徐家汇:2025年半年度报告摘要

证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2025-023
上海徐家汇商城股份有限公司 2025 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 √不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 √不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 √不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 徐家汇 股票代码 002561
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 庞维聆 谢云晴
办公地址 上海市徐汇区肇嘉浜路 1000 号 9 楼 上海市徐汇区肇嘉浜路 1000 号 9 楼
电话 021-64269999，021-64269991 021-64269999，021-64269991
电子信箱 xjh@xjh-sc.com xyq@xjh-sc.com
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 189,456,746.80 226,741,307.59 -16.44%
归属于上市公司股东的净利润（元） 4,664,689.68 1,095,892.06 325.65%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -2,203,604.26 1,367,624.34 -261.13%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 17,182,589.10 -16,964,395.18 201.29%
基本每股收益（元/股） 0.0112 0.0026 330.77%
稀释每股收益（元/股） 0.0112 0.0026 330.77%
加权平均净资产收益率 0.21% 0.05% 增加 0.16 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 2,576,850,186.09 2,632,729,649.22 -2.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,189,362,492.66 2,209,322,446.86 -0.90%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 41,099 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
股份状态 数量
上海徐家汇商城（集团）有限公司 国有法人 30.37% 126,274,555
上海商投实业投资控股有限公司 国有法人 5.99% 24,915,146
上海汇鑫投资经营有限公司 国有法人 3.20% 13,292,059
金国良 境内自然人 2.50% 10,400,000
王鲁贵 境内自然人 1.61% 6,713,400
俞杏娟 境内自然人 0.90% 3,739,800
刘德 境内自然人 0.85% 3,513,393
孙玉婷 境内自然人 0.82% 3,420,000
余秋雨 境内自然人 0.81% 3,372,130
陈丽雯 境内自然人 0.71% 2,950,000
公司前10名股东中的俞杏娟、孙玉婷属于《上市公司收购管理办法》
上述股东关联关系或一致行动的说明 规定的一致行动人（母女），其余股东之间不存在关联关系，也不属
于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，公司股东王鲁贵通过普通证券账户持有公司股份
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 121,300 股，通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户
持有公司股份 6,592,100 股，合计持有公司股份 6,713,400 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 √不适用
三、重要事项
（一）报告期内公司整体情况
报告期内，公司坚持“稳中求进、进中谋变，变中有新”的总体思路，统筹推动各项重点任务和创新工作。持续推进上海六百城市更新项目，与商城集团达成合作意向共同推进新六百 YOUNG 项目，落实汇金各门店业态转型及调改；积极开展促销活动，参与商圈整体营销，多措并举稳固经营业绩；稳步拓展社区门店及自营品牌，完善供应链体系建设；持续推进数字化建设，赋能内部管理降本增效；深化内部管理效能，推进三会制度及内部管理制度修订，提升治理水平。
2025 年上半年，公司实现营业收入 18,946 万元（合并报表口径，下同），同比下降 16.44%；归属
于上市公司股东的净利润 466 万元，同比上升 325.65%。本期营收下降归母净利润上升的主要原因是，上年同期公司推进重大投资项目对六百闭店及房屋建筑物拆除，同时推进汇联和汇金调改升级对固定资产进行处置报废，从而导致本期营业收入同比下降，一次性费用和损失减少，归母净利润回归上升。
（二）报告期内重要经营情况分析
1、推进城市更新，深化转型升级
公司推进上海六百城市更新项目实施方案深化，同时关注市区两级区域规划和相关调规公示信息进展，持续与政府部门咨询沟通，保持公司风险预判，建立应急预案机制。与商城集团达成新六百YOUNG合作意向，新六百商管公司设立项目组开展业态规划及招商筹划。汇金徐汇店明确“挤压式”调整策略，系统谋划业态转型方案，深度整合零售品类并扩大租赁业态比重。汇金虹桥店着力构建社区商业生态体系，优化业态结构，加大“二次元”等新兴业态引进力度。汇金南站店坚持“稳商固商”原则，积极推进南、北广场商铺出租，保持稳定经营。汇联商厦主动优化餐饮品牌调整力度，有序推进沿街面形象升级。汇金超市推进主力门店布局调整，结合客流变化优化商品品类。
2、拓展营销场景，强化会员运营
公司统筹组织各子公司积极响应并参与“五五购物节”及“徐家汇消费季”等商圈整体营销活动，把握餐饮、家居等消费券补贴契机，打好“传统促销+联动营销”组合拳。汇金百货策划开展“银发生活节”、儿童爱心义卖等活动，深化客群情感联结；依托贵宾助手与社群裂变工具，优化会员分层运营策略，提升私域流量转化效率。汇联商厦与汇金百货上线“积分商城”平台，推出购物积分兑换虚拟产品功能，会员权益实现“跨平台多元兑换”升级。汇联商厦强化官媒及社交媒体矩阵运营，巩固“食品大王”市场定位。汇金超市扩展“会员日”促销频次，积极把握民生团购需求，在服务社区的同时争取业绩增量。
3、坚持数字赋能，强化品牌建设
继续以全业务流程数字化为目标，实现 RPA 二期上线运行，更新销售对账流程，优化人力配置。
完成工程项目管理系统开发，试点系统化管控。深化党建数字化平台应用，实现党建工作全流程记录与全要素管控。自主研发租赁管理系统，推进租赁业务全生命周期管理，迭代后将具备上线条件。汇联商厦成功拓展社区网点凌云店，持续结合社区需求优化商品结构