津滨发展:2025年半年度报告

天津津滨发展股份有限公司
2025 年半年度报告
2025-16
【2025.08】

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析...... 9
第四节 公司治理、环境和社会......20
第五节 重要事项...... 22
第六节 股份变动及股东情况......27
第七节 债券相关情况......33
第八节 财务报告...... 34
第九节 其他报送数据......153
备查文件目录
（一）载有法定代表人、总经理、公司主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
（二）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（三）第八届董事会 2025 年第一次通讯会议决议。
上述文件置备地点为公司董事会办公室。

释义
释义项 指 释义内容
公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司
津联海胜 指 天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合
伙）
中科泰富 指 天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙）
国兴资本 指 天津国兴资本运营有限公司
国宇商业 指 天津国宇商业有限公司
元、万元 指 人民币元、万元

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码 000897
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 津滨发展
公司的外文名称（如有） TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如 JBDC
有）
公司的法定代表人 华志忠
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
联系地址 天津市南开区苍穹道 15 号
电话 022-66223209
传真 022-66223273
电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 195,688,577.00 1,362,448,859.02 -85.64%
归属于上市公司股东的净利 2,161,591.68 331,841,259.62 -99.35%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 2,699,422.23 332,060,301.98 -99.19%
（元）
经营活动产生的现金流量净 -679,215,462.33 -124,671,982.00 -444.80%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0013 0.2052 -99.37%
稀释每股收益（元/股） 0.0013 0.2052 -99.37%
加权平均净资产收益率 0.07% 11.58% -11.51%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,637,369,495.44 4,911,070,937.17 -5.57%
归属于上市公司股东的净资 3,056,462,623.07 3,207,941,893.62 -4.72%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 11,048.34
资产减值准备的冲销部分）
单独进行减值测试的应收款项减值准 435,673.32
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和 -1,159,271.36
支出
减：所得税影响额 -164,497.62
少数股东权益影响额（税后） -10,221.53
合计 -537,830.55
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
注:本报告中可能存在部分表格合计数与各分项值直接相加之和在尾数上略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。

第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司以房地产开发为核心业务，深耕住宅产品领域，业务版图聚焦天津市区、滨海新区及福建泉州等重点区域，形成了以自主开发及销售为主导的稳健经营模式。
报告期内，公司主要开发项目包括天津市区的梅江项目、津和泰诚项目、滨海新区滨堡公司项目、滨和泰达项目，以及福建泉州的津汇红树湾项目。 面对行业持续修复的态势，公司坚守精品战略，以“好地点 + 好房子”构筑产品核心韧性，顺利完成梅江 H1 项目首次开盘，工程建设方面，通过狠抓施工进度与质量管理、深化提质增效，有力保障梅江 H1 一期地块工程按计划推进。同时，公司持续深化市场化改革，通过提升人均效能、优化管理体系，推动各项经营工作稳步向前。
2025 年上半年，公司实现营业收入 1.96 亿元，较上年同期减少 85.64%，其中房地产销售收入 1.61 亿元。公司实
现归属于母公司所有者的净利润 216.16 万元，较上年同期减少 9