珠江股份业绩报告预增预告

序号	报告日期	股票代码	股票简称	业绩报告类型	净利润变动幅度(%)	报告净利润下限/上限(万)	上年同期(万)
1	20240710	600684	珠江股份	续亏	87.73 ~ 92.78	-850.00 ~ -500.00	-6929.95
业绩变动原因:报告期内，受A股市场走势影响，公司持有的股票二级市场股价下跌，其公允价值下降造成公司本期利润亏损；因股票的公允价值变动为非经常性损益，故公司扣除非经常性损益后的净利润为正。
2	20240130	600684	珠江股份	续亏	95.27 ~ 97.22	-8500.00 ~ -5000.00	-179800.00
业绩变动原因:本期业绩预计亏损的主要原因公司将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与控股股东广州珠江实业集团有限公司和广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（下文简称“珠江城市服务”）100%的股权进行资产置换，差额部分以现金补足。截至2023年第一季度末，置出房地产公司已不再纳入公司合并报表范围。珠江城市服务2023年盈利，但受置出房地产公司2023年第一季度亏损以及母公司的费用支出的影响，导致公司2023年年度仍亏损。
3	20230715	600684	珠江股份	续亏	89.77 ~ 93.61	-8000.00 ~ -5000.00	-78200.00
业绩变动原因:本期业绩预计亏损的主要原因公司将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与控股股东广州珠江实业集团有限公司和广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（下文简称“珠江城市服务”）100%的股权进行资产置换，差额部分以现金补足。截至2023年第一季度末，置出房地产公司已不再纳入公司合并报表范围。珠江城市服务2023年上半年盈利，但受置出房地产公司2023年第一季度亏损以及母公司的费用支出的影响，导致公司2023年上半年仍亏损。
4	20230131	600684	珠江股份	首亏	-2766.67 ~ -2766.67	-176000.00 ~ -176000.00	6600.00
业绩变动原因:预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-17.6亿元。业绩变动原因说明（一）房地产项目获利能力下降2022年度，公司收入保持基本平稳，主要源于房地产项目竣工交付并结转收入，但受新冠病毒疫情、房地产市场下行等的影响，房地产业务去化速度放缓，结转毛利同比下降。（二）资产减值损失影响2022年，公司受房地产市场下行影响，项目去化速度较慢，为加快销售资金回笼，部分项目销售价格有所下调，公司出于谨慎性原则，对存货及投资性房地产进行减值测试，并对出现减值迹象的资产按可变现净值低于账面成本的差额计提减值准备。经测算，2022年公司预计新增计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备金额为13.57亿元。（三）信用减值损失影响2022年，广州房地产市场价格波动，公司结合各项应收款的实际情况及债权可收回金额的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约2.75亿元。公司新增计提金额主要包括：（1）对广东亿华房地产开发有限公司应收款项的信用减值准备1.19亿元；（2）对广州东湛房地产开发有限公司应收款项的信用减值准备0.90亿元；（3）对广州市盛唐房地产开发有限公司应收款项的信用减值准备0.60亿元。
5	20220715	600684	珠江股份	首亏	-391.55 ~ -304.08	-100000.00 ~ -70000.00	34300.00
业绩变动原因:预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-7亿元至-10亿元。业绩变动原因说明（一）资产减值影响2022年上半年，公司受房地产市场下行影响，部分项目销售价格下调，存货账面成本出现减值迹象，公司根据企业会计准则对其进行减值测试并根据结果计提减值准备，减值金额预计为4.00亿元至6.00亿元。（二）房地产收入结转集中在下半年公司房地产项目根据计划正常进行开发，2022年上半年未有安排项目批量交付，下半年将有珠江花?苑、长沙柏悦湾、长沙四方雅苑等若干个房地产项目达到交付节点，届时将确认以上项目的营业收入，并产生相应营业利润。
6	20220128	600684	珠江股份	扭亏	109.31 ~ 113.87	5500.00 ~ 8200.00	-59100.00
业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：5500万元至8200万元。业绩变动原因说明2021年，公司房地产项目销售情况良好，获利能力进一步增强。公司2021年预计实现房地产项目销售收入较上年增加56%，预计贡献毛利较上年增加59%。（二）资产减值影响小于上年公司于2020年已对广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）及广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）的投资确认信用减值损失4.81亿元及公允价值变动损失1.12亿元。2021年，广州房地产市场价格波动，公司结合各项目实际推进情况及抵押物价值的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约2亿元，具体减值金额以审计为准。
7	20210130	600684	珠江股份	首亏	-373.64 ~ -373.64	-60000.00 ~ -60000.00	21900.00
业绩变动原因:预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-60000万元。业绩变动原因说明2020年度，公司房地产项目销售情况良好，项目开发运营优化成效显着，企业经营活力进一步增强，但受资产减值等因素影响预计出现亏损，具体情况如下：（一）资产减值影响公司于2018年投资广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）景豪坊项目及广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）颐和盛世项目，投资的债权利息已出现逾期，亿华公司11.13亿元委托贷款已于2021年1月18日到期未偿还，其他债权本金即将于2021年陆续到期。公司已对亿华公司及东湛公司提起诉讼，账面应收债权本息及账面股权投资款已出现减值迹象，公司根据企业会计准则对其进行减值测试并根据结果计提减值准备，减值金额预计6.00亿元左右。（二）非经常性损益影响公司2020年收回部分对外资金拆借投资款，对非金融企业收取的资金占用费及对外委贷收益相应减少，预计减少归属于上市公司股东的净利润0.59亿元左右。公司2020年按照《税务处理决定书》缴纳滞纳金0.35亿元，详见公司于2020年8月22日发布的《关于补缴税款的公告》（编号：2020-051）。
