丽江股份:牦牛坪索道-评估报告

本评估报告依据中国资产评估准则编制
丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟进行增资扩股
所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
中威正信评报字（2024）第 2036 号
第一册 共一册
中威正信（北京）资产评估有限公司
2025 年 1 月 7 日

丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告 目录
目 录

声 明 ...... 1
资产评估报告摘要...... 2
资产评估报告...... 5
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况 ... 5
二、评估目的 ...... 10
三、评估对象和评估范围 ...... 10
四、价值类型 ...... 15
五、评估基准日 ...... 15
六、评估依据 ...... 15
七、评估方法 ...... 20
八、评估程序实施过程和情况 ...... 31
九、评估假设 ...... 33
十、评估结论 ...... 35
十一、特别事项说明 ...... 35
十二、资产评估报告使用限制说明 ...... 40
十三、评估报告日 ...... 41
附件目录 ...... 43
中威正信（北京）资产评估有限公司

丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告 声明
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围正确理解和使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采取盖章或其他方式确认。
六、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的查验，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
八、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
中威正信（北京）资产评估有限公司 -1-

丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟进行增资扩股
所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告摘要
中威正信评报字（2024）第 2036 号
中威正信（北京）资产评估有限公司接受丽江玉龙旅游股份有限公司及丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，就丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟进行
增资扩股所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东全部权益在 2024 年 8 月 31 日的市场
价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下：
一、委托人：丽江玉龙旅游股份有限公司、丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公司
二、被评估单位：丽江牦牛坪旅游索道有限公司
三、评估目的：根据《云南省发展和改革委员会关于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩建项目核准的批复》（云发改社会[2024]754 号）、丽江玉龙旅游股份有限公司《关于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩建项目投资规模调整的公告》（公告编号：2024043）、《丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公司关于投资入股丽江牦牛坪旅游索道有限公司有关事宜的请示》（丽玉景投司报[2024]63 号）、丽江市旅游开发投资集团有限责任公司《关于<丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公司关于投资入股丽江牦牛坪旅游索道有限公司有关事宜的请示>的回复意见》（[2024]-119），丽江牦牛坪旅游索道拟进行改扩建，因改扩建项目下站选址用地产权属于丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公司拟对丽江牦牛坪旅游索道有限公司进行增资扩股，需对所涉及的丽江
牦牛坪旅游索道有限公司股东全部权益在评估基准日 2024 年 8 月 31日的市场价值进行评
估，并为上述经济行为提供价值参考。
四、评估对象：本次评估对象为丽江牦牛坪旅游索道有限公司截至 2024 年 8 月 31 日
的股东全部权益价值。
五、评估范围：本次评估范围为丽江牦牛坪旅游索道有限公司截至 2024 年 8 月 31 日
经审计后资产负债表中所反映的全部资产及负债，即总资产 3,315.65 万元、总负债1,049.79 万元，净资产 2,265.86 万元。
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众华会计师事务所（特殊普通合伙）云南分所已对丽江牦牛坪旅游索道有限公司 2024年 8 月 31 日的会计报表进行了审计，并出具了无保留意见的审计报告（报告号：众会字（2024）第 10478 号）。本次评估是在审计确认的会计报表的基础上进行的。详细信息请阅读审计报告。
六、价值类型：本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
七、评估基准日：2024 年 8 月 31 日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
八、评估方法：资产基础法、收益法。
九、评估结论
基于被评估单位及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划得以实现的前提下，经实施核查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出丽江牦牛坪旅
游索道有限公司股东全部权益在基准日 2024 年 8 月 31 日时点的评估结论如下：
1、资产基础法评估结果：
总资产账面值 3,315.65 万元，评估值 6,096.14 万元，评估增值 2,780.49 万元，增
值率 83.86%；
总负债账面值 1,049.79 万元，评估值 893.12 万元，评估减值 156.67 万元，减值率
14.92%；
净资产账面值 2,265.86 万元，评估值 5,203.02 万元，评估增值 2,937.16 万元，增
值率 129.63%。详见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 2,055.96 2,055.96 0.00 0.00
非流动资产 1,259.69 4,040.18 2,780.49 220.73
固定资产 658.31 994.62 336.31 51.09
在建工程 452.18 452.18 0.00 0.00
无形资产 90.81 2,534.99 2,444.18 2,691.53
长期待摊费用 22.69 22.69 0.00 0.00
递延所得税资产 23.56 23.56 0.00 0.00
其他非流动资产 12.14 12.14 0.00 0.00

资产总计 3,315.65 6,096.14 2,780.49 83.86
流动负债 893.12 893.12 0.00 0.00
非流动负债 156.67 0.00 -156.67 -100.00
负债合