津滨发展业绩报告预增预告

序号	报告日期	股票代码	股票简称	业绩报告类型	净利润变动幅度(%)	报告净利润下限/上限(万)	上年同期(万)
1	20240116	000897	津滨发展	预增	89.99 ~ 108.98	50000.00 ~ 55000.00	26317.81
业绩变动原因:公司2023年年度业绩较上年同期增加的主要原因是，本报告期房地产项目结算收入较上年同期增加所致。
2	20230714	000897	津滨发展	预增	801.42 ~ 919.00	46000.00 ~ 52000.00	5103.05
业绩变动原因:公司2023年半年度业绩较上年同期增加的主要原因是，本报告期房地产项目结算收入较上年同期增加所致。
3	20220128	000897	津滨发展	预增	128.57 ~ 178.26	46000.00 ~ 56000.00	20125.35
业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：46000万元至56000万元，与上年同期相比变动幅度：128.57%至178.26%。业绩变动原因说明本报告期盈利的主要原因系我公司全资子公司津滨时代所开发的梅江H3项目完成交付，对满足确认收入条件的部分结转主营业务收入所致。
4	20211014	000897	津滨发展	预增	163.62 ~ 196.57	48000.00 ~ 54000.00	18207.93
业绩变动原因:预计2021年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：45000万元至51000万元，与上年同期相比变动幅度：2602.05%至2962.33%。业绩变动原因说明本报告期盈利的主要原因系我公司全资子公司津滨时代公司所开发的梅江H3项目进行了交付，对满足确认收入条件的部分结转主营业务收入所致。
5	20210714	000897	津滨发展	预减	-84.28 ~ -76.42	2600.00 ~ 3900.00	16542.53
业绩变动原因:预计2021年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：2600万元至3900万元。业绩变动原因说明公司2021年上半年未发生对利润影响较大的非经常性损益事项。公司2020年上半年（上年同期），出售全资子公司深圳津鹏公司股权确认投资收益6944万元、收回应收账款冲回坏账准备5850万元，故本报告期净利润与上年同期相比出现较大变动。
6	20210414	000897	津滨发展	预减	-70.61 ~ -55.91	1800.00 ~ 2700.00	6123.93
业绩变动原因:预计2021年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：1800万元至2700万元。业绩变动原因说明我公司2020年一季度出售全资子公司深圳津鹏公司100%股权，确认投资收益6944万元。本期无重大资产处置事项，故净利润与上年同期相比出现较大变动。
7	20201015	000897	津滨发展	扭亏	607.51 ~ 726.92	17000.00 ~ 21000.00	-3349.69
业绩变动原因:预计2020年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：500万元至4000万元。业绩变动原因说明我公司前三季度盈利的主要原因有：1、津汇红树湾B2区完工，确认收入；2、出售全资子公司深圳津鹏公司100%股权，确认投资收益；3、收回应收账款，冲回坏账准备。其中，属于非经常性损益的金额约为12,700万元。
8	20200714	000897	津滨发展	扭亏	768.28 ~ 1054.69	14000.00 ~ 20000.00	-2094.93
业绩变动原因:预计2020年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：14000万元至20000万元。业绩变动原因说明我公司本期盈利的主要原因有：1、本期津汇红树湾B2区完工，确认收入；2、本期出售全资子公司深圳津鹏公司100%股权，确认投资收益；3、本期收回应收账款，冲回坏账准备。其中，属于非经常性损益的金额约为12,700万元。
9	20200415	000897	津滨发展	扭亏	390.83 ~ 512.01	4800.00 ~ 6800.00	-1650.43
业绩变动原因:预计2020年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：4800万元至6800万元。业绩变动原因说明我公司本期盈利的主要原因系一季度出售全资子公司深圳津鹏公司100%股权，确认投资收益所致，该收益属于非经常性损益，影响本期损益的金额约6900万元。
10	20200123	000897	津滨发展	扭亏	204.26 ~ 254.46	13500.00 ~ 20000.00	-12948.00
业绩变动原因:预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：13500万元至20000万元。业绩变动原因说明1、本报告期盈利的主要原因本报告期盈利的主要原因系我公司全资子公司津滨时代所开发的境界梅江H4项目完工，对已完成交付并具备确认收入条件的部分结转主营业务收入所致。2、其他对2019年度业绩产生影响的情况根据规定，公司对截至2019年12月31日的存货进行了减值测试，拟对可能发生资产减值损失的部分存货计提减值准备，将会导致2019年度利润总额减少。
11	20191015	000897	津滨发展	续亏	-22.14 ~ 32.14	-4500.00 ~ -2500.00	-3684.19
业绩变动原因:预计2019年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：-500万元至-2500万元，与上年同期相比变动幅度：63.05%至-84.73%。业绩变动原因说明公司预计2019年前三季度业绩亏损主要原因是公司主要在建项目处于开发建设阶段，尚未竣工交付结转收入。
12	20190711	000897	津滨发展	续亏	-20.13 ~ 39.94	-2800.00 ~ -1400.00	-2330.84
