华发股份:华发股份关于确认2024年度日常关联交易情况及预计2025年度日常关联交易的公告

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-021
珠海华发实业股份有限公司
关于确认 2024 年度日常关联交易情况及
预计 2025 年度日常关联交易的公告
本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
本次日常关联交易事项尚需提交公司股东大会审议。
日常关联交易对上市公司的影响：珠海华发实业股份有限公司（以下简称
“公司”）与控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）及其子公司日常关联交易系公司正常经营所需，交易遵循公平、公正的市场原则，不会对公司的独立性带来影响，也不会对公司财务状况和经营成果产生不利影响。
一、2024 年度日常关联交易执行情况
（一）主要日常关联交易执行情况
公司 2024 年度主要日常关联交易预算金额为 1,635,000,000 元，实际发生金
额为 1,243,501,825 元，实际发生额未超出 2024 年预计金额。具体如下：
单位：元
关联交易类别 关联人 2024 年预计金额 2024 年实际发生额
向关联人出售资产、商品 21,955,000 18,914,093
向关联人提供劳务、服务 407,719,000 317,327,538
向关联人收取租金 华发集团及 63,811,000 70,336,721
向关联人购买资产、商品 其子公司 301,215,000 229,304,778
接受关联人提供的劳务、服务 659,434,000 506,832,701
向关联人支付租金 180,866,000 100,785,994
合计 1,635,000,000 1,243,501,825
（二）与维业建设集团股份有限公司工程类日常关联交易
公司 2024 年度与维业建设集团股份有限公司（原“深圳市维业装饰集团股份有限公司”，包括其全资、控股子公司，以下简称“维业股份”）的工程类日常
关联交易预算金额为 100 亿元，实际发生金额为 37.28 亿元，实际发生额未超出2024 年预计金额。
（三）与珠海华发集团财务有限公司金融类日常关联交易
公司 2024 年度预计日最高存款限额为不超过 250 亿元，申请贷款及授信额度
为人民币 260 亿元。截至 2024 年 12 月 31 日，存款余额 66.69 亿元，贷款余额 50.83
亿元。
（四）与其他关联方金融类日常关联交易
公司 2024 年度预计向珠海华发投资控股集团有限公司（以下简称“华发投控”）及其控股的下属公司申请保函额度、融资额度不超过 150 亿元（含本数，下同），
截至 2024 年 12 月 31 日，保函余额 10.23 亿元，累计担保费 0.06 亿元，向华发投
控及其下属公司拆入资金余额为人民币 69.70 亿元，累计利息 1.81 亿元；预计与由关联自然人担任董事、高管的金融机构开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请融资授信额度等，日最高存款限额为不超过 20 亿元，申请贷款及融资
授信额度人民币 40 亿元，截至 2024 年 12 月 31 日存款余额 0.22 亿元，融资余额
9.29 亿元，累计融资利息 0.43 亿元。
（五）与华发集团代建类日常关联交易
为避免同业竞争，根据华发集团就避免同业竞争而出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。2024 年，公司为华发集团代建费用合计为 4.45 亿元
（六）与华发集团存量商品房交易类日常关联交易
公司与华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位（含达到预售条件的房源，以下合称“存量商品房”）交易业务，具体情况详见公司于 2024 年 8 月10 日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：2024-040）。2024 年，交易金额合计为 35.05 亿元。
二、2025 年度日常关联交易预计情况
（一）主要日常关联交易
公司预计 2025 年度可能与华发集团及其子公司发生的主要日常关联交易金
额为 1,389,324,687 元。具体如下：

