ST交投:玉溪润景园林绿化工程有限公司评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制
云南交投生态科技股份有限公司拟转让玉溪润景
园林绿化工程有限公司 49%股权所涉及的玉溪润
景园林绿化工程有限公司股东部分权益价值评估
项目
资产评估报告
中和评报字（2024）第 KMV1311 号
（共一册）
二○二五年三月十日

资产评估报告目录

资产评估报告声明......2
摘 要 ......4
资产评估报告......7
一、 委托人、被评估单位及其他评估报告使用人......7
二、 评估目的......12
三、 评估对象和评估范围......12
四、 价值类型及其定义......14
五、 评估基准日......14
六、 评估依据......15
七、 评估方法......18
八、 评估程序实施过程和情况......24
九、 评估假设......26
十、 评估结论......28
十一、 特别事项说明......30
十二、 评估报告使用限制说明......31
十三、 评估报告日......32
资产评估报告附件......34
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资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进
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行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制条件，并考虑其对评估结论的影响。
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云南交投生态科技股份有限公司拟转让玉溪润景园林绿化工程有 限公司 49%股权所涉及的玉溪润景园林绿化工程有限公司股东部
分权益价值评估项目
资产评估报告
中和评报字（2024）第 KMV1311 号
摘 要
中和资产评估有限公司(以下简称“本资产评估机构”)接受云南交投生态科技股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对云南交投生态科技股份有限公司拟转让玉溪润景园林绿化工程有限公司 49%股权所涉及的玉溪润景园林绿化工程有限公司股东部分权益在评估基准日的市场价值进行评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：因云南交投生态科技股份有限公司拟转让玉溪润景园林绿化工程有限公司 49%股权，为此需对该经济行为所涉及的玉溪润景园林绿化工程有限公司股东部分权益进行评估，以确定其在评估基准日的市场价值，为云南交投生态科技股份有限公司实现该经济行为提供价值参考。
评估对象：玉溪润景园林绿化工程有限公司股东部分权益价值。
评估范围：玉溪润景园林绿化工程有限公司评估基准日的全部资产及负债。
评估基准日：2024 年 5 月 31 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法、收益法
评估结论：根据本项目的具体情况，选取资产基础法结果作为本次评估结论。

玉溪润景园林绿化工程有限公司总资产账面价值为 11,224.21 万元，总负债账面价值为 10,291.44 万元，股东全部权益账面价值为 932.78 万元，股东全部权益评估价值为963.15万元，增值额为30.37万元，增值率为3.26%。
即，玉溪润景园林绿化工程有限公司在评估基准日 2024 年 5 月 31 日
股东全部权益市场价值为 963.15 万元。玉溪润景园林绿化工程有限公司 49%股权价值为 471.94 万元。
评估结论的使用有效期：自评估基准日 2024 年 5 月 31 日起一年有效。
重大特别事项：
1、本次评估利用了天健会计师事务所 (特殊普通合伙) 云南分所于
2024 年 12 月 19 日出具的天健云审〔2024〕1632 号审计报告。我们通过合
法途径获得了审计报告，在按照资产评估准则的相关规定对所利用的审计报告进行了分析和判断后，审慎利用了审计报告的相关内容。我们所利用的审计报告中经审计的财务数据是资产评估的基础，如果该财务数据发生变化，本次评估结论可能失效。根据《资产评估执业准则—企业价值》第12 条规定：资产评估师根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估师的责任。我们只对利用审计报告过程中可能存在的引用不当承担相关引用责任。
2、本次评估玉溪润景园林绿化工程有限公司设备类资产评估价值内涵为不含增值税。
3、本次评估结论没有考虑期后利率变动对评估值的影响。
4、本次评估结论没有考虑控股权和少数股权等因素对股东权益价值产生的溢价或折价。
5、本次评估结论没有考虑流动性对股东权益价值的影响。
6、在评估基准日后，且评估结论的使用有效期内，如纳入评估范围的
资产数量、状态及作价标准发生变化，并对本评估报告资产评估结论产生明显影响时，委托人应及时聘请资产评估机构重新评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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云南交投生态科技股份有限公司拟转让玉溪润景园林绿化工程有 限公司 49%股权所涉及的玉溪润景园林绿化工程有限公司股东部
分权益价值评估项目
资产评估报告
中和评报字（2024）第 KMV1311 号
云南交投生态科技股份有限公司：
中和资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对云南交投生态科技股份有限公司拟转让玉溪润景园林绿化工程有限公司 49%股权所涉及的玉溪润景园林绿化工程有限公司股东部分权益在评估基准日2024年5月31日的市场价值进行评估。现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、被评估单位及其他评估报告使用人
委托人：云南交投生态科技股份有限公司
被评估单位：玉溪润景园林绿化工程有限公司
（一）委托人简介
公司名称：云南交投生态科技股份有限公司
统一社会信用代码：91530000218154686Y
企业类型：其他股份有限公司(上市)
注册资本：18413.289 万人民币
实缴资本：4268.59 万人民币
法定代表人：马福斌
设立日期：2001-08-07
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8 号富华大厦A 座13 层 7

营业期限：2003-04-04 至 2099-01-01
住所：云南省昆明市市辖区经济技术开发区经浦路 6 号
行业：生态保护和环境治理业
经营范围：植物种苗工厂化生产；市政公用、园林绿化工程的设计和施工、园林养护；生态修复、环境治理、水土保持、生态环保产品的开发与应用（不含管理商品）；工程技术咨询；观赏植物及盆景的生产、销售及租赁；生物资源开发、生物技术的开发、应用及推广；植物科研、培训、示范推广；园林机械、园林资材的生产及销售；项目投资；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）被评估单位简介
1．注册情况
名称：玉溪润景园林绿化工程有限公司
统一社会信用代码：91530402MA6NJWWK72
企业类型：其他有限责任公司
注册资本：1000 万人民币
实缴资本：1000 万人民币
法定代表人：蒋雪
设立日期：2019-01-09
营业期限：2019-01-09 至无固定期限
住所：云南省玉溪市红塔区红塔工业园区创业路 1 号
行业：土木工程建筑业
经营范围：许可项目：建设工程设计；建设工程施工；建设工程勘察；餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园林绿化工程施工；工程管理服务；水生植物种植；农作物栽培服务；园艺产品种
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植；农业专业及辅助性活动；谷物种植；物业管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；图文设计制作；花卉种植；礼品花卉销售；建筑材料销售；五金产品批发；五金产品零售；家用电器销售；化肥销售；机械设备租赁