滨江集团:2025年5月9日投资者关系活动记录表

杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：202502
投资者关系活动类 □特定对象调研□分析师会议
别 □媒体采访■业绩说明会
□新闻发布会□路演活动
□现场参观
□其他（请文字说明其他活动内容）
活动参与人员 通过全景网路演平台参与公司 2024 年度网上业绩说明
会的投资者
董事长：戚金兴
财务总监、董事会秘书：沈伟东
独立董事：贾生华
时间 2025 年 5 月 9 日
地点 公 司 通 过 全 景 网 “ 投 资 者 关 系 互 动 平 台 ”
（https://ir.p5w.net）采用网络远程的方式召开业绩
说明会
形式 网络远程交流
交流内容及具体问 详见附件
答记录
不涉及
关于本次活动是否
涉及应披露重大信
息的说明
活动过程中所使用 无
的演示文稿、提供
的文档等附件（如
有，可作为附件）
·

附件：
滨江集团 2024 年度网上业绩说明会互动交流问答记录
滨江集团在 2024 年度业绩网上说明会上就投资者关心的问题给予了回答，主要问题及回复内容整理如下：
序号 提问内容 回复内容
1 请问戚总滨江三大战役目前还有多少货值未去化，这部分货值 你好，2023 年和 2024 年三大战役实际完成大概三分之二，剩余部分目
还需要大额计提吗？ 前不需要新增计提，谢谢。
请问戚总，2023 年发起的去库存三大战役，请总结下在 2023 你好，2023 年和 2024 年三大战役实际完成大概三分之二，2025 年的目
2 年和 2024 年的实行情况，并说下在 2025 年去库存战役的目标 标是达到 80%以上。谢谢。
情况。
报告期内，公司经营活动现金流净额为 76.68 亿元，持续保持 您好！公司将继续抓销售去化，以及合同网签、按揭放款。同时逐步降
3 净流入。请问公司在现金流管理上有何具体措施？未来如何进 低有息负债，及直接融资占比，并做好直接融资的期限错配。谢谢！
一步优化现金流结构以支持业务扩展？
戚总您好！今年以来，杭州市场出了不少好地，滨江也收获满 你好，按照杭州政府去年出让土地规模，今年 1-4 月接近完成了三分之
4 满，想请戚总展望一下杭州下半年的土地市场以及滨江在土地 二，预计今年全年总量比去年有所增加。杭州的土地市场从全国来看相
市场有哪些竞争优势。 对竞争激烈，滨江经过三十余年的积累，已形成了管理优势、品牌优势、
品质优势、成本控制优势等竞争优势。
5 湘湖里自持房产为何长期搁置，既不出租也不出售，请问公司 你好，湘湖里商品房项目交付后，自持部分目前正在全面装修施工中，
对暂不出租的自持公寓有何打算 预计下半年推向市场。谢谢。
戚总您好！恭喜滨江取得优异的年度业绩！滨江业绩好，经营
6 也更加稳健，作为公司的长期股东，拿着公司的股票感到非常 谢谢鼓励，我们继续努力。
安心，相信滨江在戚总的带领下定能穿越周期，获得更大发展。
7 戚董好，公司 2024 年的分红较去年有略微下降，请问在国家 你好，行业现阶段面临很多不确定性，滨江还需保持积极运营，但一定
鼓励多分红的背景下，后面是否有考虑会提升分红率？ 会保持一定的分红比例，回报股东。谢谢。

