凤凰股份业绩报告预增预告

序号	报告日期	股票代码	股票简称	业绩报告类型	净利润变动幅度(%)	报告净利润下限/上限(万)	上年同期(万)
1	20240709	600716	凤凰股份	首亏	-145.75 ~ -130.50	-1500.00 ~ -1000.00	3278.74
业绩变动原因:（一）主营业务影响。上年同期宜兴项目3组团集中交付，营业毛利较高，本期无楼盘集中交付，营业毛利大幅减少约9,500万元，导致本期归属于上市公司股东的净利润出现亏损。
2	20240427	600716	凤凰股份	不确定	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	0.00
3	20240127	600716	凤凰股份	扭亏	101.92 ~ 102.81	750.00 ~ 1100.00	-39135.65
业绩变动原因:本期业绩预盈的主要原因（一）主营业务影响。上年受项目所在房地产市场行情、金融监管政策等持续叠加影响，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，对部分项目计提资产减值准备40,280万元，本年无该事项，导致本年归属于上市公司股东的净利润实现扭亏为盈。（二）非经常性损益影响。本年公司持有的华夏ETF基金净值上升，持有期间及出售该基金合计实现净利润约1,960万元。
4	20230713	600716	凤凰股份	预减	-62.20 ~ -53.80	2970.00 ~ 3630.00	7857.43
业绩变动原因:1、2023年1-6月宜兴项目集中交付量少于上年同期，营业毛利较上年同期大幅减少约3800万元。2、2023年6月末借款余额较上年6月末增加，本期利息支出增加约为2900万元，财务费用较上年同期大幅增加。
5	20230131	600716	凤凰股份	首亏	-1306.96 ~ -1105.80	-42600.00 ~ -35500.00	3529.53
业绩变动原因:预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-42600万元至-35500万元。业绩变动原因说明（一）主营业务影响。受项目所在地房地产市场行情、金融监管政策及疫情持续叠加影响，公司开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，为顺应市场变化，加快销售及现金回笼，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，对部分项目售价进行调整，使得可变现净值低于成本，本年度计提资产减值损失-36,500万元至-43,800万元。（二）非经营性损益的影响。受证券市场行情影响，2022年度公司持有的华夏ETF基金净值大幅下跌，影响本年度净利润约-4,375万。（三）本年度新增土地储备1块，公司根据资金缺口，适度对外融资，增加财务费用1,700万元至2,040万元。三、风险提示本次业绩预告为公司对2022年度经营情况作出的初步测算，但未经年审会计师最终审计确认。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
6	20220129	600716	凤凰股份	预减	-56.53 ~ -34.80	2500.00 ~ 3750.00	5751.48
业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：2500万元至3750万元，与上年同期相比变动值为：-3251.48万元至-2001.48万元，较上年同期相比变动幅度：-56.53%至-34.8%。业绩变动原因说明1、2020年苏州剩余办公楼整体打包出售，本期可售楼盘减少，营业收入较上年大幅减少。2、2021年房地产市场行情走弱，价格低于预期，盐城、镇江、泰兴项目计提资产减值准备。3、2021年公司持有的交易性金融资产华夏ETF基金每份净值较上年末变化很小，2021年确认的公允价值变动收益较上年大幅下降。
7	20200428	600716	凤凰股份	首亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	2991.51
业绩变动原因:年初至下一报告期末的累计净利润可能为亏损。业绩变动原因说明受疫情影响，2020年度房地产市场行情不明朗，同时上证指数较年初下滑，公司持有的华夏ETF指数基金净值也随之下滑，由于上述两个因素共同影响，年初至下一报告期末的累计净利润可能为亏损。
8	20200121	600716	凤凰股份	预减	-89.19 ~ -84.40	6100.00 ~ 8800.00	56417.53
业绩变动原因:预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：6100万元至8800万元，与上年同期相比变动值为：-50318万元至-47618万元，较上年同期相比变动幅度：-89.19%至-84.4%。业绩变动原因说明（一）归属于上市公司股东的净利润较去年同期大幅下降的原因是：2018年本公司控股孙公司南京龙凤投资置业有限公司名下位于南京市核心商业区新街口铁管巷A、C地块被政府收回形成资产处置收益，影响金额约58189万元。（二）扣除非经常性损益事项后公司业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要原因是：1、本期公司债兑付，财务费用较上年同期减少。2、本期收到南京证券分红。
9	20191030	600716	凤凰股份	预减	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	56417.53
业绩变动原因:预计公司本年度累计净利润为正，但与2018年比较会有较大幅度下降。业绩变动原因说明要是由于2018年一次性确认政府收回铁管巷土地补偿款的收益。
10	20190430	600716	凤凰股份	扭亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	-1222.25