业绩变动原因:预计2019年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-1400万元至-2800万元，与上年同期相比变动幅度：39.94%至-20.13%。业绩变动原因说明公司预计2019年半年度业绩亏损主要原因是公司主要在建项目处于开发建设阶段，尚未竣工交付结转收入。
13	20190413	000897	津滨发展	续亏	-112.58 ~ -6.29	-2200.00 ~ -1100.00	-1034.89
业绩变动原因:预计2019年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：-1100万元至-2200万元，与上年同期相比变动幅度：-6.29%至-112.58%。业绩变动原因说明公司预计2019年第一季度业绩亏损主要原因是公司主要在建项目处于开发建设阶段，尚未竣工交付结转收入。
14	20190131	000897	津滨发展	续亏	-59.18 ~ 16.22	-19000.00 ~ -10000.00	-11935.91
业绩变动原因:预计2018年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-10000万元至-19000万元，与上年同期相比变动幅度：16.22%至-59.18%。业绩变动原因说明公司预计2018年全年业绩亏损主要原因是公司项目均处于开发建设阶段，可售项目较少，并且由于渤钢债务重整导致其下属天津冶金集团轧三钢铁有限公司对我公司欠款6100多万元无法按期偿还，计提相应坏账准备所致。
15	20181013	000897	津滨发展	续亏	-3.26 ~ 44.24	-5000.00 ~ -2700.00	-4841.99
业绩变动原因:预计2018年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：-500万元至-2500万元。业绩变动原因说明公司预计2018年前三季度业绩亏损主要原因是公司项目均处于开发建设阶段，可售项目较少。
16	20180713	000897	津滨发展	续亏	9.17 ~ 58.48	-3500.00 ~ -1600.00	-3853.29
业绩变动原因:预计2018年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-1600万元至-3500万元。业绩变动原因说明公司预计2018年半年度业绩亏损主要原因是公司项目均处于开发建设阶段，可售项目较少。
17	20180413	000897	津滨发展	续亏	-33.27 ~ 14.71	-1250.00 ~ -800.00	-937.93
业绩变动原因:预计2018年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：-800万元至-1250万元。业绩变动原因说明公司预计2018年第一季度业绩亏损主要原因是公司项目均处于开发建设阶段，可售项目较少。
18	20180131	000897	津滨发展	首亏	-376.27 ~ -333.76	-13000.00 ~ -11000.00	4705.62
业绩变动原因:预计2017年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-11,000.00万元至-13,000.00万元。业绩变动原因说明由于上年度受房地产行业整体回暖影响，本公司在售项目基本实现清盘，而本年度除下属津汇公司外，其他项目均处于开发建设阶段，无新增可结算项目所致。
19	20171014	000897	津滨发展	首亏	-253.35 ~ -138.34	-8000.00 ~ -2000.00	5216.70
业绩变动原因:预计2017年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：-4,000.00万元至2,000.00万元，较上年同期相比变动幅度：-245.04%至-27.48%。业绩变动原因说明由于去年同期受房地产行业整体回暖影响，本公司在售的境界梅江H6项目销售情况良好，而今年除下属津汇公司外，其他项目均处于开发建设阶段，无新增可结算项目所致。
20	20170714	000897	津滨发展	首亏	-222.01 ~ -120.33	-3000.00 ~ -500.00	2458.84
业绩变动原因:预计2017年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-500.00万元至-3,000.00万元。业绩变动原因说明由于去年同期受房地产行业整体回暖影响，本公司在售的境界梅江H6项目销售情况良好，而今年公司项目处于开发建设阶段，无新增可结算收入所致。
21	20170414	000897	津滨发展	续亏	-410.27 ~ -2.05	-2500.00 ~ -500.00	-489.94
业绩变动原因:预计2017年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：-500.00万元至-2,500.00万元。业绩变动原因说明公司预计一季度业绩亏损主要原因是公司现阶段受项目开发周期影响，可售项目较少所致。
22	20170120	000897	津滨发展	扭亏	116.04 ~ 142.76	3000.00 ~ 8000.00	-18707.89
业绩变动原因:预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：3,000.00万元至8,000.00万元。业绩变动原因说明受房地产行业整体回暖影响，本公司在售的境界梅江H6项目销售情况良好所致。
23	20161015	000897	津滨发展	扭亏	159.58 ~ 210.65	3500.00 ~ 6500.00	-5874.15
业绩变动原因:预计2016年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：1,000.00万元至4,000.00万元。业绩变动原因说明受房地产行业整体回暖影响，本公司在售的境界梅江H6项目销售情况良好所致。
24	20160714	000897	津滨发展	扭亏	113.38 ~ 166.88	1000.00 ~ 5000.00	-7476.24