序号 提问内容 回复内容
请问沈总，请问公司 2023 年减值 43 亿，2024 年减值金额迅速 您好！公司严格遵循企业会计准则要求进行减值测试，并作相应计提。
8 下降到 11 亿，请问 2025 年预计资产减值和信用减值规模同比 2025 年及以后年度我们均将根据地产市场变化，及会计准则要求进行
2024 年情况如何？ 相应处理和调整。谢谢！
9 请问戚总，杭州新房库存目前销售周期大约为几个月？ 你好，杭州各个区县情况不一，有的几个月，有的可能一年以上，但滨
江的项目基本位于核心区域，去化周期较短，谢谢。
10 请问滨江集团有无进军工业地产的计划？ 您好！我们目前将继续专注住宅地产的开发业务，做好主业，尚无进军
工业地产计划。谢谢！
昨日彭博社传国家在讨论制定现房销售政策，请问公司现在现 你好，公司目前项目均按照预售政策销售。如果政府推出现房销售政策，
11 房销售占比多少，以及假设现房销售推行，对行业和公司的影 公司将积极把握，发挥滨江的品牌品质优势、管理优势、成本控制优势
响？ 等，在新的形势下，取得更好的发展。谢谢。
12 请问戚总，近期贵司接连高价拿地，在目前市场行情下，未来 你好，虽然杭州土地市场竞争激烈，但滨江通过发挥自身核心竞争优势，
销售利润如何保障？ 可保持一定的利润水平。谢谢。
13 请问戚总怎么看贵司股价从 4 月 30 日最高点 10.45 元/股连续 你好，滨江将继续做优做强做精企业，促进公司价值的稳定和持续提升，
下降至 5 月 9 日 9.7 元/股，接下来对稳升股价有什么举措？ 谢谢。
14 下一阶段，滨江集团有无出台市值管理的具体计划 您好！我们首先将继续保持一直以来的做优、做强、做精企业的风格，
不断提升企业价值。谢谢！
戚总您好，应对可能的现房销售，滨江会不会重新拿起普特基 你好，滨江目前有足够的银行授信来满足企业的发展，如果现房销售政
15 金这个工具箱里的好工具，让看好杭州未来楼市的资金与滨江 策出台，滨江的资金也能满足经营需求。谢谢。
共同发展，满足滨江开发对资金的需求？
16 除了杭州，2025 年公司准备在省外哪些城市、省内哪些城市拿 你好，2025 年公司继续跟踪上海等核心城市，省内已在金华获取 4 个
地开发？ 合作项目，我们还会继续对全省范围内的优质土地保持关注。谢谢。
17 今天抄底了，希望公司提高分红比例，积极回报股东。另问一 您好！我们首先做优、做强、做精企业，在偏离企业价值明显时，考虑
下 2025 年大股东以及董监高有没有增持计划？ 增持计划。谢谢！

序号 提问内容 回复内容
戚总您好！公司 24 年和今年一季报交出了行业最亮眼的业绩！
沧海横流，方显英雄本色！作为杭州豪宅专家，能否请戚总谈 你好，滨江将继续做行业品牌领跑者，产品品质标准制订者。在新的政
18 谈在豪宅打造方面的经验，另外，今年滨江在杭州也收获不少 策和市场环境下，滨江有能力、有责任为社会建造好房子。目前侧重点
顶级宝地，做为杭州一流品质代表，在给市场带来具有震撼力 是室内达到精致、舒适、实用，室外呈现精致、美观、功能全。谢谢。
产品方面，滨江做了哪些努力。谢谢！
19 沈总好，请问 2024 年年报中显示的经营活动产生的现金流量 您好！2024 年报经营活动产生现金流量净额下降原因，系合并报表范
净额大幅下降的原因是什么？是否是因为银行结算的缘故？ 围内的销售商品提供劳务收到的现金下降幅度较大所致。谢谢！
戚总好：滨江过去几年深耕杭州是最核心的成功因素，后面几
年是否会再选几个根据地，因为只有一个根据地风险很大，比
如杭州如果被选为现房销售的试点城市，那对企业的影响很
20 大。08 年也是低谷期 滨江集团在我们老家金华开发的金色蓝 你好，感谢您的建议，滨江将继续深耕杭州，聚焦浙江，辐射长三角，
庭项目，树立了口碑和品牌。 趁着现在地产市场低谷期，去苏 把滨江的品质品牌在最优势的地方淋漓尽致地发挥出来。谢谢。
州上海宁波等城市做几个标杆项目，建发，绿城这几年都在这
些城市做灯塔项目，为以后的发展铺路。后面站起来冲锋是需
要现在铺垫口碑的。
21 开始了吗 您好！网上业绩说明会已经开始。谢谢
今年杭州楼市热度较高，杭州的库存消化的非常好，但是杭州
22 外热度一般，请董事长介绍下金华，台州，湖州等地的销售情 你好，滨江在金华、湖州的销售非常良好，台州销售还算正常。谢谢。
况
23 请问沈总，公司目前已售未结算项目里，平均权益比在多少？ 您好！公司目前已售未结算项目的平均权益占比在 50%左右。谢谢！
杭州取消包括限价在内的各种购房限制，构成对公司的实质利 你好，滨江在杭州拿地的原则是在优质地段，拿优质项目，做优质产品，
24 好。但同时地价的快速上升，对公司的利润率构成一定的拖累， 为区域做标杆，满足该区域客户对美好居住和美好生活的向往。
请介绍一下滨江在杭州拿地的原则。

序号 提问内容 回复内容
戚董好，恭喜公司取得的佳绩！留意到自去年四季度起公司持
续大手笔拿地，且 25 年 1-3 月滨江权益拿地已占杭州宅地