天宸股份:上海市天宸股份有限公司关于上海证券交易所对公司2024年度业绩预告事项的工作函的回复公告(二)

证券代码：600620 股票简称：天宸股份 编号：临2025-004
上海市天宸股份有限公司
关于上海证券交易所对公司
2024 年度业绩预告事项的工作函的回复公告（二）
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
上海市天宸股份有限公司（以下简称“公司”）于 2025 年 1 月 17 日收
到上海证券交易所《关于对上海市天宸股份有限公司业绩预告事项的工作函》(上证公函【2025】0069 号)（以下简称“《工作函》”），公司收到《工作函》后高度重视，并积极组织相关部门按照相关要求对所涉问题进行认真落实并
回复。由于部分问题尚需进一步完善，公司于 2025 年 2 月 25 日披露了《上
海市天宸股份有限公司关于上海证券交易所对公司 2024 年度业绩预告事项的工作函的回复公告（一）》（详见公告：临 2025-003），并对问题一中的（1）、（2）和（3）问题进行了回复。
公司现对《工作函》问题一、二中的其余问题进行回复，具体如下：
一、 关于营业收入。业绩预告及前期公告显示，公司主营房地产销售、装修等业务，2024 年前三季度公司仅实现营业收入 1.11 亿元；公司全年实现营业收入约 3.41 亿元，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入约 3.27 亿元，大部分营业收入确认在四季度。
请公司补充披露：（1）2024 年度房地产销售情况和收入的确认时点，并结合《企业会计准则》及具体合同安排，包括但不限于相关项目是否达到合同约定的可交付状态、房产销售过程、交付安排、收款进度、不同客户类型
及退款条件等，具体说明相关确认时点的依据及合理性，是否存在提前确认收入的情形；（2）在上述问题基础上，请公司说明房地产销售收入集中确认在四季度的原因及合理性，是否存在规避退市情形；（3）主要房地产客户资金来源，核实相关资金轨迹是否涉及公司及潜在关联方，是否存在关联交易非关联化、收入不具备商业实质的情形；（4）2024 年装修业务的具体情况，包括资质取得情况、收入确认方法、成本核算方法与具体过程、确认时点和客户等，并说明是否符合《企业会计准则》的相关规定；（5）营业收入扣除的具体情况及扣除原因，同时逐条对照《上海证券交易所上市公司自律监管指南第 2 号——业务办理》附件第七号《财务类退市指标：营业收入扣除》有关规定，说明公司相关业务收入是否存在应扣除而未按规定扣除的情况。
上述问题中的（1）、（2）和（3），公司已于 2025 年 2 月 25 日进行了回
复，详见公告临 2025-003。
（4）2024 年装修业务的具体情况，包括资质取得情况、收入确认方法、成本核算方法与具体过程、确认时点和客户等，并说明是否符合《企业会计准则》的相关规定；
【公司回复】
1、2024 年装修业务的具体情况，以及资质取得情况。
公司全资子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司（以下简称“宸桁装饰
公司”）成立于 2022 年 8 月 11 日，主要经营范围为住宅室内装饰装修、建
设工程施工、建设工程设计、园林绿化工程施工及建筑材料销售等，并取得上海市住房和城乡建设管理委员会颁发的建筑装修装饰工程专业承包二级资质的《建筑业企业资质证书》。

2024 年公司装修业务系天宸健康城 1A 期“天宸汇”购房业主委托宸桁
装饰公司提供装修工程服务，并于 2024 年完工交付的装修工程业务。该装
修业务与“天宸汇”房产销售业务为两个独立的履约义务。自 2022 年天宸
健康城 1A 期“天宸汇”项目销售以来，宸桁装饰公司陆续接受其中 22 户业
主委托提供装修工程服务，合同约定装修工期约 300 个自然日（约定 90 个
自然日交付宽限期）。上述装修工程在 2022 年度以及 2023 年度尚未完成，
故未在 2022 年及 2023 年确认装修收入。从 2024 年 5 月以来陆续完成装修
工程并经业主验收交付，截至 2024 年 12 月 31 日，22 户业主委托装修工程
服务全部完工并验收交付，并于当期确认装修业务收入约 1.41 亿元，详情
如下所示：
客户 购房 装修合同 装修开始 装修合同（税前 补充协议 补充协议（税 装修交付 本期确认收入
名称 日期 签订日期 施工日期 金额 元） 签订日期 前金额 元） 日期 （元）
客户 1 2022/12/16 2022/12/16 2023/7/10 6,673,680.00 2024/10/13 23,453.00 2024/5/22 6,144,158.72
客户 2 2023/1/18 2023/1/18 2023/7/10 5,637,960.00 2024/5/20 21,540.00 2024/5/5 5,192,201.83
客户 3 2022/12/22 2022/12/21 2023/7/10 6,689,520.00 2024/5/9 6,137,174.31
客户 4 2022/11/22 2022/11/22 2023/7/10 6,669,000.00 2024/5/30 6,118,348.62
客户 5 2022/11/22 2022/11/22 2023/7/10 6,672,720.00 2024/5/30 6,121,761.47
客户 6 2022/12/5 2022/12/5 2023/7/10 6,679,320.00 2023/9/16 4,770.00 2024/5/26 6,132,192.66
客户 7 2022/12/25 2022/12/25 2023/7/10 6,773,520.00 2023/10/12 2,002.00 2024/5/26 6,216,075.23
客户 8 2022/12/14 2022/12/14 2023/7/10 7,756,560.00 2024/5/12 1,850.00 2024/5/12 7,117,807.34
客户 9 2022/12/29 2023/4/1 2023/7/10 6,309,120.00 2024/6/27 5,788,183.49
客户 10 2023/2/28 2023/2/28 2023/7/10 6,675,000.00 2023/9/16 2,365.00 2024/5/21 6,126,022.94
2023/9/18
2023/11/12
客户 11 2023/6/12 2023/6/12 2023/7/10 9,907,320.00 2023/12/14 136,070.00 2024/5/24 9,214,119.27
2024/1/19
2024/5/24
客户 12 2023/5/31 2023/6/1 2023/7/10 6,685,080.00 2024/5/25 6,133,100.92
客户 13 2022/12/9 2022/12/9 2023/7/10 6,683,040.00 2024/8/26 6,131,229.36
客户 14 2023/6/8 2023/6/8 2023/7/10 6,407,520.00 2024/10/15 5,878,458.72

2024/1/23
客户 15 2023/9/30 2023/9/30 2023/12/25 9,351,240.00 2024/3/6 91,600.00 2024/12/8 8,663,155.96
2024/5/9
2024/5/24
客户 16 2023/3/25 2023/3/25 2023/12/25 7,733,880.00 2024/10/8 101,770.00 2024/12/10 7,188,669.72
2025/1/9
客户 17 2024/11/21 2024/11/21 备注 4,482,040.00 2024/12/2 4,111,963.30
客户 18 2023/9/15 2023/9/15 2023/12/25 7,158,000.00 2024/12/16 6,566,972.48
客户 19 2023/8/1 2023/8/1 2023/12/25 6,773,520.00 2024/12/22 6,214,238.53
客户 20 2024/12/18 2024/12/18 备注 4,209,120.00 2024/12/18 3,861,577.98
2023/8/15
客户 21 2022/12/4 2023/