城投控股:上海城投控股股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600649 公司简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司
2025 年半年度报告

重要提示
一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人张辰、主管会计工作负责人任志坚、财务总监吴春及会计机构负责人（会计主管人员）伍捷声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
不适用
十一、 其他
√适用 □不适用
公司于 2025 年 6 月 20 日召开 2024 年年度股东会，审议通过了《关于取消监事会、变更注册
地址并修订<公司章程>的议案》，同意公司将注册地址由“上海市浦东新区北艾路 1540 号”变更为“上海市虹口区吴淞路 130 号 19 楼”。
公司于 2025 年 8 月 7 日对回购专用证券账户中的 25,074,866 股回购股份实施注销，总股本由
2,529,575,634 股变更为 2,504,500,768 股。
后续公司将依法办理工商变更登记等手续。

目录

第一节 释义...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 管理层讨论与分析......7
第四节 公司治理、环境和社会......22
第五节 重要事项......23
第六节 股份变动及股东情况......28
第七节 债券相关情况......31
第八节 财务报告......36
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、财务总监及会计机构负责
备查文件目录 人签名并盖章的会计报表。
报告期内在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）以及《上海证券报》
上公开披露过的所有公司公告的原稿。

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司、城投控股 指 上海城投控股股份有限公司
上海城投、城投集团 指 上海城投（集团）有限公司
置地集团 指 上海城投置地（集团）有限公司
置业经营公司 指 上海城投置业经营管理有限公司
投资公司 指 上海城投控股投资有限公司
诚鼎基金 指 由城投控股投资的私募股权投资基金管理平台
城投宽庭 REIT 指 国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证
券投资基金
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海城投控股股份有限公司
公司的中文简称 城投控股
公司的外文名称 Shanghai Chengtou Holding Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 Chengtou Holding
公司的法定代表人 张辰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋家智 李贞
联系地址 上海市虹口区吴淞路130号 上海市虹口区吴淞路130号
电话 021-66981171 021-66981376
传真 021-66986655 021-66986655
电子信箱 ctkg@sh600649.com ctkg@sh600649.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市浦东新区北艾路1540号
公司注册地址的历史变更情况 不适用
公司办公地址 上海市虹口区吴淞路130号
公司办公地址的邮政编码 200080
公司网址 http://www.sh600649.com
电子信箱 ctkg@sh600649.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海市虹口区吴淞路130号
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城投控股 600649 原水股份
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 5,926,792,965.40 652,933,791.44 807.72
利润总额 359,241,581.19 -113,208,127.79 不适用
归属于上市公司股东的净利润 153,271,454.34 -101,774,001.87 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性 128,194,667.19 -78,103,906.68 不适用
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 534,544,287.36 3,265,502,550.40 -83.63
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 20,950,082,866.95 20,901,546,685.36 0.23
总资产 86,464,566,686.46 84,669,442,670.21 2.12
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.06 -0.04 不适用
稀释每股收益（元／股） 0.06 -0.04 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收 0.05 -0.03 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.73 -0.49 增加1.22个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净 0.61 -0.38 增加0.99个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
（一）主要财务指标变动说明：
①公司本期营业收入较上年同期增加 807.72%，主要是公司房产项目竣工交付结转较上年同期增加所致；
②公司本期利润总额较上年同期增加，主要是公司房产项目竣工交付结转较上年同期增加所致； ③公司本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加，主要是公司房产项目竣工交付结转较上年同期增加所致；
④公司本期扣除非经常性损益后的归母净利润较上年同期增加，主要是本期房地产业务净利润较上年同期增加所致；
⑤公司本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 83.63%，主要是本期房产项目预售回笼资金同比减少且本期支付土地款所致。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -2,248.92
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 6,524,683.38
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 24,499,313.70
资产和金融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出