8	20160720	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：158,502,968.40元，较上年同期相比变动幅度：35.45%。业绩变动原因说明（一）报告期内，公司实现营业总收入2,018,337,198.59元，同比增加101.11%；实现利润总额254,984,777.67元，同比增加56.99%；实现归属于上市公司股东的净利润158,502,968.40元，同比增加35.45%；实现基本每股收益0.22元；加权平均净资产收益率为6.68%，比上年同期增加1.16个百分点。截至报告期末，公司资产总额11,710,320,310.55元，比报告期初增长13.16%；归属于母公司所有者权益2,403,173,066.74元，比报告期初增长4.41%。（二）公司营业总收入、营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润及基本每股收益同比增长较大的原因为2016年上半年房产业板块受市场行情影响，公司主营业务收入增加，且公司合并范围较上年同期增加安徽中侨置业投资有限公司和广州市创基房地产投资有限公司。
9	20160122	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-12月归属于上市公司股东的净利润：28,678.9000万元，比去年同期增加6.53%。业绩变动原因说明(一）报告期内，公司实现营业总收入332,913.14万元，同比增长56.27%；实现利润总额48,369.28万元，同比增长27.65%；实现归属于上市公司股东的净利润28,678.90万元，同比增长6.53%；实现基本每股收益0.40元，同比增长6.53%；加权平均净资产收益率为13.14%，比上年同期减少0.64个百分点。截至报告期末，公司资产总额1,034,823.93万元，同比增长52.80%；归属于母公司所有者权益230,156.57万元，同比增长11.10%；公司资产负债率为66.42%。（二）公司营业总收入及资产总额同比增长30%以上的原因为报告期内合并范围增加了安徽中侨置业投资有限公司和广州市创基房地产投资有限公司。
10	20150708	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-6月归属于上市公司股东的净利润116,085,989.58元，比上年同期下降28.16%。
11	20140226	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计2013年度归属于上市公司股东的净利润为44,957.12万元，比上年同期上升30.57%。业绩变动原因说明公司报告期内营业收入与利润均较上年有超过30%以上的增长，主要因为公司销售规模扩大，珠江?园、珠江花城项目结算增加所致。公司报告期总资产较上年增长46.17%，主要因为公司房地产开发规模扩大，本年新增开发项目投入加大，以及销售回款增长和实现利润增长所致。股本较上年增长50%是在报告期内实施2012年度每十股送五股送股方案导致。
12	20130123	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计2012年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加55%左右。业绩预增的主要原因本期业绩预增的主要原因是广州珠江?园项目和长沙珠江花城项目销售收入同比大幅增长。
13	20121026	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计年初至下一报告期期末的累计净利润可能与上年同期相比发生大幅度增长。业绩变动说明原因为广州珠江?园项目、长沙珠江花城花盛项目结算增加所致。
14	20120705	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计2012年1月1日至2012年6月30日归属于母公司所有者的净利润13,753.57万元，比上年同期增长26.77%。业绩增长的主要原因：净利润增长的主要原因为广州珠江?园项目结算以及长沙珠江花城项目销售收入同比大幅增加。
15	20120117	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计公司2011年度,归属于母公司所有者的净利润22,190.36 万元，比上年同期增长68.52%。业绩增长的主要原因：净利润增长的主要原因为广州珠江?园项目结算以及长沙珠江花城项目销售收入同比大幅增加。
16	20111024	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计2011年度归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比大幅增长。业绩变动原因说明因公司珠江花城项目第三、四组团及珠江?园项目进入结算期。
17	20110822	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计公司2011年1-9月归属于上市公司股东净利润同向大幅上升业绩预告说明预计公司2011年1-9月归属于上市公司股东净利润同向大幅上升
18	20110714	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计公司2011年1-6月份归属于母公司所有者的净利润10,848万元，比上年同期增长252%。业绩增长的主要原因：净利润增长的主要原因为广州珠江?园项目结算以及长沙珠江花城项目销售收入同比大幅增加。
19	20110428	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计年初至下一报告期末的累计净利润较去年同期大幅上升。
20	20101225	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计公司2010 年度归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长80%-100%。业绩增长的主要原因：净利润增长的主要原因为房地产销售收入同比大幅增加。
21	20101028	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计本年度业绩与上年同期相比大幅增加。
22	20100831	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预测年初至下一报告期期末的累计净利润无法确定。
23	20100723	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计2010年半年度归属于上市公司股东的净利润3082.60万元，与去年同期相比增长117.02%。
24	20100122	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预计公司净利润6,232.85万元，比上年同期增长154.81%。
25	20090827	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:预测本年初至下一报告期末的净利润较上年同期相比不会发生大幅变动。
26	20050820	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:公司预测本年初至下一报告期末的净利润较上年同期相比不会发生大幅变动。
27	20040821	600684	珠江股份		~	~
业绩变动原因:公司预测本年初至下一报告期末的净利润较上年同期相比不会发生大幅变动。

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