业绩变动原因:预计2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：1,000.00万元至5,000.00万元。业绩变动原因说明受房地产行业整体回暖影响，本公司在售的境界梅江H6项目上半年销售情况良好所致。
25	20160415	000897	津滨发展	续亏	45.45 ~ 94.55	-2000.00 ~ -200.00	-3666.64
业绩变动原因:预计2016年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：-200.00万元至-2,000.00万元。业绩变动原因说明公司预计一季度业绩亏损主要原因是公司现阶段受项目开发周期影响，可售项目较少所致。
26	20160129	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-12月归属于上市公司股东的净利润亏损：20000万元～12000万元。业绩变动原因说明公司预计2015年度业绩亏损主要原因是公司现阶段受项目开发周期影响，可售项目较少及政府有偿收回津滨公司津滨汉（挂）2011-08号宗地国有土地使用权产生亏损所致（详情见公司于2015年12月12日披露的《关于政府有偿收回控股子公司国有土地使用权的公告》（2015-56号）
27	20151013	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2015年7-9月实现归属于上市公司股东的净利润：500万元—3000万元。业绩变动原因说明公司现阶段受项目开发周期影响，可售项目较少所致。
28	20151012	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-9月归属于上市公司股东的净利润亏损4500万元-7000万元。业绩变动原因说明公司现阶段受项目开发周期影响，可售项目较少所致。
29	20150714	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-6月归属于上市公司股东的净利润-4500万元至-8500万元。业绩变动原因说明2015年上半年，公司可售项目较少且没有新增可结算项目所致。
30	20150411	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-3月归属于上市公司股东的净利润-2500万元至-4500万元。业绩变动原因说明2015年一季度，公司可售项目较少且没有新增可结算项目所致。
31	20150206	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2014年1月1日至2014年12月31日归属于上市公司股东的净利润为500万元-3000万元。业绩变动原因说明1、因公司天津体院北颐贤里项目达到确认收入条件，于2014年度结转销售收入所致。2、因公司转让惠州市粤阳房地产开发有限公司股权确认投资收益所致。3、因公司期间费用大幅降低所致。
32	20141015	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2014年1-9月归属于上市公司股东的净利润2000万元-3000万元。业绩变动原因说明因公司天津体院北颐贤里项目达到确认收入条件，于2014年度前三季度结转销售收入及溢价转让惠州市粤阳房地产开发有限公司股权所致。
33	20140715	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2014年半年度归属于上市公司股东的净利润1000万元—3000万元。业绩变动原因说明因公司天津体院北颐贤里项目达到确认收入条件，于 2014 年上半年度结转销售收入所致。
34	20140411	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2014年第一季度归属于上市公司股东的净利润为4000万元—6000万元。业绩变动原因说明因公司天津体院北颐贤里项目达到确认收入条件，于2014年一季度结转销售收入所致。
35	20140128	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2013年1-12月份归属于上市公司股东的净利润-58000万元至-52000万元。业绩修正原因说明前期天津天潇投资发展有限公司股权转让事件，因非交易双方所能控制的多种原因，双方无法按照原协议和补充协议约定交接项目用地及付款，按照会计准则及会计政策的要求，公司需要预提负债约1.42亿，计提坏账准备约5600万元。股权转让事件进展情况说明 1、项目用地交付工作尚未完成造纸厂拆迁过程中发生的房屋补偿群体性意外事件在天津市东丽区政府及津滨公司的全力推进下，已由专业机构完成全部房屋鉴定和公示工作，房屋鉴定结果为主体A级，为最高安全等级。即便如此，为尽快完成土地交接工作，在东丽区政府的主持协调下，津滨公司仍同意向业主支付补偿费用，目前津滨公司已与业主进行了多次沟通和谈判，但由于部分业主提出了极不合理的补偿要求，围绕补偿方案仍无法达成共识，土地交接工作仍未完成。 2、项目规划指标尚未调整完成就项目规划调整事项已于2013年由天津市政府进行了一次专项协调，市规划局也召开了三次协调会，但由于项目所在区政府不同意规划调整的结果导致天津市规划局至今无法对造纸厂地块的规划指标的调整情况给出结论，进而导致津滨公司至今无法按协议约定完成造纸厂地块的规划指标调整工作。关于预提负债约1.42亿及计提坏账准备约5600万元的说明 1、预提负债约1.42亿的说明根据《股权转让协议》第四条第2款和第十条第2款、《股权转让协议补充协议》第一条第1.2.5项、《股权转让协议补充协议》第二条第2.2.3项、《股权转让协议补充协议》第三条第3.3.3项之约定，并依据会计准则规定，经过计算需计提约1.42亿元的预计负债。 2、计提坏账准备约5600万元的说明截止2013年12月31日，津滨公司因转让天潇公司股权，应收锐振公司所欠股权转让款及其他款项共计6.99亿元。按公司会计政策规定，应收款帐龄在4-12个月的按0.5％提取，在1-2年（含2年）的按8%计提。该笔欠款形成于2012年12月份，在2013年上半年已计提349万元，年末再补提5592万元。
36	20131106	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2013年度归属于上市公司股东的净利润-27000万元至-33000万元。业绩变动原因说明因公司项目开发周期原因，公司在2013年度内可结转收入的项目很少，引起公司2013年度出现亏损。
