大名城业绩报告预增预告

序号	报告日期	股票代码	股票简称	业绩报告类型	净利润变动幅度(%)	报告净利润下限/上限(万)	上年同期(万)
1	20230715	600094	大名城	预增	909.00 ~ 1089.20	28000.00 ~ 33000.00	2775.00
业绩变动原因:本期业绩预增的主要原因（一）主营业务的影响报告期公司2020年新增投资的“上海映园项目、上海映云间项目”于本年陆续竣工交付，带来本报告期的营业收入及营业利润较上年同期大幅上升。（二）降本增效的影响报告期公司营业收入较上年同期增加，同时公司坚持压缩负债去杠杆的经营方向，持续降本增效、精细化运营，优化员工结构，因此本报告期公司三项期间费用总额仍旧较上年同期下降，公司获利能力进一步提升。
2	20230131	600094	大名城	扭亏	134.47 ~ 141.26	14200.00 ~ 17000.00	-41200.00
业绩变动原因:预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1.42亿元至1.7亿元。业绩变动原因说明公司2022年业绩扭亏为盈，主要原因如下：（一）影响计提存货跌价准备的因素已不再持续恶化。预计本报告期较上一年度报告期公司计提存货减值准备大幅减少。上一年度报告期内，鉴于房地产行业已处于下行调整周期，市场对于房地产行业发展整体预期偏悲观。公司全面、审慎思考新冠疫情、地产调控政策、融资环境、市场分化严重以及产品结构变化等因素的叠加影响，以更为审慎的专业判断，在上一年度报告期内总计计提存货跌价准备约7.7亿元，导致上一年度报告期出现亏损。随着国家系列房地产宽松政策的出台和新冠疫情的影响逐渐变小，影响存货跌价准备因素已不再持续恶化，本报告期较上一年度报告期公司计提存货减值准备大幅减少。（二）子公司股权转让影响投资收益。预计本报告期投资收益较上一年度报告期同比减少。上一年度报告期公司转让原控股子公司名城地产（福清）有限公司，股权转让属于非经常性经营活动，投资收益一次性确认。本报告期股权转让投资收益同比下降。（三）报告期公司严控三费支出，开源节流，提升获利能力。预计本报告期较上一年度报告期公司三项费用同比减少。报告期内，公司秉持审慎经营的原则，严控三费支出。其中，销售费用由于销售额的下降，导致广告宣传及销售代理费减少。管理费用由于开展减员节支措施，导致人工费减少；且因疫情线上办公，从而使办公费及差旅费减少。财务费用由于新增借款主要为新开工项目开发贷，归还借款主要为完工交房项目，且公司借款规模较上年同期下降，导致本期借款费用减少。
3	20220714	600094	大名城	预减	-89.00 ~ -87.00	2600.00 ~ 3100.00	23860.00
业绩变动原因:预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：2600万元至3100万元，与上年同期相比变动值为：-21260万元至-20760万元，较上年同期相比变动幅度：-89%至-87%。业绩变动原因说明（一）非经常性损益的影响2021年上半年，因转让控股子公司名城地产（福清）有限公司股权确认大额投资收益，主要受此影响，2021同期非经常性损益影响净额为1.92亿元。本期非经常损益影响净额约为600万元，较上年同期大幅减少。公司预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为2,000万元至2,500万元。（二）主营业务影响因本年上半年公司新增项目结转收入总额较上年同期减少约50%左右，公司虽采取了开源节流、减员增效等措施，但归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润较上年同期同比减少47%至57%。
4	20220422	600094	大名城	首亏	-190.37 ~ -190.37	-40500.00 ~ -40500.00	44817.18
业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-40500万元，与上年同期相比变动幅度：-190.37%。业绩变动原因说明公司编制2021年业绩预告时，会计师对公司2021年度年报审计尚未完成，公司基于财务专业判断，根据当时的不同区域的市场环境情况，对存在可能发生减值迹象的资产进行全面清查和资产减值测试后进行的计提存货跌价准备的预估。在公司年报编制过程中，恰逢3月以来疫情加剧，部分地区购房者无法实地看房，购房交易受到影响，居民对“住宅”房屋的大宗消费购买力已出现疲态，30大中城市商品房成交面积逆势走低，且处于历年同期的最低值；房企预期进一步转弱，或将影响后续的地产投资信心，主动缩小投资规模；土地市场同样转弱，以疫情严峻的上海为例，受疫情影响，其宣布推迟今年的第一轮集中供地，这使得100大中城市土地成交总价滑落至历年最低点，而土地成交金额是土地购置费的领先指标，其走低意味着后续地产投资中的土地购置费用也将随之减少。