太极集团:太极集团关于公开挂牌出售闲置房产的公告

证券代码：600129 证券简称：太极集团 公告编号：2025-064
重庆太极实业（集团）股份有限公司
关于公开挂牌出售闲置房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
重庆太极实业（集团）股份有限公司（以下简称：公司）拟将公司名下位于成都市成华区建设路 52 号房产以公开挂牌的方式在产权交易所出售，首次挂牌价格不低于上述房产的评估值共计 3,913.60万元，最终转让价格以产权交易所挂牌成交结果为准。
本次交易将通过公开挂牌方式转让，交易对方存在不确定性，尚不确定是否构成关联交易。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次交易事项已经公司第十届董事会第三十一次会议审议通过，根据《上海证券交易所股票上市规则》，本次交易在董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
风险提示：本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易能否达成及最终成交价格均存在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格按照《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规的规定，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）交易基本情况
为盘活闲置资产，提高资产运营效率，提高资产的流动性，公司拟将名下位于成都市成华区建设路 52 号房产以公开挂牌的形式在产权交易所进行挂牌转让，本次挂牌转让价格以评估值 3,913.60 万元
为依据，首次公开挂牌转让价格为 3,913.60 万元，最终交易金额以
实际成交价格为准。
本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方和最终交易价格
存在不确定性，最终转让能否成功尚存在不确定性，公司将根据交易
进展情况及时履行信息披露义务。
根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定，
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组。
本次交易尚不确定是否构成关联交易。
（二）董事会审议情况
公司于 2025 年 8 月 20 日召开了第十届董事会第三十一次会议，
以 13 票同意、0 票反对、0 票弃权，审议通过了《关于公开挂牌出售
闲置资产的议案》，同意公司以公开挂牌方式出售上述资产，首次挂
牌价格不低于评估值。
董事会授权公司管理层办理本次挂牌转让等相关事宜。
二、交易对方情况介绍
本次交易采取公开挂牌方式进行，交易对方尚不确定。公司将根
据产权交易所挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况如下：
单位：万元
序 权证编号 建筑物 权属 入账 建成 建筑面积 土地 账面价值 评估值
号 名称 单位 单位 年月 （m2） 用途 原值 净值
川(2025) 重庆太极 重庆太
成都市不 成华区建 实业（集 极实业 商业-
1 动产权第 设路 52 号 团）股份 （集团） 1988 年 4,348.00 写字 1567.28 199.57 3071.51
0191401 号 有限公司 股份有 楼
限公司
川(2025) 成华区建 重庆太极
成都市不 设路 52 号 实业（集 太极集
2 动产权第 2 栋 1 单元 团）股份 团有限 1988 年 66.03 住宅 65.36 31.97 71.97
0191426 号 4 层 402 有限公司 公司

川(2025) 成华区建
3 成都市不 设路 52 号 1988 年 69.02 住宅 68.33 33.42 73.16
动产权第 2 栋 3 单元
0191445 号 6 层 601
川(2025) 成华区建
4 成都市不 设路 52 号 1988 年 45.73 住宅 45.28 22.14 49.85
动产权第 2 栋 3 单元
0191394 号 5 层 501
川(2025) 成华区建
5 成都市不 设路 52 号 1988 年 72.80 住宅 72.08 35.25 81.54
动产权第 2 栋 3 单元
0191452 号 2 层 201
川(2025) 成华区建
6 成都市不 设路 52 号 1988 年 69.02 住宅 68.33 33.42 75.23
动产权第 2 栋 3 单元
0185123 号 4 层 401
川(2025) 成华区建
7 成都市不 设路 52 号 重庆太极 1988 年 66.03 住宅 65.36 31.97 69.99
动产权第 2 栋 1 单元 实业（集 太极集
0191432 号 6 层 602 团）股份 团有限
川(2025) 成华区建 有限公司 公司
8 成都市不 设路 52 号 1988 年 72.80 住宅 72.08 35.25 81.54
动产权第 2 栋 2 单元
0191380 号 2 层 201
川(2025) 成华区建
9 成都市不 设路 52 号 1988 年 93.11 住宅 92.21 45.10 104.28
动产权第 2 栋 2 单元
0191421 号 2 层 202
川(2025) 成华区建
10 成都市不 设路 52 号 1988 年 69.02 住宅 68.33 33.42 75.23
动产权第 2 栋 3 单元
0191402 号 3 层 301
川(2025) 成华区建
11 成都市不 设路 52 号 1988 年 66.03 住宅 65.36 31.97 69.99
动产权第 2 栋 1 单元
0191387 号 5 层 502
川(2025) 成华区建
12 成都市不 设路 52 号 1988 年 81.94 住宅 81.16 39.69 89.31
动产权第 2 栋 2 单元
0191395 号 3 层 301
合 计 5,119.53 2331.17 573.18 3913.60

（二）标的资产权属情况
1.上述房产已取得房屋所有权证及土地使用权证，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
2.上述房产中，其中商业写字楼权属和入账单位均为公司。其余11 套住宅权证在公司名下，实际入账单位为公司控股股东太极集团有限公司（以下简称：太极有限）。
鉴于上述房产老旧且在同一地址，写字楼和住宅分开处置难度大，经与太极有限协商，为快速盘活闲置资产，公司将成华区建设路 52号商业写字楼及 11 套住宅共 12 处房产拟以整体打包处置的方式，按照不低于资产评估价值在产权交易所对外公开挂牌转让。
本次涉及太极有限的 11 套住宅资产转让后，公司按照交易金额扣除过户交易税费、服务费等费用后，将剩余收入转给太极有限。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
公司聘请国众联资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称：国众联资产）对 52 号房产进行了评估，并出具了《重庆太极实业(集团)股份有限公司拟处置资产所涉及的成都市成华区建设路 52 号共12 处房地产市场价值》（国众联评报字（2025）第 2-1340 号）。
评估报告基准日：2025 年 6 月 30 日
估价方法：市场法、收益法
评估结论：于评估基准日，采用市场法对公司申报的资产评估值（含增值税）为 3913.60 万元。
截止评估报告基准日，标的资产中商业写字楼账面原值为
1567.28 万元，账面净值为 199.57 万元；11 套住宅账面原值为 763.89
万元，账面净值为 373.61 万元。以上合计账面原值为 2,331.17 万元，账面净值为 573.18 万元。
评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明：评估对象账面净
值为 573.18 万元（其中商业写字楼账面净值为 199.57 万元，11 套
住宅账面净值为 373.61 万元），评估值为 3,913.60 万元（其中商业
写字楼评估值为 3071.51 万元，11 套住宅评估值为 842.09 万元），
评估增值 3,340.42 万元（其中商业写字楼评估增值 2871.94 万元，11 套住宅评估增值 468.48 万元），增值率为 582.79%（其中商业写字楼增值率为 1439.09%，11 套住宅增值率为 125.39%）。本次评估增值主要是随着市场经济的迅速发展，房地产市场的快速发展，房产价格的逐步攀高，而评估对象建成时间较早，导致当时的房产市场价格远低于基准日时的房产价格，因此造成了评估增值。
（二）定价合理性分析
本次交易以国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的《重庆太极实业(集团)股份有限公司拟处置资产所涉及的成都市成华区建设路 52