正弦电气:关于全资子公司向关联方租赁厂房暨关联交易的公告

证券代码：688395 证券简称：正弦电气 公告编号：2025-038
深圳市正弦电气股份有限公司
关于全资子公司向关联方租赁厂房暨
关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
深圳市正弦电气股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司腾禾精密电机（苏州）有限公司（以下简称“腾禾电机”）因生产经营需要，拟继续租赁关联方苏州步云工控自动化有限公司（以下简称“苏州步云”）位于太仓市双凤镇温州路 17-1 号的 1#厂房，用于生产、研发及办公等用途。本次租赁厂房面
积约 6,765.30 平方米，租赁期限自 2025 年 8 月 1 日起至 2030 年 7 月 31 日止，
年租金为人民币 200.00 万元，年物业费为人民币 12.18 万元，水电费、通讯网络等其他实际发生的费用，按照实际用量及双方约定的单价据实结算。
本次交易未构成重大资产重组。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次关联交易已经公司第五届董事会独立董事专门会议 2025 年第一次
会议、第五届董事会第十二次会议审议通过，无需提交股东会审议。
根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》（以下简称《股票上市规则》）第 7.2.8 条“（三）上市公司与关联人签订的日常关联交易协议期限超过3 年的，应当每 3 年重新履行相关审议程序和披露义务”规定，公司将于本次厂房租赁合同执行满 3 年后重新履行关联交易的审议程序及披露义务。
一、关联交易概述
公司全资子公司腾禾电机因生产经营需要，拟继续租赁关联方苏州步云位于
太仓市双凤镇温州路 17-1 号的 1#厂房，用于生产、研发及办公等用途。本次租
赁厂房面积约 6,765.30 平方米，租赁期限自 2025 年 8 月 1 日起至 2030 年 7 月
31 日止，年租金为人民币 200.00 万元，年物业费为人民币 12.18 万元，水电费、
通讯网络等其他实际发生的费用，按照实际用量及双方约定的单价据实结算。
苏州步云为公司全资子公司腾禾电机总经理姚程先生控制的企业，根据《股票上市规则》《上市公司重大资产重组管理办法》等规定，本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。
至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易标的类别相关的关联交易均未达到 3,000 万元以上，且未达到公司最近一期经审计总资产或市值 1%以上，无需提交股东会审议。
二、关联人基本情况
（一）关联关系说明
苏州步云为公司全资子公司腾禾电机总经理姚程先生控制的企业，根据《股票上市规则》等规定，公司基于实质重于形式的原则，将苏州步云认定为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。
（二）关联人情况说明
公司名称 苏州步云工控自动化有限公司
公司类型 有限责任公司
成立日期 2019 年 1 月 21 日
统一社会信用代码 91320585MA1XTW7GXP
注册地址 太仓市双凤镇温州路 17-1 号
法定代表人 卞文
注册资本 5000 万元
实际控制人 姚程
工业自动化控制系统集成；计算机软、硬件开发；机电设备的安
装、调试；信息技术服务；生产、销售伺服电机、直流电机，并
提供售后服务；工业机器人、服务消费机器人的制造、销售；电
经营范围 机配件、金属材料、机电设备及其配件的销售。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：非居
住房地产租赁；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）。

经营期限 2019 年 1 月 21 日至 2069 年 1 月 20 日
最近一个会计年度的主要财务数据：
单位：万元
项目 截至 2024 年 12 月 31 日/2024 年度（未经审计）
总资产 2,955.73
净资产 1,922.33
营业收入 713.59
净利润 -168.52
除上述关联关系外，公司全资子公司腾禾电机与苏州步云之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。
三、关联交易标的的基本情况
（一）交易标的的名称和类别
本次交易标的为苏州步云位于太仓市双凤镇温州路 17-1 号的 1#厂房，属于
《股票上市规则》规定的租入资产。
（二）交易标的情况说明
1、标的位置：太仓市双凤镇温州路 17-1 号
2、标的面积：15,834.14 平方米（房屋建筑面积）
3、房屋所有权人：苏州步云工控自动化有限公司
4、权属情况说明
本次交易标的产权清晰，不存在质押、抵押及其他任何限制转让的情况，亦不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施以及妨碍权属转移的其他情况。
四、关联交易的定价情况
本次关联交易租赁价格是参照厂房所在地太仓市双凤镇区域的市场行情及园区内其他承租方的收费标准确定，腾禾电机的厂房租赁单价不高于园区其他承租方水平，最终经腾禾电机与苏州步云在平等、自愿、互利的基础上协商达成。此次交易条件及定价公允，符合交易公平原则，并按照相关规定履行审批程序，不存在损害公司和股东利益的情形。
五、关联交易协议的主要内容和履约安排