鉴于房地产行业已处于下行调整周期，特别是在2021年出现的行业标志性事件、2022年春的疫情加剧，市场对于房地产行业发展整体预期偏悲观，公司再次全面、审慎思考新冠疫情、地产调控政策、融资环境、市场分化严重以及产品结构变化等因素的叠加影响，公司以更为审慎的专业判断，并与年审注册会计师充分沟通，经对存货、税费等进行谨慎性评估，对相关科目预计调整如下，本次计提资产减值准备预计事项尚需经公司董事局会议审议通过。1、新增计提减值损失47,500万元。（1）公司制定了符合企业会计准则的存货跌价准备会计政策，且公司存货跌价准备计提相关政策与前期保持一致。公司存货跌价准备具体会计政策如下：期末，存货按成本与可变现净值孰低法计价，在对存货进行全面盘点的基础上，按各类存货单个项目的存货成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或相关联的类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可以合并计提存货跌价准备。（2）结合房地产行业的存货特征，公司对于期末房地产项目，于资产负债表日考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素，以估计售价减去估计将要发生的成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照估计未来的销售价格确定。销售价格的确定如下：A、2021年前，公司所投资开发区域城市集中供地后，土地市场仍整体稳定偏热，因此公司对于房地产行业的整体预期还是以“稳”字为准，对行业及区域房地产发展的预期仍相对比较乐观。进行存货减值测试时候的估计售价按照项目自身的销售价格或类似开发物业产品的市场销售价格同时结合项目自身定位、品质及未来销售计划综合确定。2020年，公司对各个房地产项目的存货进行了减值测试，未发现减值迹象，无需计提减值准备。B、进入2021年，行业标志性房企资金链断裂事件频发，热点城市土地拍卖市场的整体不理想情况甚至流拍等，市场对于房地产行业发展整体预期偏悲观，虽然宏观层面不断释放政策宽松的信息，但进入2022年后依旧持续的标志性房企资金链断裂事件频发，公司出于更为审慎的专业判断认为：公司部分存货在可预见的销售周期内难以恢复到2020年前的价格。进行存货减值测试时候的估计售价按照项目自身的销售价格或类似开发物业产品的市场销售价格同时结合项目自身定位、品质及未来销售计划综合确定。2021年度，通过江西南昌项目、福建名城港湾九区项目、各项目车位等存货资产进行评估，对这些存货进行了减值测试，预计计提减值金额约77,500万元,较业绩预告对应的减值金额增加47,500万元。2、减计递延所得税资产3,500万元左右。基于对房地产行业发展整体预期偏悲观，特别是2022年新冠疫情以及依旧持续的标志性房企资金链断裂事件频发，根据公司对房屋这个特殊商品的消费人群及区域市场的分析，公司调整房地产的投资经营策略，新增房地产投资主要聚焦上海及福建，不再对原来的部分城市公司持续增加项目投入，根据公司未来五年对杭州等城市的项目公司的利润预测，预计未来五年没有足够的应纳税所得额弥补可抵扣的暂时性差异，故冲回相应金额的递延所得税资产，综合新增存货减值计提对递延所得税的影响，导致递延所得税费用增加。（二）公司与年审注册会计师对更正后的业绩预告情况不存在分歧。
5	20220129	600094	大名城	预减	-77.69 ~ -62.07	10000.00 ~ 17000.00	44817.18
业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比变动值为：-27817.18万元至-34817.18万元，与上年同期相比变动幅度：-62.07%至-77.69%。业绩变动原因说明1、房地产行业存在销售周期与收入结转确认周期不匹配的特点，本年度新增结转项目收入较上年度减少，主要系公司根据对未来行业整体趋势的预判，自2017年开始施行的谨慎投资去库存、降负债去杠杆，以应对行业的不确定性风险的主动经营措施，虽保障了公司财务结构得以提前改善，但导致2017年下半年后新增投资项目阶段性减少，从而影响本期新增结转项目收入减少所致。2、本年度新增结转项目利润较上年度减少，系本期新增结转项目因土地获取成本高，项目毛利低；同时，由于2019年新增的包括上海区域在内的高毛利项目快速开发，需公司投入较上年度更多管理投入及销售前期推广，所以本年度收入结转的减少，但管理费用及营销费用反而增加。3、本年度新增计提存货减值准备较上年度增加导致本期净利润减少，系受政府部门对房地产销售价格备案管理的限制，本期内取得的部分新开项目销售备案价低于预期，而该部分项目为公司2017年新增投项目，土地拍卖价格较高，导致销售备案价低于账面价值；同时，受房产调控和信贷环境收紧影响，新房市场降温及价格下行压力明显，为加快销售去化老项目以盘活资产实现现金回笼，公司根据不同区域的市场环境情况，采取了积极的销售和管理措施，但部分存货仍出现减值迹象。为此，公司严格依据会计准则的相关规定，对公司及下属子公司对公司存在可能发生减值迹象的资产进行全面清查和资产减值测试，初步测试结果显示部分区域部分产品可变现净值低于账面价值，需计提存货跌价准备，2021年度公司预计计提各项资产减值准备共计2.7-3亿元。4、公司转让控股子公司，合并范围变动导致同比收入和利润较上年度变动导致减少。转让控股子公司，未来开发收益提前兑现，但所产生的转让投资收益为非经常性损益，从而导致本年度非经常性损益大幅增加，但归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润大幅减少。
