大悦城:2025年半年度报告

大悦城控股集团股份有限公司
GRAND JOY HOLDINGS GROUP CO., LTD.
2025 年半年度报告
二〇二五年八月

第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司法定代表人姚长林、主管会计工作负责人吴立鹏、会计机构负责人薛晓明声明：保证本半年度报告中财务报告真实、准确、完整。
董事张鸿飞先生因工作原因无法亲自出席本次董事会，委托董事张明睿先生代为出席并行使表决权；其他董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司 2025 年半年度财务会计报告未经审计。
公司 2025 年上半年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本半年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
本公司在本报告的“管理层讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。

目录

第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析......8
第四节 公司治理、环境和社会......59
第五节 重要事项...... 61
第六节 股份变动及股东情况......71
第七节 债券相关情况...... 75
第八节 财务报告...... 80
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（三）上述文件的原件备置在公司董事会办公室。

释义
释义项 指 释义内容
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
深交所 指 深圳证券交易所
中粮集团 指 中粮集团有限公司，公司控股股东
公司、本公司、大悦城控股 指 大悦城控股集团股份有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
中粮地产（集团）股份有限公司、中粮地产 指 公司原名称
CRM 指 Customer Relationship Management（客户关系管
理系统）
SOP 指 Standard Operation Procedure（标准作业程序）

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 大悦城 股票代码 000031
变更前的股票简称（如有） -
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 大悦城控股集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 大悦城控股
公司的外文名称（如有） GRAND JOY HOLDINGS GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） GRANDJOY
公司的法定代表人 姚长林
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邓晓天 杨杰
联系地址 北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层
电话 86-010-85619759
传真 86-755-23999009
电子信箱 000031@cofco.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2024年年报。
2、信息披露及备置地点
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 √不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同
期增减
营业收入（元） 15,231,451,986.15 16,082,272,339.20 -5.29%
归属于上市公司股东的 108,604,844.31 -363,651,520.02 129.87%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 92,630,617.86 -419,868,331.78 122.06%
利润（元）
经营活动产生的现金流 2,687,072,480.85 1,945,060,327.19 38.15%
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.03 -0.08 137.50%
稀释每股收益（元/股） 0.03 -0.08 137.50%
加权平均净资产收益率 1.02% -2.68% 增加 3.7 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减
总资产（元） 169,389,126,120.97 178,574,917,228.68 -5.14%
归属于上市公司股东的 10,780,921,080.70 10,595,809,900.29 1.75%
净资产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□适用 √不适用
六、非经常性损益项目及金额
√适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产 2,703,450.95
减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按 6,296,873.70
照确定的标准享有、对公司损益产生持续
影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，非金融企业持有金融资产和金 665,866.66
融负债产生的公允价值变动损益以及处置
金融资产和金融负债产生的损益
受托经营取得的托管费收入 235,849.06
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 26,292,462.18
减：所得税影响额 8,619,006.15
少数股东权益影响额（税后） 11,601,269.95
合计 15,974,226.45
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 √不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
√适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
公司计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费是子公司收取其少数股东或公司收
子公司收取其少数股东或公司 115,925,994.26 取参股公司的资金拆借利息，公司判断这两项
收取参股公司的资金拆借利息 业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在
未来期间持续发生，不具有特殊性和偶发性的