141 2129#站 凌云花园 129#站 砖混 2003 年 11 月 m² 275.98
142 2137#站 东陵区方家栏路 70＃ 砖混 2004 年 10 月 m² 312.50
143 2153#站 方荣路 砖混 2005 年 11 月 m² 118.75
144 2156#站 东陵区阳光城 156#站 砖混 2006 年 12 月 m² 250.04
146 2163#站 方荣路 砖混 2007 年 11 月 m² 161.22
147 2182#站 砖混 2010 年 10 月 m² 260.02

沈阳市第二热力供暖公司股东全部权益价值项目资产评估报告 第 5页
序 建筑物名称 具体位置 结构 建成 计量 面积确
号 年月 单位 认
152 2033 号换热站 大东区凯翔一街