6	20190130	600094	大名城	预减	-64.00 ~ -64.00	51498.00 ~ 51498.00	141197.54
业绩变动原因:预计2018年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：51500万元，与上年同期相比变动值为：-89700万元，与上年同期相比变动幅度：-64%。业绩变动原因说明2018年公司房地产业务继续保持平稳健康发展，房地产业务符合收入确认条件的房地产销售面积较上期增加，带来本期房地产销售收入同比增长；但同时，受到公司已出售的原子公司中程租赁有限公司本期亏损等以及2018年金融投资业务产生投资损失对公司业绩的影响，预计公司2018年业绩呈现收入和利润的不匹配，在营业收入增长的情况下，归属上市公司股东净利润同比减少。
7	20181030	600094	大名城	预减	0.00 ~ 0.00	0.00 ~ 0.00	0.00
业绩变动原因:预计年初至下一报告期末的累计净利润可能与上年同期相比发生大幅下降。业绩变动原因说明预计年初至下一报告期末的累计净利润可能与上年同期相比发生大幅下降，主要系受本年金融去杠杆化及资本市场波动影响，公司金控板块中租赁业务坏账上升，拨备计提较上年大幅增加，证券投资损失导致经营亏损。
8	20180130	600094	大名城	预增	64.24 ~ 64.24	138000.00 ~ 138000.00	84025.00
业绩变动原因:预计2017年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：138,000.00万元，与上年同期相比将增加53,975万元，较上年同期相比变动幅度：64.24%。业绩变动原因说明（一）主营业务影响。公司坚持“产业+资本”双轮驱动发展模式，房地产业务平稳健康发展，同时金控业务稳定增长。本期符合收入确认条件的房地产销售面积较上期增加，带来本期房地产销售收入同比增长；金控业务本期利润增长超过上期，为本期归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润贡献占比约30%。（二）非经营性损益的影响。公司确认处置子公司所获得的投资收益，预计增加归属上市公司股东的净利润约36,375万元。
9	20170117	600094	大名城	预增	85.00 ~ 105.00	0.00 ~ 0.00	45724.16
业绩变动原因:预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润较上年同期相比变动幅度：85.00%至105.00%。业绩变动原因说明2016年，公司房地产开发业务加强销售，快速去化，公司可结算项目面积较上年同期大幅增加；同时，报告期内名城金控集团因收购中程租赁有限公司，因合并范围增加带来公司业绩的增长。因此2016年度公司营业总收入和归属于上市公司股东的净利润较上年度有大幅增加。
10	20160721	600094	大名城	预增	140.00 ~ 140.00	0.00 ~ 0.00	13056.32
业绩变动原因:预计2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润较上年同期相比变动幅度：140.00%。业绩变动原因说明公司顺势而为，加强销售，快速去化，主要子公司开发建设的禾郡、名城国际二期、上海大名城等项目陆续按计划交付，公司可结算项目面积较上年同期大幅增加，因此结算收入、营业利润均较上年同期出现大幅增长。同时得益于公司收购控股子公司少数股东股权，本期净利润中归属于母公司所有者净利润比例较上年同期有所增长。
11	20150128	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计2014年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比将增长40%左右。本年度业绩增长的主要原因2014年公司调整产品线，继续增加刚需、首改产品，同时加强销售快速去化，全年实现签约面积较上年同期较大增长。2014年公司优化开盘计划和节奏，科学安排交房，全年符合收入确认条件的可结转销售面积较上年同期大幅上升，因此预计全年实现结转收入金额及归属上市公司净利润较上年同期有所增长。
12	20140124	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计2013年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增长20%-50%。本年度业绩增长的主要原因2013年公司顺势而为，加强销售，快速去化，主要子公司开发建设的名城国际、银河湾（名城港湾三区）、常州大名城等项目陆续进入销售，公司可结算项目面积较上年同期有所增加，因此结算收入、营业利润及归属于上市公司股东的净利润均较上年同期出现增长。