37	20131011	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2013年1月1日-2013年9月30日归属于上市公司股东的净利润为亏损16000万元-18000万元。业绩修正原因说明公司部分项目原预计可于2013年第三季度确认销售收入，但截至三季度末，该项目未完成工程竣工结算，因此无法进行收入确认。
38	20130902	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计公司2013年01-09月的净利润亏损7000万元-12000万元。业绩变动原因说明因公司项目开发周期原因，公司在2013年前三季度内可确认的收入较少，引起公司2013年前三季度出现亏损。
39	20130712	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2013年半年度归属于上市公司股东的净利润为-13000万元至-11000万元。业绩变动原因说明因公司现有项目开发周期原因，导致公司全年可竣工结算项目集中在本年度第三、四季度，公司在2013年上半年内可确认的收入很少，引起公司2013年半年度出现亏损。
40	20130411	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2013年1月1日-2013年3月31日归属于上市公司股东的净利润-6000万元至-5000万元。业绩变动原因说明因公司项目开发周期原因，导致公司全年可竣工结算项目集中在本年度第二季度以后，公司在2013年第一季度内可确认的收入很少，引起2013年第一季度出现亏损。
41	20130131	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2012年度归属于上市公司股东的净利润为13000万元—17000万元。业绩变动原因说明公司于2012年度内出售天津天潇投资发展有限公司股权，对公司经营业绩产生积极影响。上述事项已于2012年11月3日进行公告。
42	20121013	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2012年1月1日—2012年9月30日归属于上市公司股东的净利润-4000万元至-3000万元。业绩变动原因说明因公司持有型物业资产处置收益及三季度房地产项目销售收入均好于预期，因此出现了亏损减少的情况。
43	20120822	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2012年1-9月份归属于上市公司股东的净利润变动区间为-10000万元至-8000万元。业绩变动原因说明因公司项目开发周期原因，导致公司全年可竣工结算项目集中在本年度第四季度，公司在2012年前三季度内可确认的收入较少，引起公司2012年前三季度出现亏损。
44	20120424	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2012年半年度归属于上市公司股东的净利润亏损9000万元--7000万元。业绩变动原因说明：因公司项目开发周期原因，导致公司全年可竣工结算项目集中在本年度第三、四季度，公司在2012年上半年内可确认的收入很少，引起公司2012年半年度出现亏损。
45	20120410	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2012年第一季度归属于上市公司股东的净利润亏损：6500万元—7500万元。业绩变动原因说明因公司项目开发周期原因，导致公司全年可竣工结算项目集中在本年度第三、四季度，公司在2012年第一季度内可确认的收入很少，引起公司2012年第一季度出现亏损。
46	20111027	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计公司2011年年度归属于上市公司股东的净利润为：-22000 — -20000万元。业绩变动原因说明受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结算项目较少，公司在2011年度可确认的收入与2010年相比有较大下降，引起公司2011年度出现亏损。
47	20110818	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2011年1月1日至2011年9月30日归属于上市公司股东的净利润为-12000 — -10000万元。业绩变动原因说明受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结算项目较少，公司在2011年前三季度可确认的收入与2010年相比有较大下降，引起公司2011年前三季度出现亏损。
48	20110427	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2011年1-6月归属于上市公司股东的净利润-10000万元 —— -8000万元.业绩变动原因说明受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结算项目较少，公司在2011年半年度可确认的收入与2010年相比有较大下降，引起公司2011年半年度出现亏损。
49	20110412	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计公司2011年第一季度归属于上市公司股东的净利润为-1500 — -2000万元。业绩变动原因说明：受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结算项目较少，公司在2011年第一季度内可确认的收入与2010年相比有较大下降，引起公司2011年第一季度出现亏损。
50	20101020	000897	津滨发展		~	~
业绩变动原因:预计2010年10-12月净利润4084.24万元—4339.51万元，相比上年同期增长700%—750%。

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