业绩变动原因:预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为正数。业绩变动原因说明由于镇江项目与宜兴项目集中交付，16凤凰债提前兑付降低财务费用，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为正数。
11	20190131	600716	凤凰股份	扭亏	457.76 ~ 466.85	55100.00 ~ 56500.00	-15401.37
业绩变动原因:预计2018年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：55100万元至56500万元。业绩变动原因说明（一）主营业务影响归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润预计亏损的原因是：本期主要销售项目位于泰兴和镇江等三线城市，销售单价相对较低、销售毛利率较低，导致主营业务盈利能力较弱。（二）非经营性损益的影响公司本次业绩预盈主要是由于本公司控股孙公司南京龙凤名下位于南京市核心商业区新街口的铁管巷A、C地块被政府收回形成资产处置收益所致，影响金额约为58500万元。
12	20181030	600716	凤凰股份	扭亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	0.00
业绩变动原因:该笔补偿款收益将对本公司全年的利润产生重大影响，该笔土地补偿款的具体到账时间还无法确定。业绩变动原因说明我司在年底前收到政府支付的铁管巷土地回收补偿款总额的50%时将一次性确认全部收入，则该笔补偿款收益将对本公司全年的利润产生重大影响，具体数额以本公司定期报告和经会计师审计的审计报告为准。由于该笔土地补偿款的具体到账时间还无法确定，请投资者关注公司公告，谨慎投资。
13	20180817	600716	凤凰股份	续亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	-9434.87
业绩变动原因:预测年初至下一报告期期末累计净利润可能为亏损。业绩变动原因说明由于目前公司在售楼盘部分为预售，在第三季度预计不能交付，因此第三季度可确认收入较少。鉴于2018年1-6月公司的净利润为负数，预测年初至下一报告期期末的主营业务利润为负数。根据孙公司东铁管巷地块土地出让合同约定，土地受让人应于2018年9月向南京市国土局支付土地成交价款的50%，但南京市国土局收到该土地款后再按照相关流程转付至公司需要时间，鉴于该笔收入最终是否在第三季度实现，仍然存在不确定性，所以从谨慎考虑预测年初至下一报告期期末累计净利润可能为亏损。公司将积极跟进该收款事项，孙公司将在收到补偿款时确认收入。
14	20180426	600716	凤凰股份	续亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	-7262.19
业绩变动原因:预计2018年1-6月的累计净利润可能为亏损。
15	20180131	600716	凤凰股份	首亏	-546.28 ~ -397.52	-23400.00 ~ -15600.00	5243.34
业绩变动原因:预计2017年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润-15,600万元到-23,400万元。业绩变动原因说明（一）主营业务影响。1、泰兴项目亏损。受房地产政策调控的影响，泰兴项目的实际售价与当初设想有较大落差，导致亏损。2、今年可售房源中凤凰山庄住宅、合肥项目住宅均为尾盘销售，可供确认的收入较少；今年苏州项目可售房源为办公楼，去化速度较慢，导致销售收入较少；本期销售项目泰兴和镇江属于三线城市，销售单价相对较低、销售毛利率较低，导致盈利水平下降。
16	20171028	600716	凤凰股份	首亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	0.00
业绩变动原因:预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能出现较大幅度的亏损。业绩变动原因说明由于公司销售收入与去年同期相比有较大幅度下降，且目前公司财务费用较高，在售楼盘利润率较低。鉴于2017年1-9月公司的净利润为负数，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能出现较大幅度的亏损。
17	20170830	600716	凤凰股份	首亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	1180.50
业绩变动原因:预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。业绩变动原因说明由于目前公司在售楼盘多为预售，在第三季度预计不能交付，因此不能确认收入。鉴于2017年1-6月公司的净利润为负数，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
18	20170720	600716	凤凰股份	首亏	-1299.71 ~ -1299.71	-7100.00 ~ -7100.00	591.81
业绩变动原因:预计2017年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-7,100.00万元。业绩变动原因说明本期主营业务收入较去年同期大幅下降且在售主要项目成本偏高，致使本期销售毛利较去年同期大幅下降，从而造成净利润大幅降低。公司预计，2017年上半年实现营业收入4.44亿元左右，相比去年同期营业收入8.02亿元下降了44.64%。此外本期在售主要项目成本偏高。2017上半年度，公司销售主要来自于南通项目和泰兴项目。因年初南通地区整体销售形势不好，且南通项目的库存为尾盘、楼层朝向等条件也不太好，公司为了尽快去库存回笼资金，在2017上半年度采取了降价销售的方式；泰兴项目因政府控价等因素，开盘价格较低，成本相对较高。因此造成了南通项目、泰兴项目亏损。