单位：元
本年年初至
关联交易类 2025 年预计金 占同类业 披露日与关 2024 年实际 占同类
别 关联方 额 务比例 联人累计已 发生额 业务比
（%） 发生的交易 例（%）
金额
向关联人出 62,341,178 0.11 159,545 18,914,093 0.03
售资产、商品
向关联人提 371,474,620 10.66 35,984,855 317,327,538 9.10
供劳务、服务
向关联人收 107,993,679 13.70 3,385,555 70,336,721 8.92
取租金 华发集团
向关联人购 及其子公司 247,501,303 0.98 701,365 229,304,778 0.91
买资产、商品
接受关联人
提供的劳务、 499,786,141 13.66 20,516,467 506,832,701 13.85
服务
向关联人支 100,227,765 59.49 1,861,580 100,785,994 59.82
付租金
合计 1,389,324,687 62,609,368 1,243,501,825
（二）工程类日常关联交易
为提高公司经营效率，确保公司房地产项目开发建设进度，结合公司 2025
年度房地产投资计划、项目开发建设情况，公司预计 2025 年度通过包括但不限于
招投标等形式与维业股份新产生合同总额约为 50 亿元的建筑工程总承包及建筑
装饰装修类业务。对于通过招投标程序产生的业务其额度预计基于 100%中标率
假设，由于招标人在每项具体工程招标时需按照中国国家相关招投标法律法规进
行，并依据招标文件确定的评标标准和方法确定中标人，因此维业股份虽然可以
参与投标，但并不能保证一定中标。上述业务可能涉及工程总承包项目，相比较
其他业务，其单笔合同金额较大；且由于建筑工程总承包及建筑装饰装修业务建
设周期一般较长，因此上述合同的签订与当期会计处理存在一定的时间差异。
公司董事局提请公司股东大会在前述 50 亿元的额度内授权公司经营班子依
据招标结果及相关法律法规和公司管理制度等规定，具体决定并处理与维业股份
上述业务合同条款设置、签署及具体执行等事宜，授权有效期为公司股东大会审
议通过之日起至召开 2025 年年度股东大会之日止。
（三）与财务公司日常关联交易

公司拟与珠海华发集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请授信额度等。具体如下：
1、进行存款业务，日最高存款限额为不超过 250 亿元，存款利率为0.35%~3.5%；
2、向财务公司申请贷款及授信额度人民币 260 亿元，贷款利率为 4.5%~6%。
上述存款、贷款及授信额度可以循环使用。
公司董事局提请股东大会审议前述存款、贷款及授信事项，并授权公司经营班子在前述额度范围内决定并处理单笔存款、贷款及授信的具体事项，授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开 2025 年年度股东大会之日止。
（四）与华发集团代建类日常关联交易
为避免同业竞争，根据华发集团出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。
商标使用费收费费率为实际销售回款金额的 0.4%-0.5%；工程全流程管理费费率为项目实际建设总投资的 5%-7%；营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-2.5%（含营销涉及的第三方费用，不含渠道费）。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司，如经全民营销成交的物业，公司收取全民营销服务费，费率为实际使用全民营销成交物业的销售回款金额的 1.0%-2.0%。
根据市场、项目情况，并经各方协商，可以在托管期间设置考核机制：
1、工程考核机制，视情况给予公司一定奖励，奖励金额合计不超过工程全流程管理费的 10%。因公司原因导致委托项目每逾期一个里程碑节点或发生重大不良影响的，分别按照不超过工程全流程管理费总额的 2%付违约金。
2、营销考核机制,根据营销考核结果进行营销管理费（全民营销服务费不适用本考核条款）支付。目标综合完成率≥90%，全额收取当年度营销管理费；80%≤目标综合完成率<90%，按 95%收取当年度营销管理费；目标综合完成率<80%，按 90%收取当年度营销管理费。
上述托管费率适用于已托管项目（尾盘除外）及未来新增托管项目。拟提请股东大会审议前述托管事项，并授权公司经营班子在前述托管内容及费率范围内
为公司股东大会审议通过之日起至召开 2025 年年度股东大会之日止。
（五）与其他关联方金融类日常关联交易
1、向华发投控申请保函额度、融资额度合计不超过 150 亿元。
2、与由关联自然人担任董事、高管的金融机构开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请融资授信额度等。日最高存款限额为不超过 20 亿元；申请贷款及融资授信额度人民币 60 亿元。
上述存贷款、保函费率、融资利率参照市场价格确定，相关额度可循环使用。拟提请股东大会审议前述关联交易事项，并授权公司经营班子在前述额度范围内决定并处理单笔存贷款、保函、融资的具体事项。上述关联交易事项以及相关授权事项的有效期为公司股东大会审议通过之日起至