城地香江:城地香江2024年年度报告摘要(更正版)

公司代码：603887 公司简称：城地香江
上海城地香江数据科技股份有限公司
2024 年年度报告摘要

第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站 https://www.sse.com.cn/网站仔细阅读年度报告全文。2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本年度不进行分配
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城地香江 603887 城地股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 鲍鸣 /
联系地址 上海市长宁区临虹路289号A座7层 /
电话 021-52806755 /
传真 021-52373433 /
电子信箱 shchengdi@163.com /
2、 报告期公司主要业务简介
1、IDC 行业规模增长稳健，智算需求迎来爆发
据工业和信息化部的数据显示，截至 2024 年底，我国在用数据中心机架总规模超过 880 万标准机架（同比增速16.5%），另据《中国人工智能计算力发展评估报告》统计，智能算力规模达725.3EFLOPS
（FP16），同比增长约 74.1%，市场规模为 190 亿美元，同比增长 86.9%。预计 2025 年中国智能算
力规模将达到 1037.3EFLOPS，同比增长 43%；市场规模将达到 259 亿美元，同比增长 36.2%，智
能算力需求迎来爆发式增长。此外，中国信息通信研究院发布的《中国算力发展指数白皮书》显
示，每投入 1 元算力，将带动 3 至 4 元的 GDP 增长，IDC 仍是中国经济中增速领先且投入产出较
高的行业。
2、行业呈现绿色、集群、高能效的发展态势
2024 年 7 月国家发展改革委、工业和信息化部、国家能源局、国家数据局等部门印发的《数据中心绿色低碳发展专项行动计划》（下称“行动计划”）中明确要求，到 2025 年新建大型数据中心电能利用效率（PUE）需低于 1.25，国家枢纽节点项目 PUE 不高于 1.2，并通过余热回收、可再生能源利用降低碳足迹。此外，还将加快推进低效数据中心节能降碳改造和“老旧小散”数据中心整合改造，鼓励地方通过“上大压小”、“迁旧建新”等方式，加强优质数据中心项目用能保障，到 2025年计划实现 60%以上新增算力在国家枢纽节点集聚，而当前的大模型单次训练需消耗数万张 GPU
卡，随着 AIDC 容量的迅速增加，能源消耗也在急剧上升。据 IDC 预测，到 2027 年，AIDC 的能源
消耗将以 44.7%的复合年增长率增长，达到 146.2 太瓦时。为了应对这一挑战，行业将根据“行动计划”指引，积极采用更高效的制冷技术和绿色能源，以降低能耗和碳排放，IDC 行业将步入以绿色、集群和高能效为主要特征的优质发展阶段。
3、IDC 租赁业务议价能力或将提升
当前，IDC 行业的定制批发业务市场竞争格局正在产生积极的变化。激烈的市场竞争使得租赁价格长期处于底部区间，行业内各参与者的定价策略日趋成熟与理性。近年来，由于支持绿色低碳IDC 政策的相继出台，对“老旧小散”和拟新建 IDC 的审核要求进一步提高，一定程度上限制了 IDC供给的增长。从全国范围来看，IDC 正从东部沿海向中西部扩散，中西部枢纽节点（如宁夏、甘肃、河北）依托能源和土地优势承接高耗能业务，东部节点（如长三角）贴近用户侧，承接低延时需求，形成了“东数西算”的协同格局。从需求端来看，下游景气度有明显的提升，一方面得益于国内外 AI 应用的爆发，扩大了智能算力的需求，成为增长的核心动力；另一方面传统行业（如
金融、制造、医疗等）加速数字化转型，推动了实时算力和边缘计算的需求，与云服务共同构成了 IDC 需求的坚实底座。IDC 行业将有望摆脱低价竞争困境，步入以高质量发展为核心的新阶段。4、行业政策赋能公司战略
2024 年以来，国家大力推进新型信息基础设施建设，营造良好的数据开发利用环境，陆续出台了多项政策鼓励 IDC 行业的发展与创新：
2024 年 7 月 3 日，《数据中心绿色低碳发展专项行动计划》要求 2025 年底新建及改扩建大型数据
中心 PUE 降至 1.25 以内，枢纽节点 PUE 不高于 1.2，绿电占比超 80%。明确绿色低碳为核心目标，
推动数据中心能效提升和可再生能源应用。
2024 年 8 月 19 日，《工业和信息化部等十一部门关于推动新型信息基础设施协调发展有关事项的
通知》提出要加强全国统筹规划布局，引导面向全国、区域提供服务的大型及超大型数据中心、智能计算中心、超算中心在枢纽节点部署。
2024 年 9 月 21 日，《关于加快公共数据资源开发利用的意见》要求深化数据要素配置改革，扩大
公共数据资源供给；加强资源管理，规范公共数据授权运营；鼓励应用创新，推动数据产业健康发展；统筹发展和安全，营造开发利用良好环境。
2024 年 12 月 31 日，《国家数据基础设施建设指引》明确了未来 5 年国家数据基础设施建设规划，
强化枢纽节点作为国家算力高地的定位。统筹全国算力网络布局，提升数据要素流通效率。
国家的政策坚定了公司聚焦 IDC 投资及运营战略的决心，总体来看，行业已从“资源驱动”转向“服务驱动”，未来公司将继续以核心地区自建、自持、自运营超大型、高标准、高规格的绿色低碳 IDC业务为基础，以可持续发展为战略目标，探索与电网互动的新模式，尝试利用绿电并通过调节频率和峰谷来提升电力输出效率，根据人工智能训练和推理的需求，灵活调整负载，以达到最优的综合效率。同时公司还将研究 AI 运维的可能性，将 AI 运用到预测性维护、数字孪生、能效优化、安全防御等多种场景，目的是以全生命周期的运营能力给客户带来优质的算力服务，不断提升公司的内在价值。
（一）公司所从事的主要业务
公司致力于提供 IDC 全生命周期服务，其中主要包括：IDC 投资及运营等服务；IDC 综合解决方案（包含系统集成及产品制造及销售）。
（二）公司经营模式

