城投控股:600649城投控股2025-2-25城投控股:投资者关系活动记录表2025-002

证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2025-002
 特定对象调研 □分析师会议
投资者关系 □媒体采访 □业绩说明会
活动类别 □新闻发布会 □路演活动
□现场参观 □一对一沟通
□其他
参会单位 华泰证券、中金公司、中泰证券、交银施罗德基金、永盈基金、海富通基
金、长江养老、月阑基金
时间 2025 年 2 月 25 日
地点 上海市吴淞路 130 号
公司接待人员 副总裁兼董事会秘书 蒋家智先生
董事会办公室工作人员
第一部分：公司情况介绍
（一）公司业务情况介绍
公司是一家以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链开
展相关业务布局的、特色化的综合性房地产集团，业务范围涵盖商品房开
发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史
风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、配套餐饮、物业服务、商业
管理、不动产金融等。近年来，公司积极参与市场竞争，打造职业团队，
提升专业能力，开发、运营及金融各版块协同发展，基本形成了多元化、
投资者关系活 差异化、市场化的经营格局。
动主要内容 1.公司主要开发项目简要介绍如下：
（1）高阳新里项目包括 127 套公寓和 4 套联排，于 2024 年 12 月陆
续交付。
（2）兴华里项目包括 106 套公寓和 30 套联排，公寓部分于 2024 年
12 月入市。
（3）汇樾庭项目共 440 套住宅，于 2024 年 12 月陆续交付。
（4）青溪云邸项目包括 45 套公寓和 23 套联排（其中 4 套为自持），
基本售罄。
（5）虹盛里项目共 7 个地块，一期共 4 个地块，451 套住宅，目前正
在销售中；二期房源待入市。

（6）水尚华庭项目包括 1138 套住宅，目前正在销售中。
（7）璟云里项目分期开发，一期包括别墅、叠加、大平层、洋房，共
1097 套住宅，已建成交付；二期别墅产品于 2024 年 12 月入市。
（8）露香园是目前规模比较大的一个地产项目，露香园一期已建成交
付；露香园二期分期开发，首开区 B、D1 地块于 2024 年 3 月入市，基本售
罄，其中 D1 地块于 2024 年 12 月陆续交付；D1 地块别墅于 2024 年 6 月入
市；A 地块于 2024 年 11 月入市。
2.公司新增地块
2024 年，公司新增黄浦区小东门项目，闵行区华漕镇 MHP0-1404 单元
39-02、40-02 地块，以及闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目。
3.“城投宽庭”运营情况
“城投宽庭”品牌持续拓展规模，目前在营社区总数 8 个，管理规模超 1.3 万套。其中，“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·光华社区”
作为首发基础设施项目，已于 2024 年 1 月 12 日成功发行了国泰君安城投
宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。
第二部分：提问与回答环节
Q1: 公司 2024 年业绩展望怎么样？
A:公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，在地产运营、地产金融领域正进一步提速发展，形成良好的协同态势。开发业务的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，具体营收和利润情况请关注公司定期报告。
Q2: 公司 2025 年拿地计划？
A:公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排，短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，正密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上海中心城区、“五大新城”等公司优势领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极投资相关产业链优质项目，努力把握有价值的投资机会。
Q3: 公司市值管理计划？
A:公司会积极关注证监会、市国资委相关政策要求，合规开展市值管理。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续规范完善公司治理和内控，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。
Q4: 公司二股东还会继续减持吗？
A: 公司已提示股东严格遵守减持规定，若有新一轮减持安排，将及时履行相关信披义务。
Q5: 公司未来会进行 REITs 扩募吗？

A: 公司将做好 REITs 融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁
住房社区作为扩募储备资产，但不同社区项目情况存在差异，发行 REITs
需要达到入住率等条件，与项目地理位置、租金等有关。
Q6: 公司 2024 年减值压力大吗？
A: 公司目前暂无相关计划。
Q7：上海市城中村改造项目主要有哪些单位参与？公司在拿这类项目
上有没有什么优势？公司怎么看待城中村业务？
A：公司一直在积极参与两旧一村改造，参与过露香园、万安路、九星、
金山朱泾等两旧一村改造项目，具有较为丰富的经验和成果。公司通过参
与杜行项目和诸翟项目的整体开发建设工作，有助于提高公司在城市更新
领域开发过程中的专业化水平，为公司未来的持续经营提供保障。
附件清单 无
注：公司严格遵守信息披露法律法规与投资者交流，如涉及公司战略规划等意向性目标，不视为公司或管理层对公司业绩的保证或承诺，敬请广大投资者注意投资风险。