19	20170427	600716	凤凰股份	首亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	0.00
业绩变动原因:预计2017年1-6月归属于上市公司股东的净利润为亏损。业绩变动原因说明由于目前公司财务费用较高，且在销楼盘集中在三四线城市，销售利润率较低。鉴于2017年1-3月公司的净利润为负数，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
20	20170123	600716	凤凰股份	扭亏	165.52 ~ 165.52	4900.00 ~ 4900.00	-7478.30
业绩变动原因:预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：4,900.00万元。业绩变动原因说明（一）2016年部分楼盘集中交付，利润集中确认。（二）公司通过非公开发行股票、发行公司债等融资方式募集资金，提前归还借款，从而降低财务费用。
21	20161027	600716	凤凰股份	扭亏	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	0.00
业绩变动原因:预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润有望实现扭亏为盈。业绩变动原因说明因本年度盐城公司等项目竣工交付及公司存量房去化较好，公司盈利状况好转，预计2016年度有望实现扭亏为盈，具体数据以2016年年度报告为准。敬请投资者注意投资风险。
22	20160428	600716	凤凰股份	不确定	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	-8896.61
业绩变动原因:预测2016年年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比可能会出现较大幅度增长。业绩变动原因说明1、受政策利好因素影响，一季度多个楼盘销售收入比上年同期相比出现较大幅度增长；2、由于公司在盐城的住宅项目竣工，销售收入得到确认。
23	20160128	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-12月实现归属于上市公司股东的净利润为-7,300万元左右，与上年同期相比业绩将出现亏损。业绩变动的原因说明（一）营业收入较大幅度下滑公司在售商品房中，办公用房的结构占比较高。在目前经济环境下，库存去化困难较大，以致营业收入有较大幅度下滑。2016年将加大营销力度，提升销售收入。（二）财务费用较高公司已完工的商品房库存量较大，导致公司2015年财务费用较高，以致净利润下滑。公司已采取包括非公开发行股票等方式有效降低财务费用的支出，预计2016年的财务费用将有较大幅度下降。
24	20151029	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-12月份归属于上市公司股东的净利润可能为亏损。业绩变动原因说明从目前1-3个季度的业务收入完成情况来看，与去年同期相比有较大幅度的下降，主要原因是存量商品房去化较慢和预售商品房未交付。公司正在加大销售力度，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
25	20150828	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-9月归属于上市公司股东的净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动。业绩变动原因说明公司预测年初至下一报告期期末的累积净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动，主要原因是行业内办公、酒店式公寓去化难度较大，公司存货大量集中在三线、四线城市，销售难度较大。
26	20150430	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2015年年初至下一报告期末累计净利润可能亏损。业绩变动原因的说明公司项目较少，每季度收入确认不均衡，因此下一报告期末累计净利润可能亏损。
27	20140124	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2013年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加160%到190%。本期业绩预增的主要原因本期业绩预增的主要原因是公司南京地区住宅项目销售情况良好。2012年由于受诉讼影响导致大额营业外支出。
28	20131031	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2013年度业绩较2012年度有较好的改善。业绩变动原因说明2013年1-9月亏损主要原因是没有交付楼盘，下一报告期有楼盘交付。2012年度受凤凰和美项目诉讼影响公司业绩大幅下降，预计2013年度业绩较2012年度有较好的改善。
29	20130827	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2013年1-9月份净利润可能为亏损。业绩变动原因说明由于公司三季度无交付项目，下一报告期末净利润可能为亏损。
30	20130816	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2013年1月1日-2013年6月30日归属于上市公司股东的净利润10,795,611.67元，比去年同期下降80.74%。业绩变动原因说明1、报告期内公司达到交付条件的房屋数量较少；2、公司存货中，酒店式公寓、商业类产品占有一定的比例，受宏观经济形势影响，该类产品去化较慢，亦对业绩下降造成影响。