公司所从事的主营业务，将根据对自身定位及现阶段的战略规划，公司主营业务将全面围绕 IDC
相关服务业务展开，充分发挥“制造、建设、投资、运营”四位一体全产业链优势，重点关注 IDC
的投资与运营工作。
IDC 投资与运营业务方面：保障已有 IDC 建维项目交付进度及加大自持 IDC 的销售力度，尽快实现
自持自建 IDC 的交付使用。报告期内，公司运营及拟运营的 IDC 已实现走出上海，外延至江苏扬
州，北至内蒙古呼和浩特，符合公司战略规划安排，后续将继续通过多种合作形式参与到环沪、
环京、广深核心地区及八大节点相关的自建、自持、自运营超大型、高标准 IDC 的相关业务中。
IDC 综合解决方案业务方面：由子公司继续主导业务开展，继续发挥产品+集成协同优势、供应商
管理，保持业务节奏，放大规模效应的同时，赋能 IDC 投资运营，继续推动（F+EPC+O）模式下新
项目的进一步落地。另外，依靠长期以来的品牌影响力、扎实的产品力以及成熟完备的全生命周
期服务能力，持续不断地向华为、烽火及三大运营商等长期合作企业输出高质量的 IDC 一站式服
务。未来，继续拓展业务脉络，把握行业周期，布局算力服务领域，致力于构建涵盖 IaaS、PaaS
及 SaaS 的全栈式服务体系，为客户提供更加全面、高效的一站式解决方案，持续提升核心竞争力
与市场影响力。
原房地产相关主业方面：坚持走“去房地产化”道路，重点关注存量应收账款回收及风险去化，
做好充分的剥离准备。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2023年 本年比
2024年 上年 2022年
调整后 调整前 增减(%)
总资产 7,987,759,067.49 7,319,232,360.78 7,381,430,348.04 9.13 8,465,244,114.06
归属于上市
公司股东的 3,551,729,460.31 2,760,270,636.87 2,795,579,211.21 28.67 3,416,472,239.48
净资产
营业收入 1,620,981,759.83 2,432,614,560.10 2,370,425,470.73 -33.36 2,683,573,082.72
归属于上市
公司股东的 -344,843,720.43 -656,279,332.72 -620,970,758.38 不适用 1,101,079.95
净利润
归属于上市
公司股东的 -373,376,049.28 -695,667,596.01 -660,359,021.67 不适用 -26,965,331.78
扣除非经常
性损益的净

利润
经营活动产
生的现金流 295,530,611.46 660,140,663.57 660,140,663.57 -55.23 367,092,690.89
量净额
加权平均净 增加
资产收益率 -12.19 -21.25 -19.99 9.06个 3.22
（%）