13	20130731	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计2013年上半年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，增长200%以上。本期业绩预增的主要原因 2013年上半年公司顺势而为，加强销售，快速去化，主要子公司开发建设的名城国际、银河湾等项目陆续进入销售，公司可结算项目面积较上年同期大幅增加，因此结算收入、营业利润及归属于母公司所有者净利润均较上年同期出现大幅增长。
14	20130126	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计2012年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将减少64%左右。业绩预减的主要原因报告期内，公司实现签约面积和签约金额分别较去年同期增长228.49%和155.60%，但受项目建设周期和预售房源竣工交付时间跨度的影响，报告期内公司符合结转收入条件项目的销售面积和销售金额较上年同期减少，因此实现营业总收入较去年同期下降，营业利润、归属于上市公司股东的净利润较去年均同比下降。
15	20120110	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计公司2011年累计实现归属于上市公司净利润6.9亿元。、业绩增长原因说明：2011年6月，公司实施完毕重大资产重组,注入资产即名城地产（福建）有限公司70%股权已完成资产转移手续,其地产销售业绩为公司实现利润提供了稳定的收益保障。
16	20100130	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:根据公司初步测算,公司2009 年度将会实现盈利, 但绩同比预计下降50%以上。公司2008 年的盈利是因为债务重组利得，属于非正常性收益；而公司2009年度基本可确认的收入金额仅为250 万元，主要来源于财政扶持资金人民币230万元，地方税务局返还的代扣个人所得税、印花税的手续费返还共计20 万，对收到的其他债务人财产以外的款项尚待进一步审计后确认，造成公司业绩大幅下降。
17	20080829	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计公司年初至下一报告期的累计净利润仍为亏损。
18	20080411	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计2008年第一季度业绩仍为亏损
19	20080131	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计公司2007年年度业绩仍为亏损。
20	20071024	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:因华源集团债务危机对公司的影响目前仍未消除,停产企业至今未能恢复生产,且还有子公司面临停产，公司碳纤维项目工程进展缓慢，因此预计公司年初至下一报告期的累计净利润仍为亏损。
21	20070827	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:因华源集团债务危机对公司的影响仍未消除,停产企业至今仍未恢复生产,预计公司年初至下一报告期的累计净利润仍为亏损。
22	20070428	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:因华源集团流动性危机对公司的影响仍未消除,停产的企业仍未恢复生产,预计公司年初至下一报告期的累计净利润仍为亏损.
23	20070412	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计2007年第一季度业绩仍将亏损。
24	20061030	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:由于常州停产的三家企业至今尚未恢复生产,至本报告期末,公司已累计亏损达29,716.30万元,预计公司2006年度将出现亏损。
25	20060831	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计2006年第三季度仍将亏损。
26	20060429	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:由于原材料价格持续上涨,产品市场疲软,预计公司2006年上半年将出现亏损。
27	20060124	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计公司2005年年度将亏损。
28	20051022	600094	大名城		~	~
业绩变动原因:预计2005年1-9月份经营业绩与上年同期相比,下降50%以上。

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