保税科技:外服公司资产评估报告

张家港保税科技（集团）股份有限公司拟对张家港保税区外商投资服务有限公司
进行减资所涉及的张家港保税区外商投资服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告
目 录

声 明 ......1
资产评估报告摘要......3
资产评估报告正文......5
一、委托人、被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用者 ......5
二、评估目的...... 33
三、评估对象和评估范围...... 33
四、价值类型...... 37
五、评估基准日 ...... 37
六、评估依据...... 38
七、评估方法...... 42
八、评估程序实施过程和情况...... 53
九、评估假设...... 55
十、评估结论...... 57
十一、特别事项说明...... 60
十二、资产评估报告使用限制说明...... 62
十三、资产评估报告日...... 63
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构盖章...... 64
附 件...... 65
张家港保税科技（集团）股份有限公司拟对张家港保税区外商投资服务有限公司
进行减资所涉及的张家港保税区外商投资服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要
张家港保税科技（集团）股份有限公司拟对张家港保税区外商投资服务有限公司
进行减资所涉及的张家港保税区外商投资服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告
求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

张家港保税科技（集团）股份有限公司拟对张家港保税区外商投资服务有限公司
进行减资所涉及的张家港保税区外商投资服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告
张家港保税科技（集团）股份有限公司拟对
张家港保税区外商投资服务有限公司进行减资所涉及的
张家港保税区外商投资服务有限公司股东全部权益价值
资产评估报告正文
北方亚事评报字[2025]第01-0903号
张家港保税科技（集团）股份有限公司：
北方亚事资产评估有限责任公司接受贵单位（公司）的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法、收益法评估，按照必要的评估程序，对张家港保税科技（集团）股份有限公司拟减资
所涉及的张家港保税区外商投资服务有限公司股东全部权益在 2024 年 12 月 31 日
的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用者
本评估项目委托人为张家港保税科技（集团）股份有限公司，被评估单位为张家港保税区外商投资服务有限公司。其他资产评估报告使用人为相关方的上级主管部门、国资监管部门以及法律法规规定的其他评估报告使用人。
（一）委托人简介
1.企业基本情况
名 称：张家港保税科技（集团）股份有限公司（以下简称“保税科技”）
统一社会信用代码：913200007194121453
类 型：股份有限公司(上市)
住 所：张家港保税区石化交易大厦 27-28 层

张家港保税科技（集团）股份有限公司拟对张家港保税区外商投资服务有限公司
进行减资所涉及的张家港保税区外商投资服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告
法定代表人：季忠明
成立日期：1994 年 6 月 28 日
营业期限：1994 年 6 月 28 日至无固定期限
注册资本：121215.2157 万元人民币
经营范围：生物高新技术应用、开发；高新技术及电子商务、网络应用开发；港口码头、保税物流项目的投资；其他实业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）被评估单位简介
1.企业基本情况
名 称：张家港保税区外商投资服务有限公司（以下简称“外服公司”或
“公司”）
统一社会信用代码：张家港保税区外商投资服务有限公司
类 型：有限责任公司
住 所：张家港保税区福建路 1 号
法定代表人：陈保进
成立日期：1998 年 8 月 21 日
营业期限：1998 年 8 月 21 日至无固定期限
注册资本：46733.16 万元人民币
经营范围：涉及外商投资、建设、生产、经营、管理全过程中的相关服务；及土地开发、基础设施建设；生物高新技术应用、开发；高新技术及电子商务、网络应用开发；转口贸易，国际贸易；参与项目投资；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；普通货物仓储；自有房屋租赁，国际货运代理，道路普通货物运输，货物专用运输（集装箱），汽车及其零部件销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 许可项目：第二类增值电信业务；互联网信息服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
2.被评估单位组织架构

张家港保税科技（集团）股份有限公司拟对张家港保税区外商投资服务有限公司
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3．历史沿革和股权情况
（1）1998年8月成立
张家港保税区外商投资服务有限公司成立于1998年8月，由张家港保税科技股份有限公司（2017年6月更名为张家港保税科技（集团）股份有限公司）、张家港保税区金港资产经营有限公司共同出资成立，注册资本为280.00万元。
成立时张家港保税区外商投资服务有限公司股东名称、出资额和出资比例如下：
股东名称 认缴出资额 认缴持股比例 实缴出资额 实缴持股比例
（万元） （%） （万元） （%）
张家港保税科技股份 255.35 91.20 255.35 91.20
有限公司
张家港保税区金港资 24.65 8.80 24.65 8.80
产经营有限公司
合计 280.00 100.00 280.00 100.00
（2）2015年10月第一次增资
2015年10月，张家港保税区外商投资服务有限公司注册资本至人民币22,800.00万元，增加实收注册资本人民币22,520.00万元。
本次变更后，公司股权结构如下：
股东名称 认缴出资额 认缴持股比例 实缴出资额 实缴持股比例
（万元） （%） （万元） （%）
张家港保税科技股份有限公 20,793.00 91.20 20,793.00 91.20
司
张家港保税区金港资产经营 2,007.00 8.80 2,007.00 8.80

张家港保税科技（集团）股份有限公司拟对张家港保税区外商投资服务有限公司
进行减资所涉及的张家港保税区外商投资服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告
有限公司
合计 22,800.00 100.00 22,800.00 100.00
（3）2015年10月第一次股权转让
张家港保税科技股份有限公司将持有的张家港保税区外商投资服务有限公司40.20%股权转让给张家港保税区金港资产经营有限公司。
本次变更后，公司股权结构如下：
股东名称 认缴出资额 认缴持股比例 实缴出资额 实缴持股比例
（万元） （%） （万元） （%）
张家港保税科技股份有限公 11,627.40 51.00 11,627.40 51.00
司
张家港保税区金港资产经营 11,172.60 49.00 11,172.60 49.00
有限公司
合计 22,800.00 100.00 22,800.00 100.00
（4）2016