（一）关联交易协议的主要内容
1、租赁合同主体
甲方（出租方）：苏州步云工控自动化有限公司
乙方（承租方）：腾禾精密电机（苏州）有限公司
2、租赁物业位置：太仓市双凤镇温州路 17-1 号 1#厂房
3、租赁面积：约 6,765.30 平方米
4、租赁期限：自 2025 年 8 月 1 日起至 2030 年 7 月 31 日止
5、租金及支付：甲、乙双方约定，租赁期间内，该厂房年租金总计为人民币 2,000,000 元整（大写：贰佰万元整），含 9%的税，不含物业费用。
乙方应每年分 2 次支付给甲方一年租金，每次支付 6 个月的租金，合计
1,000,000 元整（大写：壹佰万元整 ），乙方向甲方支付相应租金时，甲方应提供相应的增值税专用发票（税率 9%）。
6、定金及保证金
乙方应在本合同生效后 3 天内向甲方支付定金，定金金额为人民币 100,000
元整（大写：壹拾万元整），如逾期未按时支付定金，甲方有权解除合同。租赁起始日当天该定金自动转作房屋保证金（保证金不计利息）。若乙方因自身原因无法入驻，甲方所收取的定金不予退还，同时甲方有权重新对外出租，乙方没有异议。租赁期满，如有损坏的财物按市场价赔偿（乙方拒不赔偿的，甲方可在保证金中扣除，不足部分甲方可另行主张）。如有改变该房结构，乙方必须恢复原状，并得到甲方的认可。房屋经甲方验收没有损坏的，没有改变该房结构的，甲方应于乙方交房后 7 个工作日内将房屋保证金全额退还给乙方（甲方不支付利息）。
7、其他费用支付
乙方租赁，使用该厂房期间，该物业内所发生的水、电、煤气、通讯网络等费用均由乙方承担，并在收到甲方收据或发票的三天内付清款项。室外环卫、保安保洁、绿化维护等由甲方统一规划，日常管理发生的费用由乙方承担，该费用包含在乙方支付给甲方的物业费中，甲方不再另行收取。
8、厂房转租和归还
（1）乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如
果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金及保证金，而且甲方具有解除合同的权利，收回厂房。
（2）验收时双方应当共同参与，如对装修、电器，电路等硬件设施、设备有异议应当场提出。如涉及隐蔽工程等事项存在问题无法当场发现，而乙方在厂房使用期间发现的，甲方亦应在接到乙方维修通知后及时维修。
（3）乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备完好地交还甲方。
（4）乙方交还房屋时不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。租赁期满乙方拒不交还房屋的，甲方可直接使用该房屋。
9、违约责任
（1）乙方违约责任：
租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担三个月租金的违约金：
① 未经甲方书面同意，将房屋分租、转租、转借给他人使用的；
② 未经甲方书面同意，改动房屋结构或故意损坏房屋的；
③ 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法犯罪活动的；
④ 乙方员工不按规程操作生产的，给甲方造成重大经济损失的；
⑤ 乙方以甲方的名义从事生产经营活动，给甲方造成重大经济损失的；
⑥ 拒不服从配合政府部门安全检查和整改的，致使甲方遭受政府部门重大行政处罚或其他损失的。
租赁期间，乙方应按期支付房租，如逾期支付，每逾期一日按应付款的万分之五支付逾期付款损失。经催告后，超过一个月仍然未支付，甲方有权终止租赁协议。
乙方未按时缴纳水、电、物业管理费等费用的，影响甲方生产经营的，甲方有权解除本合同，乙方交纳的保证金不予退还。
租赁期满乙方拒不交还房屋的，甲方有权按照租赁费用向乙方收取房屋占有使用费，且保证金不予退还。
（2）甲方违约责任：

租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金：
① 甲方无权出租厂房或出租厂房不符合本合同约定的用途，致使乙方无法合法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付【三】个月租金的违约金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。
② 如甲方将租赁厂房抵押给第三方且未书面告知乙方/或租赁期间厂房被司法机关或者行政机关依法查封、扣押/或租赁厂房的权属出现争议/甲方将厂房出租给其他第三方，导致乙方无法正常使用厂房的，自乙方知晓该情形之日起【20日】内，乙方有权书面通知甲方解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未实际使用期间的租金及保证金，并按照【六】个月租金向乙方支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。
③ 甲方未按合同约定保证房屋屋面、墙面不漏水和基础设施运行正常，经乙方催告后【30】日内