金陵饭店(601007):签署《股权委托管理协议》,同业竞争问题解决实现重大进展-事件点评

事件:5月24日,金陵饭店发布关于签署《股权委托管理协议》暨关联交易公告。上市公司为解决与集团(南京金陵饭店集团有限公司)之间的同业竞争问题,整合酒店资产,加快提质增效和资产盘活,公司拟同意与集团及其下属子公司金陵旅投、五星实业签署《股权委托管理协议》:金陵饭店集团将其旗下11家酒店所属的项目公司,委托上市公司进行管理。本次交易不发生任何资产权属的转移,不构成重大资产重组,不会导致上市公司合并报表范围变更。该批酒店包括分布在南京的湖滨金陵/金陵状元楼/金陵大厦等3个项目,以及分布在苏州、西安、上海、深圳、连云港等地的8个项目。

   11家酒店项目公司股权有望委托上市公司管理,推动同业竞争问题解决。由于酒店资产较重,且经营上有所老化,现阶段酒店类资产的净资产收益率偏低,还达不到注入上市公司的标准和条件,故而采取将该批酒店所属的项目公司股权委托上市公司管理的模式。根据《股权委托管理协议》,公司将受托管理11家酒店项目公司股权,享有除托管股权利润分配权、股权转让权、增资、减资以外的其他权利。相比于21年将该批酒店项目经营管理权委托于上市公司的方式,股权委托的模式下,上市公司对该批酒店资产的控制力进一步加强。

   为后续11家酒店经营优化进一步创造条件,有望带来业绩增量。根据《股权委托管理协议》,托管期内公司将获得"各目标公司营业收入×甲方中各主体直接持有的该目标公司股权比例×1.5％"的基础管理费;以及"(实际完成的净利润-基础业绩目标)×30％×股权委托方直接持有的该酒店项目公司股权比例"的奖励管理费,其中基础业绩目标系23年净利润,24年基础业绩目标按托管时长比例×23年净利润计。我们预计,公司在受托管理该批酒店项目公司股权后,将获得1)以该批酒店在主业之外收入部分(包含部分租赁业务)为基数的基础管理费增量;同时,随着公司对该批酒店控制力加强,后续将主导经营管理、激励机制、装修设施等方面的改造升级,实现整体经营上的提质增效,2)未来有望获得业绩较23年提升部分带来的奖励管理费业绩增量。

   新董事长上任后彰显魄力与远见,看好后续工作进一步突破。23年12月现任董事长毕金标先生就职,此次协议的签署充分彰显公司管理层调整后的工作进展,看好这一举措有望推动该批酒店经营面的整体优化和金陵饭店品牌的进一步提振,同时在该批酒店净资产收益率得到改善后,整体注入进程有望加速。

   投资建议:公司旗下具备优质的核心项目资产及优质的品牌资产;未来国企改革深化下,酒店主业的资产提质增效以及潜在的资源整合为后续主要看点;考虑后续股权托管后的增量,我们上调公司业绩,预计24/25/26年归母净利润分别为1.03/1.23/1.39亿元,对应PE分别为26/22/19x,维持"推荐"评级。

   风险提示:国企改革进度不及预期,食品赛道竞争激励,项目进展不及预期。