31	20130427	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2013年1月1日-2013年6月30日累计净利润可能为亏损。业绩变动原因说明年初至下一报告期末公司可实现交付项目较少，累计净利润可能为亏损。
32	20130130	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2012年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将减少70%左右。业绩预减的主要原因本期业绩相比去年同期下降的原因是受2012年底诉讼影响，诉讼所涉款项记入当期所致。
33	20100714	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计公司2010年上半年度归属于母公司股东的净利润约为-267万元。业绩亏损的原因说明报告期内公司实现房地产主营业务收入较少，导致2010 年上半年出现亏损，主要原因是房地产开发周期性所致，公司2010 年上半年内无交付结算楼盘。在公司《2009 年年度报告》和经五届二次董事会、2009 年年度股东审议通过的《2010年财务预算报告》中，公司预计2010 年计划实现营业收入11.00 亿元，净利润为18,750 万元。截止目前，公司的经营一切正常，计划在2010 年年底交付的凤凰和熙A 区住宅部分施工进展情况良好，公司管理层确保2010 年各项经营计划实现。
34	20100130	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:经公司初步测算，预计公司2009年度将实现归属于母公司股东的净利润约为2.93亿元左右。报告期内本公司进行重大资产重组，重组后公司主营业务变更为房地产开发，由房地产业务产生的归属于母公司股东的净利润与上年同期（重大资产重组前）相比有大幅度增长。
35	20090822	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:公司预计2009 年1-9 月累计净利润仍为亏损，但亏损幅度低于去年同期水平。
36	20090429	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计公司2009年中期业绩为亏损。
37	20081029	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计公司第四季度仍将继续亏损。
38	20080830	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:本公司预计年初至下一报告期期末的经营业绩为大幅亏损。
39	20080712	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:本公司2008年中期业绩亏损，亏损额在2560万元左右。
40	20071224	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:本公司预计2007年度实现净利润在3000万元左右。
41	20071031	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:虽然公司前三季度出现亏损，但公司因处置耀华玻璃集团财务有限公司股权将获得一定收益,本公司预计2007年度将实现盈利。
42	20071022	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:公司2007年1-9月累计亏损在1200万元左右。
43	20070830	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:由于玻璃市场价格有所回升，加之三季度为玻璃市场传统旺季,本公司预计年初至下一报告期期末的经营业绩为盈利。
44	20070711	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2007年中期实现净利润在400万元左右。
45	20070430	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:由于玻璃市场形势依然严峻，目前本公司尚不能确定上半年能否盈利。但预计今年上半年业绩状况好于去年水平。
46	20061030	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:公司2006年1—9月亏损10638.82万元。由于四季度玻璃市场将逐步进入淡季，而原燃材料价格居高不下的局面很难改观，公司四季度将继续出现经营亏损，预计2006年度经营业绩仍为大幅亏损。
47	20060829	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:本公司预计年初至下一报告期期末的经营业绩仍为大幅亏损。
48	20060428	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:虽然在正常年份玻璃市场二季度略好于一季度，但由于目前行业产能严重过剩，玻璃产品供大于求，加上原燃材料价格高位运行，预计二季度仍将亏损，本公司预测年初至下一报告期期末的经营业绩继续大幅亏损。
49	20060422	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:经初步审计结果显示，本公司2005年度出现亏损，亏损额在450万元左右。
50	20051028	600716	凤凰股份		~	~
业绩变动原因:预计2005年度实现净利润同比将下降90%以上。

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